撈左按揭好耐，你問我答（8）

感謝各位巴絲對博士仔嘅支持！又完左1個Post喇！總結post 6嘅回應，除左basic野可以睇翻:
post 1: https://lihkg.com/thread/585076/page/1
post 2: https://lihkg.com/thread/589113/page/1?post=1
post 3: https://lihkg.com/thread/754078/page/1?post=1
post 4(1): https://lihkg.com/thread/1078227/page/1
post 4(2): https://lihkg.com/thread/1352002/page/1
post 5: https://lihkg.com/thread/1708381/page/1
post 6: https://lihkg.com/thread/1890647/page/1
post 7: https://lihkg.com/thread/2012536/page/1

post 1-8 有以下資訊, 有需要可以追追 post~
1. 按揭成數問題
2. 過唔過到壓力測試 及 最多借到幾錢問題
3. 按揭保險問題
4. 居屋問題
5. 轉按清數問題
6. 資產審查按揭

最近疫情嚴重, 打擊各行各業, 最近都接觸左多左 2按, 財務Case 又聽多左比中介呃既個案

借錢梗要還, 咪比錢中介

借錢要識借, 唔好比人呃呀! 除左買樓可以問我, 借錢都可以問架!

都 係 免 費 的 !

講番正提先. 新post 又更新下最新按揭政策:
1. 林鄭新plan (只限現樓, 樓花不可):
- 800 - 1000萬以下最多 8成按揭
- 800萬以下最多做 9成按揭
**此plan 只限成交, 清數, 不可套現**
**清數要有半年供款記錄**

2. 金管局放寬非住宅按揭成數
由 4成 -> 上調到 5成

有咩問題歡迎再問! 私人既可以 @meowminion

想問如果臨約剔左要aa既按揭中介 係咪就冇得要星之谷果d按揭優惠

係. 因為按揭轉介係插旗制, 先插先霸客.

有D 大中介, 好似中完, 經落, 有機會唔肯抽出黎的. 但如果嘈得勁, 好堅持則有機會~

try your best bro

—按揭小幫手

想請教下，如果兩個人嘅人工加埋約$48,000左右，銀行出糧。想買500萬樓下嘅樓，做唔做到9成按揭？ 安全起見，其實要預幾多for 首期連雜費？

Thanks!!!

幫你計左，500萬按9成即450萬，壓測穩過的，大約53%左右。

至於budget預幾多可以參考：
1）首期 500-450=50萬
2）印花稅 500萬 x3.75% =187500
3）律師費 10000
4）地產佣金（如有）500 x 1% =5萬
Total 大約預 75萬左右

另外留意返自己齊唔齊糧單稅單，有冇外債等。正正常常，批足9成冇難度。
— 按揭小幫手

只要有舊樓買賣合約，銀行同MC 都會當你首置咁計，只係成交日後佢地會做多次查冊、或叫你提供supporting 去證明你已賣出層樓。

若果無完成到買賣程序，銀行 MC 會call loan 的。
— 按揭小幫手

想問岩岩10月轉工 (會計+航空),上一份係會計+物流
近期想買20年以上居屋
知道要比4成首期,想知咁樣過唔過到關?
好擔心岩岩轉工/行業有影響
壓測就新舊份都無問題

一般建議轉工過後最好做滿左三個月先好申請按揭，若果唔夠三個月，有部分銀行都會接受，但要提供番僱員合約。

另銀行主要睇返新公司穩定性，例如係咪大公司，有冇網站分店等，同你新舊工人工會否相差好遠，而去決定接唔接納新人工。

不過巴打要留意，因為疫情關係近期從事航空業前境不明，因而銀行審批按揭都收緊左，去馬前可以搵銀行或相熟中介睇睇文件先，無問題先去馬～
— 按揭小幫手

想問問，如果買第二層樓，用黎出租或者自住，對個按揭成數有無影響架？
記得以前做按，D銀行都會問呢樣野，其實有咩關係？

當然有影響。如果本身有按揭係身，打算買第二層樓，按揭成數會減一成，同時壓測都會由收入唔超過供款60%變成50%。

例如出租只能做到5成按揭，而有按揭係身就會下調到4成。若果唔係自住就由800萬以下原本可以申請9成變8成，1000萬以下就由8成轉7成。 而且，本身已有嘅供款都要計埋入壓測，有需要就俾啲實數我幫你計計啦。
— 按揭小幫手

博士你好，本人係會計師，以前月入35k但因為太辛苦所以岩岩轉左新工唔夠一個月。
新工係比以前細既同行公司但因為無咁辛苦所以得番32k
女朋友（唔係專業人士）都係岩岩轉新工（中型出名公司），2人月入大約60k。
手頭上有2.5m 現金，2人均固定受薪，有銀行轉賬，稅表，新工合約等supporting
因第一次買樓想問：
1. 銀行會因為2人岩岩新工未過試用期唔批嗎？
2. 我地target around 7.3m 樓，安全過到供款/壓測嗎？
3. 我地case 仲有咩原因銀行可能會唔批

麻煩哂🙇‍♂️🙇‍♂️🙇‍♂️

補充一點，2.5 m 可全用作首期

假設用盡250萬首期，即借480萬，壓測係45%pass。其實巴打可以考慮要按多啲，幫你計左730萬樓按8成半即620.5萬，壓測都只係59%左右，首期110萬，可以留返多啲資金傍身或做其他投資。

至於轉工方面，建議至少做夠左三個月有齊糧單先。因果銀行都要睇返你份工嘅穩守性去批出按揭。若然真係等唔切可以俾多少少資料我幫你再睇睇。
— 按揭小幫手

博士，其實而家多數d銀行壓力測試點計？首置客用林鄭plan借9成係咪唔駛理壓力測試？

買樓花 below 8百萬按唔按得足九成？

想問如果同另一伴加埋月入47700左右
想買600萬既樓 做唔做到9成按揭？

巴打，想問如果兩人月入加埋先過到壓測，要唔要其中一人做擔保？

一個人既收入過壓測差幾千蚊先過到會唔會要加保費呢？

博士你好，想請教一下而家我自己有一個供完嘅物業

我太太無其他物業。而家我太太用佢名下購入一個物業(約9百幾萬)，日後我地會搬入呢個新物業度住，呢個情況可唔可以apply可否用林鄭8成plan?

唔該

但我早兩個月賣樓，同一情況我問左星之谷同匯豐，佢地都話如果我層樓係簽新臨約時未完全成交比人，最高只可借8成
唔通我理解錯左

重申多次先： 新plan推出免壓測並不是真的免。MC 一向唔計壓測，只有銀行計，但過唔到銀行壓測就上唔到MC，所以啲新聞係有誤導。

另外新plan係放寬左銀行壓測，由本身收入唔過最高還款額（5.5利率計）60%放寬到60-65%都有機會批到。

而最近仲試過爆到71%都有銀行照批，不過當然唔係一啲難搞case, 即係符合左TU正常，冇外債，專業人士，穩定收入等等條件。 千祈唔好誤信真係完全免壓測就去馬，始終銀行批出貸款都會評估風險。有需要就俾啲數我幫你計下啦。

— 按揭小幫手 @meowminion

可以，但必須選擇建期供款先可以用到林鄭新plan, 即800萬以下按9成、1000萬以下按8成，因為新plan供款只接受現樓。 若果係揀即供供款，就只能跟返舊plan, 即600萬以下按8成、800萬以下按6成。

— 按揭小幫手 @meowminion

月入33k 3M本 可以買幾錢樓又過到壓測

如果業主叫價高過中銀估價,咁有無機會按得足?

想問 如果擔保人 做政府機構 但未做夠3個月 會唔會唔批？

想請問如果銀行出左offer之後轉工會唔會有問題？

如果貸款人月入22000-23000, 擔保人月入21000
兩人都無負債，大約穩陣借到幾錢

想問借稅貸 仲有四個月還清
做按揭會唔會有影響？ 謝謝

按揭中介呢類公司
其實穩唔穩陣
咩星之谷 萬幫 好多好多

想請教下如果做sales，但都穩定兩萬七以上，底薪得兩萬，難唔難用兩萬七借九成