撈左按揭好耐，你問我答（8）

請問1下
打算買個單位，SC/hase估價最多得5.1m ,hsbc 得4.99m 業主開 5.4m,

想問下兩個人月入合共約57,000.00, 如果想買around 740 萬樓，最好當然可以就做9按，如果唔得都可以85按，想問下有無機會做到mortgage?

博士你好,我同女朋友加埋有71500人工，想買818萬既樓，請問可唔可以借足720萬？我驚太margin過唔到壓測，借唔足驚比唔起首期...謝謝

1. 關係寫未婚妻就得，擔保人最好就要直系親屬，若你想申請首置plan，擔保人必須同樣首次置業、沒有外債、Tu record良好、齊文件（特別是稅單）
2. 23K係通過正常壓力測試下，最多可以借約250萬（ 2.5%， 30年），再加首期就係樓價
3. 40k 大約可以借到420萬，5m樓都冇問題，但最緊要都係符合第一點所講嘅擔保人條件

—小秘書@DrLoan

冇問題呀，加借埋保費都得，不過兩位都要係首次置業、冇外債係身、齊文件 必須要稅單！
—小秘書@DrLoan

不過都要注意樓齡唔好太大，用75減都可以按足30年就得

交左application就冇得轉喇搵到個好Banker真係好難，下次有機會就搵專業按揭部嘅，又或者經中介搵，個中介好都會幫你追埋進度
—小秘書@DrLoan

請問有邊啲銀行drawdown前會做employment check?

唔係㗎，有2個情況:
1. 如果擔保人唔係首置，但佢層樓已經供斷左，冇按揭係身，咁計壓力測試就冇影響，當係首置計法

2.如果佢層樓仲供緊，even佢係做緊其他人擔保人，咁計法就麻煩最高按揭成數要減一成、現有每月供款要計入新樓壓力測試、供款入息比率變40/50，而且現樓係高成數按揭的話，新樓就唔可以按高成數

—小秘書@DrLoan

兩公婆收入74k底薪
有3m現金
買10m樓按7成
過唔過到壓測？

月薪32k 合約寫明一年有13個月糧, 有bonus通常一個月糧但不固定, 現金有3M, 準備 2.5M for 首期 and 0.5M for 雜費e.g. agent commission, 印花稅... 想問問能不能買到6.3M 既樓? 本人無物業亦無人可以做擔保.

你好！想問下過左ssd對單位估價有冇大影響 因為我衣家睇緊果到業主未過ssd 估價估得低過同區呎價好多 衣家考慮緊應該等佢估價正常返先買定點 想問普遍開始有成交幾耐啲估價先會貼返市價？

想問下，銀行口頭俾左offer之後，我地覺得okay
佢叫我去銀行簽份offering letter, 會唔會俾番份copy我地，或者可以影低留底？

我個按揭銀行批左Offer，但未簽offer letter,再補返按揭轉介公司嘅介紹信拎多d回贈，但個RM話唔得，想問吓係咪真係冇方法

咁再請問下

當負債咁計

如果係準備做按揭之前 即刻清還曬

咁有無咩問題

有無話要係準備買樓前幾多個月做會好d

定 其實 我到時睇下借唔借得足
如差價唔大 抬返個差價上會

因為已經係車會緊 我覺得又唔想即刻清曬佢

或者好似你咁講 如果壓測過左dd

係加擔保人都ok?

求指教

會有份比番你

睇銀行，唔係間間都需要，但開咗戶口就通常批得快啲，或者可以幫你拎到靚啲嘅Offer
—小秘書@DrLoan

依家爆壓測都有批到啊，大部份銀行都放寬到65%壓力測試，有啲可以批更多，不過都係果句，要background好、齊文件、冇外債，先會大機會批得足，有需要俾啲數字我計吓
—小秘書@DrLoan

有啲銀行可以接受醫護冇稅單，醫護係專業人士銀行有機會要求你去稅局攞返張收入證明就得
—小秘書@DrLoan

穩過壓力測試下，30k月入最多可以借約317萬（2.5% 30yrs），再加你首期就係樓價，不過要注意如果你加借按揭保費都要計埋入317萬貸款額度，而且要齊糧單、稅單、MPF爆壓力測試情況再另計
—小秘書@DrLoan

70-75%算唔算高成數按揭？

因為12月打後先有供返MPF同報稅，得3個月係咪銀行都大機會唔受理？