撈左按揭好耐，你問我答（4）

另一個post d 人又話要三個月先搞到 🤦🏻‍♂️

啲銀行講三個月 跟本就係想叫你走
唔係人人都長成交
代理仲係講緊兩個月已經夠晒時間

博士，想請教你 如果我本身有喺銀行借緊錢，每月還款佔我月薪20%左右。有兩個情況想問下
我女友如果想做按揭 我可唔可以做擔保人又或者我有冇機會可以同佢聯名做按揭

有少少唔明
佢建期去到2022年落成
而家最長見到HS可以做180日
咁銀行只能夠做預先批核?

yes 我個律師都唔做citi
佢話公司blacklist 左
唔知幾時citi 得罪班律師

簽左offer letter之後，成交日之前申請私貸會唔會影響按揭

drawdown 前會睇多次tu

咁要睇你月薪係幾多先
假如借到按揭，你每月還款要15k，咁加埋你借的錢，例如3k，咁你每個月還18k，用18k 加3%壓測，睇你人工過唔過到18k 加3%壓測
如果你地人工加埋都過，就應該無問題
不過你最好問一問銀行職員穩陣點

銀行好似唔接受男女朋友做擔保

聯名買就得

話未婚妻咪得

想問下，如果媽媽本身有已供完物業

來緊我買樓，加佢做擔保人會有咩影響?

目標買500萬ga 樓借9成

最多簽個紙啫

老底24k 加埋commission total 39k左右，每月還7000
女友佢固定40k
如果想600萬做9成按揭，佢一個人好似過唔到壓測，所以我諗緊有咩辦法

1想問如果簽訂正式合約時，加入內容有關買入單位有漏水情況，會否影響mortage 審批?

2 唔同星之谷sales offer 會否不同

3 最近乜offer 最吸引

請問師兄由申請到知offer 大約幾多日？ 🙏🏻

媽媽本身有冇入息？有既固然可以。
無既其實可以叫媽媽套現層樓出黎比你加大首期！一黎降低按揭成數易批啲，二黎可以賺兩次現金回贈

有架，但如果加佢做擔保人，有無話係借ga 成數/ 壓力測試會有調整

按揭上壓測、成數都係一樣，最大分別係擔保人有限責任、聯名人無限責任。而且如果銀行覺得借貸人條件唔夠而擔保人關係又親密時，銀行有機會要求擔保人轉做聯名借款人。
--小小博士

1.唔會，除非牽涉物業糾紛影響左份釘契
2.咁就唔知喇，不過**會轉移客人data喎，你睇下介唔介意啦
3.有細行都仲做緊cap2.35%，rebate 1.8%