撈左按揭好耐，你問我答（4）

完全正確~

唔一定要我先覆得架, 我就係想大家可以係度討論按揭問題, 互想交流, 唔要我一言堂阿~

買前再搵銀行或我同你估價啦，實左到價先好買。唔係就要搬錢上會了.
銀行是以估價同買價相比, 價低者為準

感謝博士
希望下年結完婚之後打到和
之後應該就夠數 到時再返來搵博士你

要小心個Terms 首次發售日既年期 不等於 樓齡
可以樓齡 40年, 但首次發售日年期只有 15年, 呢啲情況都可以直接上到白表 9成, 綠表 9成半, 25年, 不睇壓測

有著數, 但要盡快轉, 好多銀行都減緊回贈加緊息.
轉按最大著數是賺回贈, 以現況為例轉按都有 1.5%, 以 300萬按揭額為例, 轉一轉回贈有 300萬* 1.5% = 4萬5
轉按律師費約 6-7千. 扣埋都有 3萬9 - 3萬8

有架, 一般出左Offer 後 2星期內要決定要唔要, 如無聲氣, 銀行會取消 Offer, 想再要時要重新批過

非穩定入息一般睇半年平均.
如申請高成數, 非穩定只可以最高做到 8成按揭, 而且按情況有機會要求稅單

加油呀Ching!
有咩隨時找我~

HSBC 加按息, 星展跟尾. 以下是相關新聞
https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20190912/s00004/1568225683899/%E5%8C%AF%E8%B1%90%E5%8A%A0%E6%8C%89%E6%81%AF0-15%E5%8E%98-%E8%87%B32-625%E5%8E%98-%E4%B8%80%E5%80%8B%E6%9C%88%E5%85%A7%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%BA%A6-%E4%B8%80%E4%BA%8C%E6%89%8B%E8%BD%89%E6%8C%89%E5%85%A8%E7%B7%9A%E4%B8%8A%E8%AA%BF

我固定底薪
都係睇半年平均入息？

如果仲有雙糧花紅呢
thx

想問下博士, 剛買左新樓 670萬, 做6成按, 係咪基本上兩公婆入息過五萬就一定批, 唔會有意外?
暫時做邊間最抵? 按揭大約重有咩洗費?

花紅要有 2年稅單再計平均

無外債同其他貸款, 5萬是穩了
如淨指按揭, 只有律師費, 約 6-7千
最抵暫以中銀完勝, P cap 2.375% Cash rebate 新買 2.05%

固定睇 3個月

唔該晒博士

雙糧就唔計
花紅就2年除24個月？
thx博士

博士你好，近排睇左間舊樓57年樓齡，450萬，我同女友26歲，兩人連埋雙糧近4萬一個月，想問下咁舊既樓係咪做唔到20年up既按揭？

博士想問你
1. 按揭人工計 MPF前定後？

2. 另外目標單位440萬，收入唔穩定，淨老底計1萬1，老婆合約教師2萬8，夠做9成？

想請教博士

我用我妹名字買樓，我妹為按保申請人&業主，我同我老婆可以成為佢既擔保人??
因為我睇HKMC網站佢寫擔保人須為申請人近親，咁我老婆算唔算我妹既近親?

有勞巴打

的確沒問題，但留意是 392萬，不是400 哦～

445萬做8成356萬～
呢啲樓的確有機會要去估

算呀，呀哥老婆重唔親咩～

1. 前
2. 夠