撈左按揭好耐，你問我答（8）

樓上師兄都大致解答左穩陣嘅plan
如果你好想依家上車、買貴少少，就要行爆壓測plan，不過你3.6m 90%都已經壓測61.3%，而4m 90%嘅壓測大概係69%，仲未計加借按保費，所以你睇住黎買啦，講真去到壓測65%以上就真係要博，未必100%批得足嫁～好睇你個人信貸紀錄，我見過啲客壓測爆到71%都批到，亦見過shape cut 65%而批唔足嘅加個擔保人易辦事好多啦～
-小秘書 @DrLoan

最尾個句最重要

博士你好

想問如果考慮買村屋平台類單位，查冊有屋宇署記錄話有僭建，但交吉後賣家已拆僭建，通常銀行會跟據屋宇署記錄而唔批按揭？定銀行會自己搵人上單位睇再決定批唔批

多唔多有屋宇署order嘅樓成功批按揭？

感謝

同問🙏🏻

兩個人加埋底薪42k 未扣mpf 穩定職業收入
800k 做首期+雜費 按9成
應該target 咩價錢既樓？
還款年期會批做25 定 30年？

另外想問喺落要有臨時買賣合約先可以做到按揭？
萬一簽左臨時買賣合約銀行又唔批按揭咪會冇左訂金？

巴打請問樓花用建築期係咪先可以用林鄭plan?

同埋假如我得每月定時有幾萬蚊入數，但無工作，你當係職業兒子有人每月俾錢我洗。做到按揭機會有幾大？thanks

1.基本上樓齡19年或以下就925，踩界20年就視乎屋苑
2.依啲要私下問銀行或中介，你比樓齡同屋苑名先查到，網上對數表係流出黎嫁，張對數表算係銀行機密，網上果張有可能唔update的，唔介意可問我～
3.簡單黎講，按揭轉介多現金回贈（都幾千蚊）& banker介紹～不過要嚴選中介，有啲出名冇跟進，遞左轉介表但連banker都冇搵過客
4.易批就大行，offer最靚果2間就要等耐啲～
5.家下冇預批啦～都係比啲數字我/專業按揭部banker幫你計下，plan好哂、確定冇甩漏先去馬簽臨約，甚至照住建議揀樓添
-小秘書 @DrLoan

計10000呀～用整個每月供款計的～
-小秘書 @DrLoan

當然唔係啦～依家可做h+1.3%, 1.2%rebate +額外中介回贈
-小秘書 @DrLoan

有禮貌地麻煩banker幫你appeal下通常好嘅banker都會想做得成單生意
btw家下有銀行做緊h+1.3% 1.2rebate laaaa~不過批耐啲咁解～
-小秘書 @DrLoan

博士可唔可以幫手望望

我信貸紀錄應該良好，冇乜用信用卡習慣（每月最多~2-3k，全部準時交全數）冇借過錢拖數等。我都知搵多個擔保人易辦事好多，可惜真係搵唔到擔保人，屋企人都退晒休一係無業（但都有供完的物業在手），我聽朋友講如果冇入息但有物業在手都可以做擔保人，請問如果我用呢啲方法行得通嗎？

因為男朋友本身已經供緊一層樓做唔到我擔保人

感謝回覆

博士可唔可以幫手望望#322

博士

問一下
月入32k
現金二百萬

無負債
無人可以擔保

最盡可以買幾多錢樓

預批係咪指prelim 幫你禁下條數only?

月入44K, 想問下最多可以到幾多錢買樓？

最主要睇返政府仲有幾長擔保期，如果只淨返十年擔保期左右, 銀行就好有機會要求做壓力測試。
另外無錯~每月還款係唔可以超過入息既一半 !只要樓齡唔太舊~而且未補地價! 申請人TU唔太差的話,只要有合乎指定入息同埋唔超過資產限額一般都好大機會唔需要壓測。

按揭小書僮@Missmeow88

我有問下先 請教博士

兩公婆月入加埋9萬 （7+2）
兩個都首置，但老婆係外母層樓擔保人 （大約2.5m outstanding)

做按揭（唔要按保）最多可以借幾錢？

H按係銀行同業拆息~大部份銀行都會用1個月結算利率黎計算。
結算利率會用開始供樓果日作準巴打上銀行公會就Check到~
有唔明再問我
按揭小書僮＠Missmeow88

博士，請教下

一般黎講銀行按揭只可以借到六成貸款額~如果巴打係想借六成以上既按揭~其餘既就要靠按保公司幫手承造,所以風險一定比銀行大,無Guarantee一定批到架~Touchwood發生左被Hkmc Reject既情況都可以靠Banker去幫你做上訴申請。
當然 ,HKMC同銀行睇嘅野主要都係文件上~職業穩定性~有無齊2年稅單同糧單,供齊MPF的話~只要料齊個底唔花,TU靚靚仔仔,再搵有經驗Banker幫手申請都唔會難批既。

按揭小書僮@Missmeow88

1.單一買家：高成數按揭通常就會用「75-」去計，所以你預做25年先，如果多都係多2年左右咋，除非係特別高資產客啦。
2.非單一買家：其實銀行standard做法係拎人工較高果位計年期，但如果借款人職業穩定、月入亦夠每月供款，有機會用借款人年紀計，而非擔保人～
小秘書 @DrLoan