撈左按揭好耐，你問我答（6）

咁多位巴絲比啲時間我覆翻上個post未覆嘅問題
有新問題可繼續係下面問

點解唔同銀行估我物業，有唔同尺、唔同價既？

Citi估我
中銀估我

有一樣唔明，借P Loan T Loan就唔符合HKMA借錢俾首期嘅規定
咁如果我有一層樓，加按套現做第二層樓嘅首期，又得唔得？
如果得，咁點解又唔算違反HKMA規定？

如果係做啲淨佣金收入既工，會點樣去計算可以做到幾多按揭？同埋有冇話最高做到幾多成？

想問8成樓下按揭:
1. 約滿酬金計唔計落入息? 合約有寫
2. Part time 入息計唔計?

邊間800萬樓下做9成？唔係話銀行唔跟政府指引跟返舊政策咩？

博士想問～～

想買4-5百萬既樓
用老婆個名，我做擔保

老婆41k
我35k

問題黎，首期計過唔多夠，仲要擺酒。如果我借銀行錢頂埋d首期，銀行會唔會見我咁借錢法而ban批按揭？

定係另問親友借錢算（就係呢個方法唔可行先諗上面屎橋）

新手問有錯勿屌

你應該倒返轉將錢比首期，之後再籌錢搞婚禮啦，最多咪即場拆利是。

博士你好
想幫媽咪換樓，我同老婆一齊擔保佢得唔得
本身果層賣左應該有500幾萬，想換800-1000萬
我本身供緊樓2萬一個月
我同老婆加埋月入7-8萬左右
按唔按到？或者應該話首期最少要比幾多

3年前首按獅子銀行 借左315萬 有HKMC按保
H+1.35
Max p-2.85

而家轉按抵唔抵玩?

咁如果筆P loan係o係比首期之前已經借落, 佢又會唔會當你筆p loan係用落筆首期到?

HELLO 博士,

首置人士即使未能符合壓力測試，仍可申請最高九成按揭？
按證保險公司隨即宣布新措施細節，供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。不過首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請最高 8 成或 9 成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整，其供款與入息比率仍須不超過50%。


想問下上面呢一段, 按我理解,
如果供款額唔超過人工一半, 但過唔到銀行 加3% 下要 供款佔收入比例不超過55% 既壓力測試要求。
對首置人士 離講, 都係可以申請到按揭, 只係保費會貴D (但係貴幾多?)

例如:
按揭借 $3,000,000
每月總供款額 = $15,827.79
銀行壓力測試 = $38,027.97
個人入息 = $ 32,000

即係雖然唔過銀行壓測, 但入息50% > 供款額, 所以都申請到按揭 ?
我既理解有無錯 ?

唔該晒博士

同你情況一樣, 同問, 幫推

一般係咪甩左HKMC 出租銀行都唔理你 定都要有出租同意書

唔係間間做到
以我所知 恒生係必需過壓測

少過五成 10M樓下
少過4成 10M以上
先得

係有出入嫁，估價行唔同，不過都係保守計好

博士，我想問下
我有層樓約3年前買，買果時用老婆名做擔保，
大概一年前轉按甩咗擔保，
咁如果而家想用老婆名借9成，
hkmc會唔會check到我已經有層樓，
唔當係自住所以唔批

想問凶宅同層借到9成， 720萬嗎