撈左按揭好耐，你問我答（4）
貸款博士DrLoan
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搭單問，如果買590萬既樓，借8成，係咪都可以唔使過壓測，供款比率過50%都得！？
搭單問，如果買590萬既樓，借8成，係咪都可以唔使過壓測，供款比率唔超過50%就得！？
新按揭標準只限現有已落成物業，代表已經有入夥紙單位？
博士想問問轉按，如果我層樓值9.5m，而家係銀行借緊4.8m，黎緊轉按的話可以加按到幾錢? 5m? 6m ?
博士唔好漏左我
博士好似好多日唔見人..
唔會係俾人周左下嘛....
唔會係俾人周左下嘛....
睇完就明貸款少左你係咪首期要比多D 啊
成交日咪比返cash你
成交日咪比返cash你
40萬九成 本來借你360萬
宜家比2%rebate 你但只借你355萬
你手頭資金差五萬先買到樓 係咪要自己比住先
到成交日 銀行咪比5萬你
宜家比2%rebate 你但只借你355萬
你手頭資金差五萬先買到樓 係咪要自己比住先
到成交日 銀行咪比5萬你
博士你好，按揭放寬之後，有幾個問題想問：
本身有層市值大約10M既樓，我本身無名，本身供滿幾年，大約大半年前按左50%出黎，每月還19K，租值22-23K
過去6個月，月薪大約$110K
1(a). 如果我本身係呢個物業既Co-Borrower，係新按揭政策下，如果我想用我名買多一個10M 既物業，Co-Borrower呢個身份會影響我按揭成數，或者壓測嗎？
1(b). 如果會影響按揭成數，有咩方法可以抵消影響？加Gurantor，或者除左個Co-Borrower個名可唔可行？
1(c). 我唔太清楚Co-Borrower呢個身份會唔會影響壓測，如果有既話應該點樣計幾多人工先夠？我上面所述月薪你覺得夠嗎？
2. 如果我用我名買到多一間10M，打算用黎自住，本身果個10M單位會由自住變爲放租物業，計計下有機會有Net Cash Inflow。想請教下咁樣租金收入可以當係收入，幫手過壓測嗎？
唔該
本身有層市值大約10M既樓，我本身無名，本身供滿幾年，大約大半年前按左50%出黎，每月還19K，租值22-23K
過去6個月，月薪大約$110K
1(a). 如果我本身係呢個物業既Co-Borrower，係新按揭政策下，如果我想用我名買多一個10M 既物業，Co-Borrower呢個身份會影響我按揭成數，或者壓測嗎？
1(b). 如果會影響按揭成數，有咩方法可以抵消影響？加Gurantor，或者除左個Co-Borrower個名可唔可行？
1(c). 我唔太清楚Co-Borrower呢個身份會唔會影響壓測，如果有既話應該點樣計幾多人工先夠？我上面所述月薪你覺得夠嗎？
2. 如果我用我名買到多一間10M，打算用黎自住，本身果個10M單位會由自住變爲放租物業，計計下有機會有Net Cash Inflow。想請教下咁樣租金收入可以當係收入，幫手過壓測嗎？
唔該
先總結歸納一下
2019司政報告重點注意如下:
1⃣1. 舊有計劃即400萬以內9成，600萬以內8成都繼續適用於樓花; 不過新計劃即400-800萬以內9成，600-1000萬以內8成就不適用於樓花按揭，所有計劃適用於現樓(建築期計劃均適用)
2⃣2. 新計劃不適用於轉按套現 (舊計劃接受套現，視乎銀行而定)
3⃣3. 供款佔入息比率以50%為上限，壓力測試以60%為上限( 據理解新舊計劃均適用， 但要再向有關部門確認)
4⃣4. 按揭保費方面，按原有保費(根據按揭成數及供款年期而定)額外再加15%，即假設樓價800萬，供款期30年按揭成數90%，原先保費為4.35%，現時保費為﹕4.35X1.15=5.0025%)
5⃣5. 樓價800萬以上至900萬貸款上限為720萬
6⃣6. 村屋都適用此計劃(視乎銀行取態)
7⃣一手，如律師樓confirm 現樓契非樓花便可用新計劃
8⃣非固定入息不適用於9按揭，最高申請8成按揭
9⃣16/10/2019即時生效，以臨約日期作準
2019司政報告重點注意如下:
1⃣1. 舊有計劃即400萬以內9成，600萬以內8成都繼續適用於樓花; 不過新計劃即400-800萬以內9成，600-1000萬以內8成就不適用於樓花按揭，所有計劃適用於現樓(建築期計劃均適用)
2⃣2. 新計劃不適用於轉按套現 (舊計劃接受套現，視乎銀行而定)
3⃣3. 供款佔入息比率以50%為上限，壓力測試以60%為上限( 據理解新舊計劃均適用， 但要再向有關部門確認)
4⃣4. 按揭保費方面，按原有保費(根據按揭成數及供款年期而定)額外再加15%，即假設樓價800萬，供款期30年按揭成數90%，原先保費為4.35%，現時保費為﹕4.35X1.15=5.0025%)
5⃣5. 樓價800萬以上至900萬貸款上限為720萬
6⃣6. 村屋都適用此計劃(視乎銀行取態)
7⃣一手，如律師樓confirm 現樓契非樓花便可用新計劃
8⃣非固定入息不適用於9按揭，最高申請8成按揭
9⃣16/10/2019即時生效，以臨約日期作準
未必可以，預最多做8成。然後申請時試9成
請教巴打，如原行續按想拎rebate，可否跟返原本的plan？還是一定要行新plan ?
以新蓋舊。
轉出來回贈會多點～
轉出來回贈會多點～
非常好，大家互相討論先係我想做到既野#全民貸款博士
博士你好，按揭放寬之後，有幾個問題想問：
本身有層市值大約10M既樓，我本身無名，本身供滿幾年，大約大半年前按左50%出黎，每月還19K，租值22-23K
過去6個月，月薪大約$110K
1(a). 如果我本身係呢個物業既Co-Borrower，係新按揭政策下，如果我想用我名買多一個10M 既物業，Co-Borrower呢個身份會影響我按揭成數，或者壓測嗎？
跟據金管局規矩，有按揭再做新，會減新按揭成數1成、貸款上限100萬及收緊10%壓測。
新指引只是放寛左按保樓價上限同壓測，但上面條款未有取消。
1(b). 如果會影響按揭成數，有咩方法可以抵消影響？加Gurantor，或者除左個Co-Borrower個名可唔可行？
除左共同借款人即可
1(c). 我唔太清楚Co-Borrower呢個身份會唔會影響壓測，如果有既話應該點樣計幾多人工先夠？我上面所述月薪你覺得夠嗎？
除左名就夠計，唔係影響甚大
2. 如果我用我名買到多一間10M，打算用黎自住，本身果個10M單位會由自住變爲放租物業，計計下有機會有Net Cash Inflow。想請教下咁樣租金收入可以當係收入，幫手過壓測嗎？
租金收入可當收入計，有租約7折計。
但該物業必須你名下才有用，或該物業業主（收租人）做你擔保人才可納入計算
唔該
係度發個不自殺聲明我無消失好多日阿，只係之前入唔到連登
我基本隔日都有浦下頭阿