低調置業討論（五）

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2017-01-20 18:25:44
繼續GOGOGO
2017-01-20 18:41:54
各位巴打
我呢兩星期留意多左一手既資料同成交，發現左樣野，可能1999

Grand yoho 出左成交記錄，我見大約9成幾既買家都無用盡折扣
例如：價單10M 40/F ， 10.1M 41/F
買家1 用左最多折扣，成交價=價單x80%
買家2 用左另一個plan，成交價=價單x90%

變相買家1 平過買家2 成百萬，咁第日二手市場咪俾買家2 long 起左？

2017-01-20 19:04:58
各位巴打
我呢兩星期留意多左一手既資料同成交，發現左樣野，可能1999

Grand yoho 出左成交記錄，我見大約9成幾既買家都無用盡折扣
例如：價單10M 40/F ， 10.1M 41/F
買家1 用左最多折扣，成交價=價單x80%
買家2 用左另一個plan，成交價=價單x90%

變相買家1 平過買家2 成百萬，咁第日二手市場咪俾買家2 long 起左？



其實佢D折扣個人覺得好難拎到盡

至於浪唔浪起, 我反而覺得要睇3年後第一堆人放盤叫乜價, 只要有一個買家1咁既人拎出嚟賣, 買家2要賣變相要蝕賣, 佢地只會變成一係唔賣, 一係要平到買家一個水平先有人接, 所以我覺得要睇下究竟有幾多買家係用盡折扣買, 要消化左買家一呢堆盤先可以浪返上去
2017-01-20 19:14:07
長實地產石破天驚速推6盤　涉逾2千伙

長實地產(01113)執行董事趙國雄稱，集團今年將繼續力谷新盤，並以石破天驚速度推出，今年計劃推出6個全新項目，包括馬鞍山星漣海、北角油街項目、荃灣海之戀第一期、淺水灣道90號、元朗牛潭尾意花園及中環嘉咸街項目，共涉約2,065伙，只要取得預售文件就會隨即部署推出。

他預期，去年銷售受政府審批預售文件進度影響，相信今年銷售情況會較去年好，並認為香港經濟基調好，息口仍屬較低水平，預期今年樓市持續平穩，樓價上落波幅約10%。

此外，集團今年在內地及新加坡亦會部署推盤，其中包括北京譽天下及上海湖畔天下等6個內地項目，將推出超過2,500伙。至於開售中的新加坡Star of Kovan商住項目，亦會推出餘下209伙住宅及41個舖位。

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170119/mobile/bkn-20170119140023729-0119_00842_001.html
2017-01-20 19:22:41
我考慮左好耐個低層靚裝單位賣左470萬
好驚比佢lon高個價
2017-01-20 19:31:30
我考慮左好耐個低層靚裝單位賣左470萬
好驚比佢lon高個價


未比高層業主知前快扑鎚買
2017-01-20 19:41:55
我考慮左好耐個低層靚裝單位賣左470萬
好驚比佢lon高個價


未比高層業主知前快扑鎚買

岩岩先約左星期日睇多次
2017-01-20 19:43:24
香討啲癡線佬又嚟gogogo,等間睇吓先

姐係咩
2017-01-20 19:48:06
各位巴打
我呢兩星期留意多左一手既資料同成交，發現左樣野，可能1999

Grand yoho 出左成交記錄，我見大約9成幾既買家都無用盡折扣
例如：價單10M 40/F ， 10.1M 41/F
買家1 用左最多折扣，成交價=價單x80%
買家2 用左另一個plan，成交價=價單x90%

變相買家1 平過買家2 成百萬，咁第日二手市場咪俾買家2 long 起左？



其實佢D折扣個人覺得好難拎到盡

至於浪唔浪起, 我反而覺得要睇3年後第一堆人放盤叫乜價, 只要有一個買家1咁既人拎出嚟賣, 買家2要賣變相要蝕賣, 佢地只會變成一係唔賣, 一係要平到買家一個水平先有人接, 所以我覺得要睇下究竟有幾多買家係用盡折扣買, 要消化左買家一呢堆盤先可以浪返上去


我就係見買家1 係十個單位入面得1個，所以奇怪買家1 一開始咪已經賺緊個差價
2017-01-20 19:50:23
各位巴打
我呢兩星期留意多左一手既資料同成交，發現左樣野，可能1999

Grand yoho 出左成交記錄，我見大約9成幾既買家都無用盡折扣
例如：價單10M 40/F ， 10.1M 41/F
買家1 用左最多折扣，成交價=價單x80%
買家2 用左另一個plan，成交價=價單x90%

變相買家1 平過買家2 成百萬，咁第日二手市場咪俾買家2 long 起左？



其實佢D折扣個人覺得好難拎到盡

至於浪唔浪起, 我反而覺得要睇3年後第一堆人放盤叫乜價, 只要有一個買家1咁既人拎出嚟賣, 買家2要賣變相要蝕賣, 佢地只會變成一係唔賣, 一係要平到買家一個水平先有人接, 所以我覺得要睇下究竟有幾多買家係用盡折扣買, 要消化左買家一呢堆盤先可以浪返上去


我就係見買家1 係十個單位入面得1個，所以奇怪買家1 一開始咪已經賺緊個差價

應該係嘅 佢話折左比你嘛
2017-01-20 19:50:58
我考慮左好耐個低層靚裝單位賣左470萬
好驚比佢lon高個價


未比高層業主知前快扑鎚買

岩岩先約左星期日睇多次


470係佢開個價？
睇完柏傲咁既垃圾都清到，真係好難期望會跌好多
奧仔加油
2017-01-20 19:53:38


其實佢D折扣個人覺得好難拎到盡

至於浪唔浪起, 我反而覺得要睇3年後第一堆人放盤叫乜價, 只要有一個買家1咁既人拎出嚟賣, 買家2要賣變相要蝕賣, 佢地只會變成一係唔賣, 一係要平到買家一個水平先有人接, 所以我覺得要睇下究竟有幾多買家係用盡折扣買, 要消化左買家一呢堆盤先可以浪返上去


我就係見買家1 係十個單位入面得1個，所以奇怪買家1 一開始咪已經賺緊個差價

應該係嘅 佢話折左比你嘛


怕俾人話AA都係咁講，見到grand yoho 個成交單真心覺得好多有錢人，可以去到買貴兩球低你幾層都照入市
2017-01-20 19:58:35


未比高層業主知前快扑鎚買

岩岩先約左星期日睇多次


470係佢開個價？
睇完柏傲咁既垃圾都清到，真係好難期望會跌好多
奧仔加油

係呀，應該搵到知音
冇左個單位唔可惜，係靚既不過唔多岩我
係驚樓上見樓下高價加價賣咋
而且冇樓睇個單位都賣埋
多左個中層向東南單位放賣
但開490囉
2017-01-20 20:04:56

岩岩先約左星期日睇多次


470係佢開個價？
睇完柏傲咁既垃圾都清到，真係好難期望會跌好多
奧仔加油

係呀，應該搵到知音
冇左個單位唔可惜，係靚既不過唔多岩我
係驚樓上見樓下高價加價賣咋
而且冇樓睇個單位都賣埋
多左個中層向東南單位放賣
但開490囉


係咪你個AA 或者同事成左低層果個？如果係可以叫佢hold 住唔出press , 等你傾好先
希望巴打你傾到
2017-01-20 20:15:25
想問大家
兩公婆加埋月入40k
2個人加埋現金 50萬for 買樓
可以大約買幾錢既樓

50萬 好窄
2017-01-20 20:18:01
想問大家
兩公婆加埋月入40k
2個人加埋現金 50萬for 買樓
可以大約買幾錢既樓

350萬左右
首期35個 + 其餘雜費
50萬未計裝修
2017-01-20 20:19:03
想問大家
兩公婆加埋月入40k
2個人加埋現金 50萬for 買樓
可以大約買幾錢既樓


咁計就最多400萬做9成
壓測無問題，係首期唔夠
2017-01-20 20:22:22
巴打想請問下，六百萬以上只可做六成，以下首置可做八成。如果我睇中一層650萬，可否比50萬出黎再做8成比多120萬total 170萬。 咁就唔洗比650萬做6成比260萬？

另外650萬budget想買550尺左右廳大兩房嘅，多選擇嗎？有咩盤好介紹？

謝
2017-01-20 20:23:53
長實準備推咁多新盤
2017-01-20 20:57:15
想問大家
兩公婆加埋月入40k
2個人加埋現金 50萬for 買樓
可以大約買幾錢既樓


咁計就最多400萬做9成
壓測無問題，係首期唔夠

唉 儲錢速度唔夠樓價升幅快

所以上左車先
跟返樓市步伐
2017-01-20 21:01:55
巴打想請問下，六百萬以上只可做六成，以下首置可做八成。如果我睇中一層650萬，可否比50萬出黎再做8成比多120萬total 170萬。 咁就唔洗比650萬做6成比260萬？

另外650萬budget想買550尺左右廳大兩房嘅，多選擇嗎？有咩盤好介紹？

謝


咁叫乜野六成 俾你咁twist 法，你唔好400萬9成，200萬8成，50萬六成
2017-01-20 21:03:47
巴打想請問下，六百萬以上只可做六成，以下首置可做八成。如果我睇中一層650萬，可否比50萬出黎再做8成比多120萬total 170萬。 咁就唔洗比650萬做6成比260萬？

另外650萬budget想買550尺左右廳大兩房嘅，多選擇嗎？有咩盤好介紹？

謝


咁叫乜野六成 俾你咁twist 法，你唔好400萬9成，200萬8成，50萬六成

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