低調置業討論（五）

依家10k以下實呎兩房 400萬上車盤仲有邊度有？
嘉湖
荃中
荃景
荃威
大興花園

仲有邊度推介？
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藍田康田苑

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【樓價指數】中原：僅15個CCL屋苑實呎低於1萬 全部位新界西

樓價持續攀升，短期內供應難大幅增加，二手樓價亦見上升。反映本港樓價走勢指數(CCL)，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界東CCL成份屋苑實用呎價，首次全部升過1萬元，只有新界西部份CCL大型屋苑實呎仍然低於1萬元，最新錄得15個。

中原地產乃根據今年1月8日，中原城市領先指數CCL資料作統計，實用呎價仍低於1萬元屋苑，全部位處新界西，這批屋苑實用呎價集中8,000元至1萬元，包括荃灣麗城花園 (9,750元)、葵涌華景山莊(9,659元)，屯門邁亞美海灣(9,541元)，天水圍柏慧豪園(9,455元)，屯門香港黃金海岸(9,366元)，屯門豫豐花園 (9,188元)、深井浪翠園(9,090元),屯門海翠花園(8,906元)，屯門大興花園 (8,848元)，元朗蝶翠峰(8,693元)，新屯門中心得8,639元)，東涌映灣園(8,624元)，荃灣荃威花園(8,222元)，天水圍嘉湖山莊 (8,154元)及深井麗都花園(7,995元)。

而新界東26個CCL大型屋苑，於2017年1月份首次全線實呎升穿1萬元水平。 最後一個屋苑為大埔新峰花園，最新實呎錄10,181元。

在2015年2月開始，全線成份屋苑實用呎價於9千元以上徘徊。現時，新界東實用呎價低於11,000元的成份屋苑有11個，並集中於北區，包括粉嶺牽晴間 (10,930元)、上水御皇庭 (10,660元)、粉嶺花都廣場 (10,645元)、粉嶺帝庭軒/御庭軒 (10,578元)及粉嶺中心 (10,175元)。

九龍方面，27個CCL大型屋苑早於2014年9月，已全線升穿1萬元，最後一個屋苑為觀塘麗港城。 現時九龍區實呎低於1.2萬元的大型屋苑，只有九龍灣德福花園及荔枝角美孚新村，實呎分別為11,804元及11,198元。港島方面，24個CCL大型屋苑早於2013年8月全線實呎錄得超過1萬元，最後一個屋苑為香港仔中心。時至今天，實用呎價低於1.3萬元的CCL大型屋苑只有薄扶林置富花園及香港仔中心，實呎分別為12,587元及12,136元。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56188479&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170118

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【樓價指數】中原：僅15個CCL屋苑實呎低於1萬 全部位新界西

樓價持續攀升，短期內供應難大幅增加，二手樓價亦見上升。反映本港樓價走勢指數(CCL)，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界東CCL成份屋苑實用呎價，首次全部升過1萬元，只有新界西部份CCL大型屋苑實呎仍然低於1萬元，最新錄得15個。

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http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56188479&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170118

打擊奧仔信心

新世界（017）及萬科發展的柏傲灣周五將進行首輪銷售，今午四時截止認購登記，市傳累收逾6,000個認購登記，較首輪開售400伙超額認購逾14倍，凍結市場資金12億元。

另外，今日有買家在售樓處被地產代理點錯相，一名戴口罩的女士被誤傳為藝人黃翠如。經查證後，這名「黃翠如」其實是美聯物業一名女客戶。

咁都有得炒作

我見翠林花園個價仲平過大興花園
有冇TM手足講下值唔值得去翠林望下?

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屯門嗰個? 我未去過，我都睇吓有冇巴打知

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望過 樓齡舊D但好似做左大修

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係隔離你咪睇埋囉 順便睇埋康德

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http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56188479&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170118

咁其實D 新盤真係一D都唔貴

屯門嗰個? 我未去過，我都睇吓有冇巴打知

望過 樓齡舊D但好似做左大修

係隔離你咪睇埋囉 順便睇埋康德

翠林年幾前大修左，康德啱啱大修完
3百幾實呎3球幾左右，你預內瓏殘但幾實用既

689可能又出招

行政長官梁振英發表任內最後一份《施政報告》後，亦是回顧任內成績，下午舉行記者會，有記者問及樓價在任內只升不跌，是否失敗。梁振英引述當年「八萬五政策」，並指屆時「唔好話當時嘅梁振英特首做得太多」。
　　他表示，房屋供應在過去幾年，長時期出現低息，外圍出現需求，已用辣招解決。但從施政報告數字可看，現時供應量不斷增加，數字「不是天跌落嚟」。他又憶述，1997年與董建華制定「八萬五房屋政策」，當時有人說太少太遲，但到環境轉變，樓價大跌就說力度太猛，反指「如果有一日樓重現97年及98年嗰個情況，大家唔好話當時嘅梁振英特首做得太多。」
　　他亦回應為何發展郊野公園，而不重點放在棕地，他指出棕地問題在《施政報告》亦有提及，不是不想發展，但要想到在棕地上的建築物，有社會價值及經濟效益，不能「俾錢你俾到你肯走」，但並沒放棄，社會需思考郊野公園是不加不減、只加不減還是「可加可減」，在有價值的土地加入郊野公園範圍。

佢唔好搞事啦
如果佢真係搞到樓價97 98咁就搞笑

【樓價指數】中原：僅15個CCL屋苑實呎低於1萬 全部位新界西

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而新界東26個CCL大型屋苑，於2017年1月份首次全線實呎升穿1萬元水平。 最後一個屋苑為大埔新峰花園，最新實呎錄10,181元。

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九龍方面，27個CCL大型屋苑早於2014年9月，已全線升穿1萬元，最後一個屋苑為觀塘麗港城。 現時九龍區實呎低於1.2萬元的大型屋苑，只有九龍灣德福花園及荔枝角美孚新村，實呎分別為11,804元及11,198元。港島方面，24個CCL大型屋苑早於2013年8月全線實呎錄得超過1萬元，最後一個屋苑為香港仔中心。時至今天，實用呎價低於1.3萬元的CCL大型屋苑只有薄扶林置富花園及香港仔中心，實呎分別為12,587元及12,136元。

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咁其實D 新盤真係一D都唔貴

初初GY第一水果期果啲就係
依家都算狼喎
就係因為689好特首

手頭上有兩個OFFER
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利申: 新手

我諗全個深井屯門最平嘅大型私人屋苑係龍珠島花園，黑雨就唔使返屋企或者出去，得一條路，通常浸哂連路都見唔到

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如果有車我揀星堤或napa

我想問下各位師兄經驗，小弟新手想上車，睇岩左個單位，但依家有租約，5月租約先完，6月交吉。但有D問題想問

1. 個估價可以hold到幾耐，因為要6，7月先成交。我驚到時估唔足，借唔到
2. 如果簽左臨約，臨約寫明5月完租約，6月交吉，係咪都可以借到8成？？因為有約先借得5成
3. 如果借到8成，係咪簽完臨約就申請得mortgage, 定要真係交吉左之後先申請到？
4. 如果6月先交吉，成交期係咪應該set做7月。
5. 依家買定半年後既樓係咪好傻豬

求解答

依家唔知屯門三寶 - 利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈呢啲單幢咩嘢價位? 高登仔最鍾意話廢閪三寶，連登屯門巴打冇乜講過

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Shen

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200-250萬

咦，尺價唔平總價細

施政報告又來 狗up時間
話未來短中長期可供應60萬個單位
CY好想做低樓市博掌聲

吹到一百萬都得 都係鳩up 姐

60萬個二百呎單位

你就想啦，有200尺那麼大！
會向住100尺進發！

我諗全個深井屯門最平嘅大型私人屋苑係龍珠島花園，黑雨就唔使返屋企或者出去，得一條路，通常浸哂連路都見唔到

如果有車我揀星堤或napa

我有車但肯定唔揀，星堤/napa/珠海書院/滿名山，加埋得一條單線雙程行車路，一有死車就GG