撈左按揭好耐，你問我答（8）

冇問題～有寫公司名，比銀行對到數就得
--小秘書 @DrLoan

當然最好係申請按揭前2-3個月啦，等tu report update哂債務status & tu grade都需要2個月時間到時靚仔清白比銀行睇就最穩陣。
不過你等唔切就可以即清完數即申請，到時比埋清數收據銀行就得了～(當然前提係你tu grade唔好太差)
--小秘書 @DrLoan

月入5萬 借唔借到6.2m

按揭同擔保係夫妻
層樓落老婆名
老婆人工低過老公
臨時買賣合約係老婆簽名

做按揭係咪一定要老婆做 老公做擔保？
調番轉得唔得？
兩個有咩分別

thanks

咩part time, 求推介

1. 42k最穩陣計法可借到440萬，比個例子你：
480萬樓，48萬首期，借432萬，2.5% 30yrs，壓測58.4%，加借埋按保費壓測61.3%，加借埋就爆左dd，不過都會批到，因為部分銀行放寬壓測到65%，但保費會由66折減到71折～所以大概價位要自己因住，想再買貴啲都得，但都係要行爆壓測計法～
2. 用「75-」人齡/樓齡，取低者計
3. 係呀，要有臨約先得，以我所知銀行冇預批啦～所以你買之前可搵我再幫你估價同計多次數～
-- 小秘書@DrLoan

對，即供跟舊plan~建期跟新plan~
唔得呀銀行係睇你入息文件批嫁，要有份工、糧單、稅單、mpf~
如果你冇工作，但有好多資產，例如cash、樓、股票...就可行資產審查，但最多按4成
-小秘書 @DrLoan

睇漏眼添
-9按只計穩定月入同底薪～所以你扣翻啲bonus commission再計啦～如果你想計埋bonus就只可按八成，而且要有兩年紀錄～再計埋commision就拎半年月入平均數+ 2年bonus除24～
-用2.5%計，壓測係用cap計嫁，唔會用h rate計！
-保費要計埋入貸款額，而且用原價計，唔係折後價
--小秘書 @DrLoan

首先，爸爸收入一定唔計～都過左法定退休年紀了連60歲都好少機會計到，更何況70～
第二，bonus每月19k??咩行業呀，因為你份bonus好誇張，所以銀行會視乎你工種去決定，咁我依家用你同呀妹月入計先啦～共46.4k~
即供樓花係跟舊plan，即600萬以下可按8成，而8成係可以計浮動收入的，但一定要有兩年bonus紀錄＆齊糧單稅單mpf！同要視乎行業<---再覆我啦
而46.4k月入可穩借490萬，加首期140萬，所以你600萬樓都冇問題啦～
-小秘書 @DrLoan

謝謝博士。

咁如果有工作證明 糧單 入息，但無mpf&稅單又得唔得

先唔該博士 小秘書 @DrLoan,請看看以下回覆

1.即供樓花係跟舊plan，即600萬以下可按8成
>>>想問問係咪唔係好多銀行做“即供樓花舊Plan借8成”？ ,有沒特別條件先可以做舊Plan? 因為之前別一位博士回覆指““”按保公司並唔接受樓花即供按揭，只接受現樓。即係話樓花即供只做到銀行6成按，6成按以上需經按保批核，只能接受建期樓花按揭”””

2.而8成係可以計浮動收入的，但一定要有兩年bonus紀錄＆齊糧單稅單mpf！
>>>有齊兩年bonus紀錄／糧單／稅單。但2020年頭升左職(有公司信)，所以近一年bonus會多過2019年。但升職的公司信只列明底薪加左，沒明確説明bonus都會加
3.同要視乎行業<---再覆我啦>> 物流業(空運)

想問下富榮花園綠表宜家做唔做到9成按？？

咁就要睇下你bank A banker有冇料幫你r翻個offer翻黎喇～正常reject左就直接close file了，要再重新apply，始終銀行唔係得你一個客，冇奶油等你回頭，一係咁啦。。。你有禮貌地拜託A banker hold住offer先再決定啦～btw點解冇啦啦要驗樓
--小秘書 @DrLoan