4. 居屋問題
(i) 未補地價公屋/居屋可唔可以加按/轉按
可以, 但房署只接受下例原因申請加按/轉按:
1. 財務困難、欠下巨款
2. 子女升學
3. 醫療費用
4. 白事費用
5. 離婚分家產
以上原因必須附有證明文件
銀行只做未補公居買賣按揭，因為政府擔保。買左/想再轉按/加按，係無銀行做的，因為未補地價有一半業權係政府，想轉按/加按時必須拎房署同意信。
而呢封信唔係話拎就拎，除左要有上述理由，加佢批都要6-8個月外，房署最仆街係要拎預先審批信，唔係間間銀行肯出，所以極難攞。
因為咁搞到市場出左好多相應既財務/中介專做未補地價公居轉按，閒閒地都收人三四十萬去做。因為上述理由最容易達到既係財務問題。
求其去借條二按/業主貸款，就有合約比房署睇，叫佢搞。啲財務/中介往往捉住呢點，就劏啲業主，財務既收成廿幾三十里，中介既收成廿幾三十萬手續費，搞到成本好高。但當然，如真係清街數既，咁樣轉一轉都叫抵，因為上番銀行講緊2里幾息。但想套錢投資就要計一計成本喇...
(ii) 未補地價公屋/居屋點上會、點過收入支出比例
即使無入息都唔洗驚，因為政府擔保，所以係「申報」入息就得，唔洗「證實」入息。而且銀行唔理樓價最高批95%按揭，姐係層居1000萬都好，最低首期都係50萬。
(iii) 如未補地價公屋/居屋過左政府擔保既 30年 或 將近期滿, 點算
銀行有守則: 就住不同期滿狀態有不同成數批出。
- 如政府擔保10年內完, 銀行只會當私樓做, 最多做6成按揭, 且做唔到按保.
- 如 20年內完, 照舊正常做法, 但最長年期會 = 剩餘政府擔保期
撈左按揭好耐，你問我答（3）
貸款博士DrLoan
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5. 轉按問題
轉按其實同再申請按揭無分別。都係準備文件、搵銀行、填申請表、等批etc
(i) 點樣可以快速知道自己人工最多借到幾錢?
呢個方法過埋壓測架啦:
假設無任何私人貸款，人工一萬可按揭借一球
(ii) 點計物業最高套到幾錢?
物業最新估值 * 按揭成數 - 現有按揭餘額 = 可套現現金
如可套現現金 = 零或正數，則可以做轉按。到時再揀要唔要錢都得
(iii) 點考慮轉唔轉按好?
轉按前要諗清楚買樓目的, 如:
1) 短炒既，過3年印花稅就可以賣. 或過2年罰息期後就轉按, 賺現金回贈
2) 長渣既，就唔好無端白事咁轉按。因為大家都知，所有放債公司都係先息後本，頭個幾年幾乎全部息咁濟。如你長渣，2年轉一轉，你永世都供唔完層樓
(iv) 之前做高成數按揭，想轉按點搞?
1）按保費一次比既，過左罰息期轉，按保公司會按比例退番保費比你
2）按保費逐年比既，咁隨時走就走架啦，走左唔洗再比
如高成數轉高成數按揭，除左考慮罰息期，最主要考慮埋保費退到幾多、同新按要比幾多保費。如退同比對衝左既，值得做，因賺到銀行回贈。但要比突既就建議一動不如一靜喇
(v) 如之前做按保, 物業升值左, 可以轉按套現, 賺回贈嗎?
要睇情況, 舉2個例子:
1)
600萬做8成 = 借 480 萬
800萬做6成 = 借 480 萬
以上述例子轉按只賺回贈，套唔到錢
如物業升穿6球就已經做唔到按保，轉按係要貼錢。簡單例子：
2)
600萬做8成 = 借 480 萬
700萬做6成 = 借 420 萬
先忽略兩年供既息本，就咁轉按要抬 60 萬先轉到按
(vi) 如有好多不同債務, 可以轉按一次清哂佢?
如可以套現額度足夠找哂外債, 係可以的.
操作: 以轉按形式同新銀行申請時要求將套現既錢找TU數/街數. 好多客都係咁樣做轉按/加按，慳息之餘又賺埋回贈
轉按其實同再申請按揭無分別。都係準備文件、搵銀行、填申請表、等批etc
(i) 點樣可以快速知道自己人工最多借到幾錢?
呢個方法過埋壓測架啦:
假設無任何私人貸款，人工一萬可按揭借一球
(ii) 點計物業最高套到幾錢?
物業最新估值 * 按揭成數 - 現有按揭餘額 = 可套現現金
如可套現現金 = 零或正數，則可以做轉按。到時再揀要唔要錢都得
(iii) 點考慮轉唔轉按好?
轉按前要諗清楚買樓目的, 如:
1) 短炒既，過3年印花稅就可以賣. 或過2年罰息期後就轉按, 賺現金回贈
2) 長渣既，就唔好無端白事咁轉按。因為大家都知，所有放債公司都係先息後本，頭個幾年幾乎全部息咁濟。如你長渣，2年轉一轉，你永世都供唔完層樓
(iv) 之前做高成數按揭，想轉按點搞?
1）按保費一次比既，過左罰息期轉，按保公司會按比例退番保費比你
2）按保費逐年比既，咁隨時走就走架啦，走左唔洗再比
如高成數轉高成數按揭，除左考慮罰息期，最主要考慮埋保費退到幾多、同新按要比幾多保費。如退同比對衝左既，值得做，因賺到銀行回贈。但要比突既就建議一動不如一靜喇
(v) 如之前做按保, 物業升值左, 可以轉按套現, 賺回贈嗎?
要睇情況, 舉2個例子:
1)
600萬做8成 = 借 480 萬
800萬做6成 = 借 480 萬
以上述例子轉按只賺回贈，套唔到錢
如物業升穿6球就已經做唔到按保，轉按係要貼錢。簡單例子：
2)
600萬做8成 = 借 480 萬
700萬做6成 = 借 420 萬
先忽略兩年供既息本，就咁轉按要抬 60 萬先轉到按
(vi) 如有好多不同債務, 可以轉按一次清哂佢?
如可以套現額度足夠找哂外債, 係可以的.
操作: 以轉按形式同新銀行申請時要求將套現既錢找TU數/街數. 好多客都係咁樣做轉按/加按，慳息之餘又賺埋回贈
申請按保的文件要求 (一定要齊備, 以下係最底要求)
(i) 穩定入息:
HKID
住證 ( 水, 電, 煤月結單)
3個月MPF, 糧單, 公司信/僱員合約, 銀行月結單 (Auto-pay/支票/公司轉數)
稅單 (有係最理想, 無但上面3個月既件齊哂既亦可.)
按揭供款表 及 按揭還款記錄 / 買賣合約
睇樓
(ii) 非穩定入息 (人工會計6個月平均):
HKID
住證 ( 水, 電, 煤月結單)
6個月MPF, 糧單, 公司信/僱員合約, 銀行月結單 (Auto-pay/支票/公司轉數)
稅單 (有係最理想, 無但上面6個月既件齊哂既亦可.)
按揭供款表 及 按揭還款記錄 / 買賣合約
睇樓
(iii) 非本地收入:
HKID
住證 ( 水, 電, 煤月結單)
6個月糧單, 公司信/僱員合約, 出糧銀行月結單
稅單 (有係最理想, 無但上面3個月既件齊哂既亦可.)
按揭供款表 及 按揭還款記錄 / 買賣合約
睇樓
特別條件:
- 海外工作收入必須佔申請個案中所有申請人的總收入50%以上
- 証明與香港有緊密連繫(1) 受聘於本地僱主 或 (2) 書面聲明有直系親屬（只限於父母、配偶及子女）現於本港定居。
(iv) 自僱人士:
HKID
BR, CI, NNC1
有效的執業證書（只適用於專業自僱人士）
住證 ( 水, 電, 煤月結單)
6個月公司 及 個人銀行月結單 及 內部帳
1年財務報告
稅單
按揭供款表 (睇到最新結餘) / 買賣合約
睇樓
*如屬獨資經營人士, 收入會以稅前盈利計算
如屬合資或有限公司, 收入仍以稅前盈利計算, 但會按照借款人佔公司多少股份比例計算
如公司蝕錢, 則不會計算借款人已出的薪金
非穩定入息例子：
1）地產（底薪加佣） 2）保險（純佣）
銀行對入息唔穩定既工，會睇6個月入息，計平均數。如非常不穩定，如6個月內，得中間卡啦有十幾萬佣，其餘得萬拎既，銀行會將入息打6-8折不等。
只要入息夠計，按保公司會照做照批的。如真係好擔心，可以搵銀行做預先批核，成功批核既，offer 一個月有效
另
1）雙糧，僱員合約有寫明既，會照除12計每月人工
2）花紅，因不穩定，銀行要求要做滿2年，睇兩年花紅，再計平均每月人工。工作不足2年則花紅不計
高成數注意 :
1）買既樓要業權清晰，不可被釘契。如天台或平台有潛建，一般會釘成棟樓，買呢啲單位時要問清楚AA，係咩潛建、法團有無傾過點處理（有啲外牆招牌、廣告等會涉及業主立案法團）。一般MC見到有釘都唔會做（但銀行6成會照做），如你真係好心儀個單位，但實力未足以應付到6成。建議先搵銀行做預批，佢地會上埋MC，批到有效期一個月，到時補張正約去就即刻上到會，唔洗再批過
2) 高成數按揭統一批的，市場只有三間按保公司：
i）HKMC ii）昆士蘭 iii）AIG
藍綠色同刀塔同三間都有合作
痕身同兩間
其餘同MC合作
利申只for 參考，無列足哂。但3間按保公司準則一樣，只係一間唔批可以搏懵試第二間，但有定心理準備，一間唔批第二間都難。
通常銀行只會幫你交去一間，批唔到就批唔到。要搵相熟做按揭既人先可以搏懵試多幾間。
(i) 穩定入息:
HKID
住證 ( 水, 電, 煤月結單)
3個月MPF, 糧單, 公司信/僱員合約, 銀行月結單 (Auto-pay/支票/公司轉數)
稅單 (有係最理想, 無但上面3個月既件齊哂既亦可.)
按揭供款表 及 按揭還款記錄 / 買賣合約
睇樓
(ii) 非穩定入息 (人工會計6個月平均):
HKID
住證 ( 水, 電, 煤月結單)
6個月MPF, 糧單, 公司信/僱員合約, 銀行月結單 (Auto-pay/支票/公司轉數)
稅單 (有係最理想, 無但上面6個月既件齊哂既亦可.)
按揭供款表 及 按揭還款記錄 / 買賣合約
睇樓
(iii) 非本地收入:
HKID
住證 ( 水, 電, 煤月結單)
6個月糧單, 公司信/僱員合約, 出糧銀行月結單
稅單 (有係最理想, 無但上面3個月既件齊哂既亦可.)
按揭供款表 及 按揭還款記錄 / 買賣合約
睇樓
特別條件:
- 海外工作收入必須佔申請個案中所有申請人的總收入50%以上
- 証明與香港有緊密連繫(1) 受聘於本地僱主 或 (2) 書面聲明有直系親屬（只限於父母、配偶及子女）現於本港定居。
(iv) 自僱人士:
HKID
BR, CI, NNC1
有效的執業證書（只適用於專業自僱人士）
住證 ( 水, 電, 煤月結單)
6個月公司 及 個人銀行月結單 及 內部帳
1年財務報告
稅單
按揭供款表 (睇到最新結餘) / 買賣合約
睇樓
*如屬獨資經營人士, 收入會以稅前盈利計算
如屬合資或有限公司, 收入仍以稅前盈利計算, 但會按照借款人佔公司多少股份比例計算
如公司蝕錢, 則不會計算借款人已出的薪金
非穩定入息例子：
1）地產（底薪加佣） 2）保險（純佣）
銀行對入息唔穩定既工，會睇6個月入息，計平均數。如非常不穩定，如6個月內，得中間卡啦有十幾萬佣，其餘得萬拎既，銀行會將入息打6-8折不等。
只要入息夠計，按保公司會照做照批的。如真係好擔心，可以搵銀行做預先批核，成功批核既，offer 一個月有效
另
1）雙糧，僱員合約有寫明既，會照除12計每月人工
2）花紅，因不穩定，銀行要求要做滿2年，睇兩年花紅，再計平均每月人工。工作不足2年則花紅不計
高成數注意 :
1）買既樓要業權清晰，不可被釘契。如天台或平台有潛建，一般會釘成棟樓，買呢啲單位時要問清楚AA，係咩潛建、法團有無傾過點處理（有啲外牆招牌、廣告等會涉及業主立案法團）。一般MC見到有釘都唔會做（但銀行6成會照做），如你真係好心儀個單位，但實力未足以應付到6成。建議先搵銀行做預批，佢地會上埋MC，批到有效期一個月，到時補張正約去就即刻上到會，唔洗再批過
2) 高成數按揭統一批的，市場只有三間按保公司：
i）HKMC ii）昆士蘭 iii）AIG
藍綠色同刀塔同三間都有合作
痕身同兩間
其餘同MC合作
利申只for 參考，無列足哂。但3間按保公司準則一樣，只係一間唔批可以搏懵試第二間，但有定心理準備，一間唔批第二間都難。
通常銀行只會幫你交去一間，批唔到就批唔到。要搵相熟做按揭既人先可以搏懵試多幾間。
巴打,想問一下,
我自己個case係,依加銀行話我個買入價太低,有少少卡住,
我問佢咁點算,佢話都冇既,都係照上MC去,睇下點.
我買入6M, 最低估6.3M 最高7M 都估到.
你有冇遇過呢個情況, 同埋點搞好.
我自己個case係,依加銀行話我個買入價太低,有少少卡住,
我問佢咁點算,佢話都冇既,都係照上MC去,睇下點.
我買入6M, 最低估6.3M 最高7M 都估到.
你有冇遇過呢個情況, 同埋點搞好.
你係街買？ 不是近親轉讓，對嗎？
如是，唔洗擔心，+- 估價幾十萬不是問題~
一樣批到的，如搞唔店再搵我幫手
如是，唔洗擔心，+- 估價幾十萬不是問題~
一樣批到的，如搞唔店再搵我幫手
好啊, 多謝你先.
我自己依加申請左 BOC,ICBC,HSB同SCB..
我自己依加申請左 BOC,ICBC,HSB同SCB..
幾年前買落做緊H
想睇下轉按值唔值得做?
如果轉按時，建唔建議部分還款? 如做埋部分還款，有咩地方要留意?
想睇下轉按值唔值得做?
如果轉按時，建唔建議部分還款? 如做埋部分還款，有咩地方要留意?
我想問下天台單位，天台有一忽租咗俾網絡供應商做發射站，想請問按揭上有無影響？
要睇張契有無咩釘啦，姐係正統租出定算潛建。如有釘、不正統，會有影響的，由其想做高成數。
Btw 巴打，自住唔好揀呢啲，好重輻射的
Btw 巴打，自住唔好揀呢啲，好重輻射的
要問多D，你個陣做緊H＋幾，有著數當然轉啦，無既就睇下想唔想賺現金回贈或唔郁都得~
如果轉按時，建唔建議部分還款?
- 睇你目的係咩，想平息同順供既，當然可以。
- 無咩留意地方，其實都係借少啲錢，然後多出既部份你要份落律師樓，等律師樓幫你找數
如果轉按時，建唔建議部分還款?
- 睇你目的係咩，想平息同順供既，當然可以。
- 無咩留意地方，其實都係借少啲錢，然後多出既部份你要份落律師樓，等律師樓幫你找數
好，ICBC Offer 唔差的
有冇試過d客俾埋大訂
冇銀行肯批按揭
喊住口求你....
冇銀行肯批按揭
喊住口求你....
H+1.7
還一部分其實主要喺想供少d息
但就要搵律師樓搞，即喺要比律師費了？
還一部分其實主要喺想供少d息
但就要搵律師樓搞，即喺要比律師費了？
H+1.7 值得轉，依家都係講緊 +1.24左右
只要你一搞轉按就要搵律師，基本 6-7千全包
只要你一搞轉按就要搵律師，基本 6-7千全包
有，經常發生。。。
尤其做發展商二按個啲，發展商好興話批引你買，買完又批唔到，搞到啲客腳都震
呢啲情況最終唯有去財務公司上會
尤其做發展商二按個啲，發展商好興話批引你買，買完又批唔到，搞到啲客腳都震
呢啲情況最終唯有去財務公司上會
多謝巴打！
佢就話有租金收返，但唔知係唔係正統啦。
我都覺重幅射！謝謝！
佢就話有租金收返，但唔知係唔係正統啦。
我都覺重幅射！謝謝！
睇睇東張西望，住對面都射到生癌... 小心為上
但呢啲發射炮以我所知，收到6千月租一支....
但呢啲發射炮以我所知，收到6千月租一支....
巴打
謝謝
如果最後喺原本間銀行到做轉按，都要搵律師行？
如果最後喺原本間銀行到做轉按，都要搵律師行？
原本行做不用，但現金回贈賺少好多。
原行一般都係比番1%你，出面最多1.95%
原行一般都係比番1%你，出面最多1.95%
如果做鋪按1000萬 你分到幾錢？
工商更少，預0.1% of loan amount 
如有一筆租金收入(知道會打7折)每月入落聯名戶口 (該聯名戶口由夫婦二人擁有, 二人權利及權限完全均等, 動用資金無須要二人簽名同意, 可隨時單方面運用, 二人的eBanking除了能看到自己的個人戶口, 還可以見到該聯名戶口), 如現在只用妻子名義買樓和做按揭, 呢筆入落聯名戶口的收入會同正常單人戶口的處理一樣嗎?