撈左按揭好耐，你問我答（8）

貸款博士DrLoan

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跟唐俊健去紐西蘭 2020-11-20 20:30:31

貸款博士DrLoan 2020-11-20 22:02:32

問多少少

巴打心水係咪想借360萬？
層樓加老婆名係用正式成交?
點解層樓要加埋老婆名，最後有4位業主？

— 按揭小幫手

貸款博士DrLoan 2020-11-20 22:04:28

2019年開售嘅綠置居仲有差唔多29年政府嘅擔保期。基本上唔洗睇收入都可以直批，而程序同一般批出按揭都冇分別，仍然需要「過壓測」。

「過壓測」做法係「申報」一個可以通過銀行壓力測試既人工即可。有外債都無問題，「申報既入息」並唔需要遞交相關文件~

而業主就歲數喇，如何太大年紀，銀行會要求加個咨詢人，即擔保人，就可照批出按揭。有需要可以搵下我，再教你要點做啦。

— 按揭小幫手 @meowminion

貸款博士DrLoan 2020-11-20 22:05:03

計好左，54000入息最高按揭貸款可以去到560萬，壓測大約59%。如果想做9成按揭，可以考慮620萬樓按558萬。

至於村屋做8成個部份，金管局同MC規定村屋最高按揭成數可以做到85%，但要睇返邊間銀行，樓價幾多、樓齡幾多、地契等資料等。的確唔係間間銀行都會做村屋，就算做都可能要經相熟banker，因為唔係位位banker都熟悉按揭。試過有客人去walk in 銀行分行職員並唔受理，但經返aa或者中介時就成功做到。唔介意可以俾多啲資料我再幫你睇睇。

— 按揭小幫手 @meowminion

貸款博士DrLoan 2020-11-20 22:05:39

低過銀行就冇乜可能咖啦，始終銀行按揭一定係最優惠，如果巴打tu正常，工種又穩定，最平P 5.5% +1% 都有機會拎到比你。
呢個係財務息，但都要視乎你粒釘係咩黎，影唔影響業權。如果係影響業權既釘，除非極高息，唔係正常財務唔會批~

有需要再同我分享多啲背景，方便我比合適既方案建議你

— 按揭小幫手 @meowminion

貸款博士DrLoan 2020-11-20 22:06:10

670萬當用盡210萬做首期，按460萬，壓測大約係57%pass。如果想留返多啲資金係身，可以考慮按480萬，壓測都係59% pass, 首期190萬有20萬宅袋。

— 按揭小幫手

貸款博士DrLoan 2020-11-20 22:07:29

罰息期正常係無得waive 咖。但某啲銀行可以容許你咁做，但會扣左你現金回贈同加監先免到。

另新買入個層樓做按揭時，都係用番現時方案，唔可以用返原plan。最簡單直接嘅方法就係比左罰息佢，因為第2年既罰息只係1%，你新樓再做按揭時以現時市場最高按揭回贈做到0.9%計，你實比都係個0.1%，咁樣唔洗考慮太多細數既罰息而影響左你大數買樓換樓既決定麻！

— 按揭小幫手

貸款博士DrLoan 2020-11-20 22:07:58

就算有免稅額，報稅後佢都會寄返張稅單俾你咖。如果有keep到個張都可以做證明文件，如果冇就去返稅局申請返，即日申請即日印俾你。

女朋友個到，冇稅單嘅話都可以同銀行解釋返同埋俾返至少三個月糧單都可以。

— 按揭小幫手

~人一個~ 2020-11-20 22:15:39

係用成交
加埋老婆名係想2年之後轉返老婆公司銀行用staff plan
3位..層樓本身得我同我媽名只係按揭係3個人
近親成交銀行內部staff plan 話唔受玩...轉按又話要本身層樓有我老婆名先得所以唸住加2年後再算

~人一個~ 2020-11-20 22:16:59

盡量想用樓按借多D
車會d息貴少少

雲呢拿味可樂 2020-11-20 22:17:00