撈左按揭好耐，你問我答（4）
貸款博士DrLoan
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星X谷,收回佣,無招呼。經X,有招呼,無回佣,我咁睇，唔同公司唔同策略,人地都要開飯
想問下我而家份工做左兩年 入職人工同CURRENT人工都差成30%因為升左職 而BONUS PACKAGE又唔同左 幫我地攪按揭個AGENT話因為兩年時間對銀行黎唔算穩定 所以唔可以用我CURRENT價錢計 叫我比埋17/18年度稅單佢 用加晒兩年再除開個數計 係咪真係咁計架?如果係差好多呀
另外想知借左政府學費 又有申報到係咪會計埋落壓測??如果最終有計到我可以申請提早還晒D錢咁銀行會接受再我幫我計過嗎?
BONUS 同COMMISSION又會點計??
另外想知借左政府學費 又有申報到係咪會計埋落壓測??如果最終有計到我可以申請提早還晒D錢咁銀行會接受再我幫我計過嗎?
BONUS 同COMMISSION又會點計??
補充小小 17年7月中入職 BONUS得全年既3/12(因為要計埋試用期後) 18年就出足全年 BONUS外加 每月COMMISSION. 升左職加左人工已有一年 謝謝博士
博士
我TG 左你
感謝！
我TG 左你感謝！
因為 壓力 測試 會測試埋收入 但我尸口 一個月 入1次 現金票。但喲資金 好多時 入左 會 提返出黎 有波動 會有影響 同埋 我 6個月 收入 都唔係一個數
同埋6個月入息 證明 係咪比公司 糧單佢 定係 自己現金 票入帳記錄？
假如間樓而家估4千萬，仲有7百萬按揭未還，可以加按到幾多現金出嚟？
兩個PLAN ,你會點揀
plan A
貸款額 3,388,470
年期25年
月供約 $15,220
現金回贈 HKD 54,030
利率:H+1.23% (CAP-2.75%)
plan B
貸款額 HKD3,477,342.01
年期30年
月供約 13,380
現金回贈: HKD 44,525
利率: H+1.235%( CAP - 2.75%)
plan A
貸款額 3,388,470
年期25年
月供約 $15,220
現金回贈 HKD 54,030
利率:H+1.23% (CAP-2.75%)
plan B
貸款額 HKD3,477,342.01
年期30年
月供約 13,380
現金回贈: HKD 44,525
利率: H+1.235%( CAP - 2.75%)
各位師兄好,最近做左個8成按
大家覺得邊個offer好
渣x : H+1.23% P-3% = CAP 2.375%
Bank : 2.05% cash rebate +cash coupon
中介 0.2% +$1000 cash rebate
ICXC : H+1.24% P-3% = CAP 2.375%
Bank : 1.95% cash rebate (60% loan x 1% + total loan x 0.95 %) (total more than 渣x)
中介 0.3% cash rebate
大家覺得邊個offer好
渣x : H+1.23% P-3% = CAP 2.375%
Bank : 2.05% cash rebate +cash coupon
中介 0.2% +$1000 cash rebate
ICXC : H+1.24% P-3% = CAP 2.375%
Bank : 1.95% cash rebate (60% loan x 1% + total loan x 0.95 %) (total more than 渣x)
中介 0.3% cash rebate
1）用買賣形式去將A既份轉比C
2）正常買賣程序到銀行申請按揭
3）照話壓測，過到就批
2）正常買賣程序到銀行申請按揭
3）照話壓測，過到就批
大貓唔想做按揭生意，所以hold 咁耐。
中銀就太多case 批唔切。
依家轉按要揀其他行先有機會拎到2%，重要有銀碼要求，如借款額3、4百以上。
基本市場2%只比新客，轉按好多都減左。
花旗、渣打、集友都係2星期左右批到。
中銀就太多case 批唔切。
依家轉按要揀其他行先有機會拎到2%，重要有銀碼要求，如借款額3、4百以上。
基本市場2%只比新客，轉按好多都減左。
花旗、渣打、集友都係2星期左右批到。
MC 官方講法：450內可做9成，但cap 360萬。
Dr Loan 講法：400以內先做到9成，400-600 就8成
Dr Loan 講法：400以內先做到9成，400-600 就8成
可Tg 我幫你估價。白居二記得買20年樓既，意思是以首次發售日計，20年內既。因為政府擔保可以做到直批25年，所以無行做預批。
新買
H + 1.23%
Cap P - 3%
Rebate 2%
轉按
500以上
H + 1.23%
Cap P - 3%
Rebate 2.07% + 2000 cash
500以下
H + 1.235%
Cap P - 3%
Rebate 1.5% + 1000 cash
H + 1.23%
Cap P - 3%
Rebate 2%
轉按
500以上
H + 1.23%
Cap P - 3%
Rebate 2.07% + 2000 cash
500以下
H + 1.235%
Cap P - 3%
Rebate 1.5% + 1000 cash
Tg me bro. No selling here
錯過左了，用其他行啦！
想問下我而家份工做左兩年 入職人工同CURRENT人工都差成30%因為升左職 而BONUS PACKAGE又唔同左 幫我地攪按揭個AGENT話因為兩年時間對銀行黎唔算穩定 所以唔可以用我CURRENT價錢計 叫我比埋17/18年度稅單佢 用加晒兩年再除開個數計 係咪真係咁計架?如果係差好多呀
1）如你穩定收入，人工睇最近3個月。
2）如你非穩定，人工睇最近6個月平均
另外想知借左政府學費 又有申報到係咪會計埋落壓測??如果最終有計到我可以申請提早還晒D錢咁銀行會接受再我幫我計過嗎?
學貸通常唔計入壓測
BONUS 同COMMISSION又會點計??
1）獎金要做夠2年先睇，2年獎金總數除24計平均
2）佣就近半年平均
我有無錯過左你？
收入如有咁既問題，要搵細行做，大行要做靚料客
1）公司信，證明仍在職、職位、薪金
2）糧單
3）票底
4）銀行月結單
5）稅單，最理想
6）MPF
2）糧單
3）票底
4）銀行月結單
5）稅單，最理想
6）MPF
正常做到一半，2000萬。減去你700現有按揭，有1400現金。
如是自僱人士，可配合公司貸款，最高做到樓/估價8成，姐係3200。
如是自僱人士，可配合公司貸款，最高做到樓/估價8成，姐係3200。
一般都係1-1.5個月，但現在要視乎你入左邊間行。
因現時某銀行批2個月有、批半年都有。
因現時某銀行批2個月有、批半年都有。
A 回贈多，但年期短，每月供款多左。
適合有實力既借貸人。
B 回贈少，年期長，每月供款較低，但H +多少少。
同A 比，優勢不大，因供款都係多千幾，負擔唔多，但回贈就多好多，亦減左借貸額，變相複利黎講都複少啲。
所以我會揀A.
適合有實力既借貸人。
B 回贈少，年期長，每月供款較低，但H +多少少。
同A 比，優勢不大，因供款都係多千幾，負擔唔多，但回贈就多好多，亦減左借貸額，變相複利黎講都複少啲。
所以我會揀A.
明顯 ICBC good la. 雖然 H + 多左0.01%，但啲回贈只要多過2年既0.01% 就對衝到，有著數～