低調置業討論（五）

一二期都唔平，睇咩budget

得百5萬左右

買租者置既放盤啦

姐係咩

一二期都唔平，睇咩budget

得百5萬左右

買租者置既放盤啦

姐係咩

租者置其屋，自己Google下

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姐係咩

租者置其屋，自己Google下

5m下冇咩 卓爾居

買租者置既放盤啦

姐係咩

租者置其屋，自己Google下

5m下冇咩 卓爾居

好似難啲

【市區成交‧不斷更新】翠竹花園居二呎價6,157元新高 業主賺261萬走

【【更新內容】最後一批白居二購買證快將到期，居屋優質戶續獲好價承接。世紀21富山地產劉倩彤表示，黃大仙翠竹花園2座中層B室，實用面積484方呎，向北，享開揚景，原開價290萬元，放盤1個月，業主見市場缺盤而反價，終獲綠表客追價8萬元，以居二市場價298萬元承接，實用呎價6,157元，創該屋苑居二市場呎價歷來新高。原業主早於1989年一手向房委會購入上址，當時作價36.66萬元(未補地價)，持貨28年，獲利261.34萬元，升值逾7.1倍。

【鑽石山：龍蟠苑兩房戶減至445萬 九七貨賺2球】

利嘉閣地產黃子輝透露，鑽石山龍蟠苑F座中層9室，建築面積520方呎，實用383方呎，間隔兩房，向南方，望內園景，原開價470萬元，經議價後減價25萬元或5%，最終以445萬元成交，建築及實用呎價8,558及11,619元。原業主於1997年3月以248萬元買入，持貨20年，獲利197萬元，升幅約79%。

【鰂魚涌：施政報告後太古城即錄成交 3房1,313萬沽】

行政長官梁振英昨發表施政報告後，鰂魚涌太古城即錄成交。中原地產張光耀表示，銀星閣中層H室，實用面積749方呎，建築面積843方呎，昨晚以1,313萬售出，實用呎價17,530元。業主2o12年990萬購入，是次沽售賬面賺330萬元，升33%。

【長沙灣：昇悅居兩房戶買入兩個月 收租3厘】美聯物業劉念滿表示，長沙灣昇悅居連錄租賃成交，7座高層E室，建築面積647方呎，實用492方呎，業主去年11月693.5萬元購入，放租兩個月，現以1.73萬元租出，建築及實用呎租26.7及35.2元，租金回報率3厘。

另1宗同為兩房戶，3座中層F室，建築面積689方呎，實用522方呎，以1.75萬元租出，建築及實用呎租25.4及33.5元。業主於2004年7月以251.5萬元購得，租金回報率8.3厘。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56191464&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170119

【市區成交‧不斷更新】翠竹花園居二呎價6,157元新高 業主賺261萬走

【【更新內容】最後一批白居二購買證快將到期，居屋優質戶續獲好價承接。世紀21富山地產劉倩彤表示，黃大仙翠竹花園2座中層B室，實用面積484方呎，向北，享開揚景，原開價290萬元，放盤1個月，業主見市場缺盤而反價，終獲綠表客追價8萬元，以居二市場價298萬元承接，實用呎價6,157元，創該屋苑居二市場呎價歷來新高。原業主早於1989年一手向房委會購入上址，當時作價36.66萬元(未補地價)，持貨28年，獲利261.34萬元，升值逾7.1倍。

【鑽石山：龍蟠苑兩房戶減至445萬 九七貨賺2球】

利嘉閣地產黃子輝透露，鑽石山龍蟠苑F座中層9室，建築面積520方呎，實用383方呎，間隔兩房，向南方，望內園景，原開價470萬元，經議價後減價25萬元或5%，最終以445萬元成交，建築及實用呎價8,558及11,619元。原業主於1997年3月以248萬元買入，持貨20年，獲利197萬元，升幅約79%。

【鰂魚涌：施政報告後太古城即錄成交 3房1,313萬沽】

行政長官梁振英昨發表施政報告後，鰂魚涌太古城即錄成交。中原地產張光耀表示，銀星閣中層H室，實用面積749方呎，建築面積843方呎，昨晚以1,313萬售出，實用呎價17,530元。業主2o12年990萬購入，是次沽售賬面賺330萬元，升33%。

【長沙灣：昇悅居兩房戶買入兩個月 收租3厘】美聯物業劉念滿表示，長沙灣昇悅居連錄租賃成交，7座高層E室，建築面積647方呎，實用492方呎，業主去年11月693.5萬元購入，放租兩個月，現以1.73萬元租出，建築及實用呎租26.7及35.2元，租金回報率3厘。

另1宗同為兩房戶，3座中層F室，建築面積689方呎，實用522方呎，以1.75萬元租出，建築及實用呎租25.4及33.5元。業主於2004年7月以251.5萬元購得，租金回報率8.3厘。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56191464&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170119

3厘.. 扣左管理費地租差餉未

想問下屯門市廣場8座，隔離有個類似寺廟既野，入面有放骨灰既野，買黎自住會唔會無咁好?

姐係隔離個善慶洞

有咩問題？

想問下屯門市廣場8座，隔離有個類似寺廟既野，入面有放骨灰既野，買黎自住會唔會無咁好?

姐係隔離個善慶洞

8座果度仲有間大馬會，跑馬日好多人睇你接唔接受到，不過就比其他座數低水

留名

筲箕灣35年細屋苑私樓,叫價約$15000一尺

都有人買..

今日去左入票抽新盤

邊度

新手一問
有無可能買入價比銀行估價低?
機會大唔大?

撞正業主等錢駛或者急住放就有可能
不過我係上年8月尾果陣買，業主開620，HSBC估650，BOC估6.08
最尾6m成左

好難..

細價屋苑樓價升勢保持凌厲，大圍金獅花園1期E座高層戶原開價370萬元，業主放匙予代理當日，速獲上車客睇樓洽購，並成功少議價以368萬港元易手，實用呎價14,154元，創屋苑呎價歷史新高；另天水圍居屋天盛苑O座高層戶以336萬元居二市場價成交，實用呎價約6,640元，成交價為屋苑同類型單位的新高

我諗好快四球樓下既盤都會消失

今日去左入票抽新盤

邊度

Grand yoho

細價屋苑樓價升勢保持凌厲，大圍金獅花園1期E座高層戶原開價370萬元，業主放匙予代理當日，速獲上車客睇樓洽購，並成功少議價以368萬港元易手，實用呎價14,154元，創屋苑呎價歷史新高；另天水圍居屋天盛苑O座高層戶以336萬元居二市場價成交，實用呎價約6,640元，成交價為屋苑同類型單位的新高

我諗好快四球樓下既盤都會消失

痴撚線 金獅啲則又細仲要大窗台
樓齡大仲要係華懋樓 交通唔算方便都368

細價屋苑樓價升勢保持凌厲，大圍金獅花園1期E座高層戶原開價370萬元，業主放匙予代理當日，速獲上車客睇樓洽購，並成功少議價以368萬港元易手，實用呎價14,154元，創屋苑呎價歷史新高；另天水圍居屋天盛苑O座高層戶以336萬元居二市場價成交，實用呎價約6,640元，成交價為屋苑同類型單位的新高

我諗好快四球樓下既盤都會消失

痴撚線 金獅啲則又細仲要大窗台
樓齡大仲要係華懋樓 交通唔算方便都368

大圍睇晒最低價都金獅架啦

細價屋苑樓價升勢保持凌厲，大圍金獅花園1期E座高層戶原開價370萬元，業主放匙予代理當日，速獲上車客睇樓洽購，並成功少議價以368萬港元易手，實用呎價14,154元，創屋苑呎價歷史新高；另天水圍居屋天盛苑O座高層戶以336萬元居二市場價成交，實用呎價約6,640元，成交價為屋苑同類型單位的新高

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樓齡大仲要係華懋樓 交通唔算方便都368

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細到hihi 一個人住都覺得佢細

細價屋苑樓價升勢保持凌厲，大圍金獅花園1期E座高層戶原開價370萬元，業主放匙予代理當日，速獲上車客睇樓洽購，並成功少議價以368萬港元易手，實用呎價14,154元，創屋苑呎價歷史新高；另天水圍居屋天盛苑O座高層戶以336萬元居二市場價成交，實用呎價約6,640元，成交價為屋苑同類型單位的新高

我諗好快四球樓下既盤都會消失

幾尺呀3.7m

細價屋苑樓價升勢保持凌厲，大圍金獅花園1期E座高層戶原開價370萬元，業主放匙予代理當日，速獲上車客睇樓洽購，並成功少議價以368萬港元易手，實用呎價14,154元，創屋苑呎價歷史新高；另天水圍居屋天盛苑O座高層戶以336萬元居二市場價成交，實用呎價約6,640元，成交價為屋苑同類型單位的新高

我諗好快四球樓下既盤都會消失

幾尺呀3.7m

大圍金獅花園1期E座高層07室，實用面積260方呎，1房間隔，室內設普通裝修，座向東南望泳池景，原開價370萬元，業主放匙予代理當日，速獲上車客睇樓洽購，並成功少議價以368萬元易手，實用呎價14,154元，創屋苑呎價歷史新高。

細價屋苑樓價升勢保持凌厲，大圍金獅花園1期E座高層戶原開價370萬元，業主放匙予代理當日，速獲上車客睇樓洽購，並成功少議價以368萬港元易手，實用呎價14,154元，創屋苑呎價歷史新高；另天水圍居屋天盛苑O座高層戶以336萬元居二市場價成交，實用呎價約6,640元，成交價為屋苑同類型單位的新高

我諗好快四球樓下既盤都會消失

幾尺呀3.7m

$3,680,000/$14,154=259呎

細價屋苑樓價升勢保持凌厲，大圍金獅花園1期E座高層戶原開價370萬元，業主放匙予代理當日，速獲上車客睇樓洽購，並成功少議價以368萬港元易手，實用呎價14,154元，創屋苑呎價歷史新高；另天水圍居屋天盛苑O座高層戶以336萬元居二市場價成交，實用呎價約6,640元，成交價為屋苑同類型單位的新高

我諗好快四球樓下既盤都會消失

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大圍金獅花園1期E座高層07室，實用面積260方呎，1房間隔，室內設普通裝修，座向東南望泳池景，原開價370萬元，業主放匙予代理當日，速獲上車客睇樓洽購，並成功少議價以368萬元易手，實用呎價14,154元，創屋苑呎價歷史新高。

260..