撈左按揭好耐，你問我答（4）

應一年稅單都批到的～

唔落家人名對你無影響啦Ching～

你地人工加埋 7萬，最多可借到 740萬按揭。
姐係有首期的話，買 1400萬樓都可以。但礙於只有 150萬首期，變相最多只可買 600萬樓。計比你睇：
首期：600萬 *20% ＝ 120萬
稅：600萬 *3% ＝ 18萬
佣：600萬 *1% ＝ 6萬
律師費：7千
總首期 ＝ 144.7萬
以上是以 600萬做 8成按揭計。如做 4成按，買既樓價更低，無意思，所以不計比你睇了。

抽查是隨機，不可控的。
但一般點抽查呢？
1. 寄信比你叫你回信
2. 交水電煤單
3. 睇樓
3比較少，多數 1-2

方法是搵人借 2成比你先，成交後再借私人貸款。
要詳細傾再PM ME

你呢個Case 應無中介會搵你搞。因為做發展商 2按既話，銀行 1按個佣會跌左比發展商，呢個係發展商同銀行既Deal。
搵中介問Offer 不會開你TU的，係你要申請銀行先會開。另樓按開TU 唔影響評分的，只有私貸先會影響。
暫時市面比較好既是ICBC，重做緊 2.475% Cap，大行已加哂Cap 至 2.625%
如你想要其他 Offer 可PM 我，我直接比你啦

有銀行做，但因銀碼細 Rate 唔靚，H＋1.4%，Cap 2.625%，Cash 0.5-1%

你是咪好遲先成交？ 正常 1個月左右批到的

未婚妻就可以擔保

屋企有層供完未補地價居屋
自己月入6萬 首期唔多 點樣可以借多D買600萬樓？

提外話
想問依家壓測係咪跟返個間銀行做緊既% 黎計？
因為我搵搵網上啲壓測計算機
有啲就計2.375% 有啲就2.5%
有啲就俾你自己入個%

同埋如果差幾舊水過唔到壓測
係咪最方便就係俾cash 業主
減低按揭樓價？

唔該博士

係呀，用番間行既利息去計就可以啦。
2.375% / 2.475% / 2.625%

你可以同業主傾，比現金佢樓價寫少啲。但記得係買賣合約個價要寫少，唔好比人呃左。
另記得要搵銀行做埋估價，要到價先可以做足按揭

一般係轉哂租客名

可問 HSBC，無乜幾間會做

可以用間居屋套錢做首期再買，但居屋點套錢睇番#2-3 成本好高的，介意就再儲下錢～～
唔介意想玩就tg me 詳傾

博士你好，想問下呢而家層樓outstanding 4mil, 而家大約6mil ，想套盡800k出黎（要上hkmc俾保費，但cash rebate大約岩岩cover倒，呢個操作值唔值得做呢？

你差唔多零成本套到80萬出來，你覺得抵唔抵？

你問我我會話，要視乎你呢80萬點用。如你拎去投資，年回報找到利息有賺既，十分值得。
如純套出來屎忽痕既，咁咪諗諗～

但建議套到好套，呢個時勢 cash is king 有咩都可以執下平貨麻

多謝博士！

博士，想請教下如果大陸物業出租，有一半業權，可提供租約及房產證明文件，可唔可以喺香港銀行借到錢？需唔需要另一業權人簽名同意？唔該曬

博士我諗住白居二入市
自己一個供 月薪21K 未扣MPF
屋企人肯幫手比150萬首期 睇中左2002年8月入伙的居屋
請問我最盡可以買幾錢既樓？
Thanks 好感激 真係唔識

申請左邊間？