撈左按揭好耐，你問我答（8）

啱啱今日收到offer
HSBC 借6m, 九成，H+1.31%, 1%CR，有ML
1月27號申請

5.4m樓 1.6m首期 借3.8m 利息2.5% 25年
每月還款額 $17,048；連加借按保費要每月還款額 $17,414
壓測穩過齊糧單稅單mpf、冇外債、tu record良好就冇問題
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage.html
--小秘書 @DrLoan

感謝巴打解答

800萬以上按高成數係林鄭plan呀
銀行可以依家接受你申請，但都要hold住，等你成交左先會扔你啲文件上審批嫁～2個月時間夠呀，放心，依家高成數3個星期就批到～最好識個banker可以幫你趕進度，有需要可介紹盡責banker比你，你依家儲定文件先吧
--小秘書 @DrLoan

c係正常grade黎的
--小秘書 @DrLoan

息口最靚係h+1.3% cap2.5% 1%rebate+中介回贈
月入要至少39k先穩過壓測(30yrs 5.5%)
--小秘書 @DrLoan

的確難左好多，按高成數一定要儲齊一年稅單、糧單、mpf，收入唔可以太假，例如每月出十幾萬糧但又冇稅單...而且老公按高成數的話，會更危險兩公婆都有層高成數自住樓，到時hkmc發現就直接reject變按6成，所以真係有風險要搏。
六成以下會易啲，某啲鬆手銀行直情唔洗稅單，儲半年糧單、戶口紀錄、mpf就得，不過利息較高，要3.2%左右
你依家都起碼要儲至少半年出糧紀錄喇，到時再搵我update你最新政策啦～
--小秘書 @DrLoan

唔得，轉按唔可以套現

*高成數按掲

原來都咁耐先有offer?
定係差唔多?
我前日先申請

唔經MC就快d

我星期二上MC,星期五就批左

想問，如果兩個人一齊買樓未結婚簽紙，想買樓只落一個人名，另一個人做唔做到擔保？

兩個人人工加埋36000，最多可以借到幾多？

想問下我同女朋友兩個收入加埋有75000，但係裏面有一筆 $5000固定嘅bonus，係我之前轉工新公司俾既，上年九月開始嘅糧單到今年九月都會有呢筆數，前年九月到上年九月就係$8000
唔知呢筆bonus會點計? 如果扣除左呢$5000得返七萬蚊又做唔做到九成?我地睇緊大概750-800萬既樓，thanks!

睇漏眼
壓測方面冇問題，你同女友最多可借到約510萬，但前堤係兩位都要係首置、冇外債、穩定月入、齊糧單稅單mpf。

轉工方面好視乎新舊工作有冇空窗期＆工作性質，如冇空窗期就較易辦事，通常銀行要求提供3個月新工入息證明，如果唔齊3個月就同時遞交新舊工證明，只要你新工係有規模嘅公司、薪金差距唔多、同類工作性質，銀行都大機會用你新工月入計壓測，如銀行覺得新工欠缺參考性就同時用新舊工平均數計；
但有較長空窗期就較麻煩喇，好大機會要你儲齊新工3個月收入證明先上申請。
所以穩定收入又有齊3個月證明就萬無一失了～
--小秘書 @DrLoan

入左申請就唯有睇銀行取態
通常銀行要求提供3個月新工入息證明就得，如果唔齊3個月就同時遞交新舊工證明，咁你ready定舊工資料啦～銀行好視乎你工作性質，工作性質穩陣（公務員、專業人士）就唔大影響，甚至可以有機會用新工人工計；如果普通工種就有機會用新舊月入take average計，最壞情況係要等齊三個月資料先上會搞唔掂可搵我幫忙
--小秘書 @DrLoan