撈左按揭好耐，你問我答（8）

唔係～hkmc出名嚴～特別係處理background check, company search, check tu數等，不過你正正常常就唔洗擔心
--小秘書 @DrLoan

會~按揭公司會有理由質疑物業用途!
所以巴打係普通租樓的話,填申請表時要填寫返物業之後會退租。
同埋聲明之後會將宿舍交還俾政府，按保公司先會接受申請高成數按揭~
否則好大機會影響批出高成數既按揭機會架!

按揭小書僮@Missmeow88

如果還款超過入息一半，可唔可以用擔保人嚟解決？擔保人有冇咩規定？
唔該

係，好驚d個超低息貸款係陷阱

你話屋企人退曬休，即係年紀都有返咁上下，淨用物業擔保，其實都唔容易，同埋批唔倒高成數按揭，你真係好想而家買，又睇好後市既，個人建議你一個高風險方法，就係叫屋企人加按層樓俾大舊首期你，然後你要還兩邊錢，但月入30k 真係好難搞，除非你個grade 好快有得升，同埋你要睇埋華員會有冇吹風話公務員減薪，一減就gg

不如你講多少少你個月入情況？咩行業？如果要你提供兩年稅單，平均收入係咪都有31k? 同埋高成數按揭一律唔計浮動入息（可以打去hkmc查詢）

你爸爸70歲做擔保人，有啲銀行會用佢既年齡嚟計還款年期，如果要用你（較年輕申請人），有機會要你爸爸做共同借款人，兼申報同你一齊住先得

屋企人年齡分別係60同65歲，唔想按咗層樓嘅係咪真係冇可能？我自己每月大概有25k閒錢供到，不過聽完大家講，睇嚟都係收皮唔洗諗買樓住，都唔該晒你先～

公務員唔憂啦，等多兩年：
儲多啲錢
男朋友層樓供得穩啲
跳多兩格point
到point 22 仲有10年allowance拎

如果話買比自己住公屋的家姐住(公屋喺奶奶名）可以嗎，是否最多可做8成按揭
謝謝Dr 解答

agent話我地個case批緊 問隔離銀行有咩offer
如果知隔離銀行offer麻麻地係咪就唔會幫我地爭取好啲？

幫你計左如果係冇p loan 嘅情況下，900萬按8成即720萬，兩人入息total130000, 壓測31%絕對穩過。

但男方有p loan係身，每月p loan 供款都需要加入壓測。由於冇實質數字，我計唔到過唔過到壓測。俾個數字你做參考，若果每月p loan 供款唔過$35000，加埋物業供款壓測都會係60%以下。想再準啲就俾埋供款我計計。

另外仲要考慮埋TU問題，去馬前建議check check 男方TUgrade先。最好做法當然係清左p loan先啦。

至於男方有物業係身個部分，若果供完嘅話，建議都係甩左佢個名出黎先。否則會影響你按揭成數（減一成），即900萬最多只能做到7成，630萬。

— 按揭小幫手@meowminion

1）一定係妹妹做擔人有優勢，爸爸年紀太大，過埋退休年齡，MC會懷疑爸爸將來收入穩定性，好大機會會reject，又或者直頭冇銀行願意做。

2）要留意唔係所有銀行都會接受bonus計入息，最常見做法係打7折：底薪12400+bonus19000*0.7=25700
加埋妹妹入息，兩人total 40700, 最高按揭貸款額為420萬，壓測大約59%，加埋首期140萬，大約可target560萬嘅物業。（打7折只係最常見做法，唔等於一定會咁做，最好都係去馬前問清楚）

3）按保公司並唔接受樓花即供按揭，只接受現樓。即係話樓花即供只做到銀行6成按，6成按以上需經按保批核，只能接受建期樓花按揭。

— 按揭小幫手 @meowminion

多謝你暢盡嘅答覆
我的回答如下：
1：我見你寫兩人入息係130000, 但實際係103000 (50000 + 53000)
2：tax loan 每月還款15000, 仲有17 個月買還， rev loan 只係備用無借過錢。
3：都有諗過會還哂 loan 先做擔保人，通常還哂 loan TU 幾耐先會 update 番？早左還會降低 TU grade 嗎？
4：如果女方係新樓業主，無樓係身，男方做擔保人都要甩名嗎？唔係只看女方決定按揭成數？

如果借貸+擔保人固定收入44000-45000左右
想買540萬嘅樓 係咪起碼要準備100萬（首期+雜費）
先可以穩過壓力？（按保加借）

兩公婆持有長命契未供完物業
如果想除一個名出黎首置第2個物業有咩方法

中銀做野好快喎 只係交最近一個月常用既一張信用卡月結單 然後上星期二交曬資料 琴日已經覆我批左 而家等hkmc批

有影響~
首先信貸評級唔可以太低 ,如果跌到落I級就算有政府擔保銀行都一定會拒批。另外最好都有齊兩手準備,有機會銀行都會同你做返壓力測試。
穩陣方法就係申請按揭時主動提供返入息証明俾銀行,等銀行覺得你有能力應付每月既還款。
按揭小書僮@Missmeow88

計法係用未扣mpf前份人工做每月收入~
大行近期都批得快同鬆手~rebate方面都接近去到1%
有需要幫手或者介紹banker可以再問我

按揭小書僮@Missmeow88

幫你計左,60K 固定月薪用林鄭plan首置借盡大概634萬,
+3厘利率計,還款期30年,壓力測試到59.9%。
有其他問題再問我~按揭小書僮@Missmeow88