撈左按揭好耐，你問我答（8）

擔保人有按揭你已經做唔到9成

Thanks
因為之前去過渣打問過下，佢話應該勉強可以
所以打算係度再問下

渣打講法唔太可能wor
https://mortgage.ricacorp.com/questions-to-ask-before-becoming-a-home-loan-guarantor/

就算唔計公屋供款,
擔保人有按揭情況下借$4.68M
DSR 35% , Stressed DSR 45%,
做9成按要成 $59,051入息

好大機會～金額上基本冇咩問題，除非銀行再check到你層樓有問題，例如要驗樓...
--小秘書 @DrLoan

可能見你消費紀錄有問題，正常係唔會拎信用卡月結單，除非消費習慣tu record麻麻／見你有提早清還card loan等等
--小秘書 @DrLoan

博士

係咪公務員呀？依類首期貸款要向銀行申報，銀行批核時都會將每月還款額計入壓測
--小秘書 @DrLoan

謝師兄幫忙解答
補充小小野，浮動收入係按8成以上先唔計（81-90%），按剛好8成都計的，當然浮動收入都要齊至少半年糧單、銀行戶口紀錄、mpf、最緊要報足稅啦～
-小秘書 @DrLoan

咁銀行同mc就會叫你加家姐入黎做業主/借款人了
--小秘書 @DrLoan

有嘢想請教
我同我女友加埋月入大概45k
有150萬左右流動資金
應該睇幾錢左右嘅樓容易成功申請到按揭
因為打算用1m左右做首期加雜費果啲，
留返50萬做後備果啲

我知慾望是無止景的都要睇翻個banker，講真唔係位位banker都會咁着緊同有能力幫你appeal，appeal到睇offer都要睇banker同approver關係都係果句：有禮貌地拜託banker幫你爭取吧～
-小秘書 @DrLoan

博士 有咩情況下高成數唔加擔保情況下可以免壓測
我過到入息比例差幾千蚊先過到壓測
謝謝

擔保人過60歲係咪過唔到按揭保險嗰關？假設有有穩定收入，仲有幾年退休

請教一下
1. 壓測係扣MPF前定後既人工?
2. 如果加埋女朋友份人工先夠壓測個數, 可唔可以唔落佢名, 剩做擔保人申請按揭?
感謝

首先，當你要穩過壓測，就要540萬按85%，月入45k最多可借475萬，包保費14.5萬(3.15%)＆460萬loan size
即係你首期要大約80萬+ 3%印花稅16.2萬+ 律師費8千+ 經紀佣5.4萬，共102.4萬～
以上係穩過壓測計法～如爆壓測計法保費會折少啲～
--小秘書 tg@DrLoan

不～你本身要過壓測嫁師兄，層樓又要冇事冇幹先得，不是這麼易
-小秘書 @DrLoan

正常情況唔得，因為高成數要自住，而按保唔接受夫妻分開住。
不過有客試過得，你可以寫新物業原因係bb出世，而新屋面積較大，故填寫聲明會將舊屋比父母住，最好交啲證明出黎，按保公司case by case批你可打上mc問，不過我諗答案都係咁
-小秘書 @DrLoan

2公婆搵60K

建期樓花Mortgage 造8成借620萬
會唔會批到

2個都穩定月薪出糧

請問如果我同擔保人薪金加埋34000，但擔保人仲有每月3000既按揭要還3年，購買新居屋既話最多可以做到幾多成按揭？同埋每月還款額可以最多有幾多？

想請問申請按揭係未一定要交埋合約副本或者在職證明？
如果有雙糧花紅津貼，比埋合約證明好d還是提供幾個月既糧單就可以

博士您好
請問合約公務員想買港人首置盤7.6M
有1.2M積蓄俾1成首期+SD+律師費
月入5.7K, 未計約滿酬金20%

係咪HKMC係咪有特別安排做到9成？
邊間銀行會計埋約滿酬金？Thks

想問下公務員30k一個月，50萬首期，無擔保人，可以借到幾多買樓🙏🏻

博士你好, 小弟黎緊2022年初收樓, 但係黎緊仲有D變數, 希望可以幫解答。

我同未婚妻加埋月入70K左右, 如果連埋我自己既花紅除返開合計會有80K。
樓價802萬, 諗住高按Plan 15%首期, 借682萬 建期付款

1. 想問呢個case既話, 按揭批核係咪應該穩陣?
2. 黎緊另一半有轉工既打算, 我初步計過借682萬應該要合計有6萬5左右既收入, 想問我有沒計溜左?
3. 若然轉工既話, 係咪要預多3個月用黎有正式糧單既出糧紀錄比較好?
4. 最後想問, 新樓既高按plan係咪要等發展商出正式入伙通知既時候先可以去做? 大約會有幾耐時間, 有D擔心到時做唔切。

首次置業問題比較多, 希望解答, 無盡感激。

純粹想問下，呢個 case 個月入包唔包埋雙糧/花紅O個類？