撈左按揭好耐，你問我答（4）

博士

宏亞按揭批佐我offer

但佢地話批完之後要先比$50000
然後再refer 去東亞銀行 做埋其餘的按揭審批？

如果吾做佢地，會沒收$50000

請問佢地一直都係咁做法嗎？

是呀，個5萬應是佢地既按揭參與費（保費）

有冇人暫時吾比？ 定係佢要收佐先幫你轉去東亞批？因為我同時申請緊其他銀行既高成數按揭 (借700萬左右）

我驚比完五萬， 其他銀行一個月之後就批😭😭

因你行新plan個保費會貴啲的，另因現時做新plan 既有兩間按保，1是MC 仍有折扣，2是QBE 一般無折扣或較少折扣。

另9成壓測是55/45 ，8成是 60/50。樓上巴打大致計岩 就算減左5% 都會過到壓測，不用擔心。

Btw 新按保有成功例子鳥，唔過壓測都批到

佢應該有限期比你架，試下同佢傾下，唔係香港，一個月後番可否hold住

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收入同壓測差幾還
收入佔還款比例?

限期係星期五 🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️ 博士你話
新按揭已經有例子
想問下佢係借幾多成，同邊間銀行

我10月22日左右apply 佐渣打
吾知趕吾趕得切呢一兩個星期 呢？

篇野11年架啵，但入面既概念我都唔知，真係要考究下。

文中最主要講既係H按入面有資產負債比率要求，而且每年更新資產價值一次，如出現高於制定既比率時，會要求業主部分還款，以維持資產負債比率。

所以文中重點針對呢點，如樓價跌，銀行要維持比率就叫業主填數，業主填唔到就收樓，收相樓市雪上加霜，爆得重勁。為此文中叫人用p rather than h plan.

但h plan 現在重有無咁既條款，真係要了解下

業主貸款係財務公司產品喎，銀行無做。

最多做到樓價8成，利息由14-24% 年息不等，最快1日放款~

可以自己再去搵，按揭同你買樓合約無抵觸。係個地產想做埋你按揭生意姐~

依家風險都一樣啦，有咩事金管局會出手。
之前幾次金融危機都係咁，有銀行搞唔掂，政府出黎做中間人搵銀行收購銀行。

正確，1期按+1期租 = 2萬

如11月起租因頭期租已預付，下期租12月交。

你都算好，一般都兩期按金。

建期可以依家做啦，明翹匯大bank 可做了，最長offer 可keep 180日，所以可以即做鳥

花紅要睇2年稅單計平均，唔夠2年則唔計

要睇你過左罰息期未，但依家息平，做咩要一次還清😲

比個文件list 大家，btw #2/3好似都分享左出黎

請提供以下文件:
✅申請人身分證
✅申請人住址證明
✅三個月出糧入數紀錄
✅三個月糧單
✅稅單
✅如果是浮薪，需要六個月的出糧入數紀錄及六個月糧單
✅如果需要用到雙糧或花紅，請準備雙糧或花紅的入數紀錄及糧單
✅租約(如有)

✅臨時買賣合約

✅轉按物業的貸款通知書
✅轉按物業的還款紀錄表
✅轉按物業的三個月供樓記錄(即是三個月銀行月結單)

✅其他按揭的貸款通知書
✅其他按揭的還款紀錄表

渣打應該上左Mc 等批，下星期再問問banker

佢是430萬，借380萬的，未有800萬成功case

佢係marginal case 差少少過唔到壓測
定真係淨係fulfill 到供款<50%收入

想問下博士，未婚夫婦可以一齊做按揭嗎，樓只有一個人名

同埋9月先上會，可以而家問定銀行嗎？

明白！非常清晰！謝謝博士解答

9M樓價新做八成 兩個星期連MC已批足 齊文件過壓測

邊間？