撈左按揭好耐，你問我答（8）

建議比較左offer先~有心水後搵二至三間銀行做申請就好啦~
同時間申請太多間會影響批核進度的 , 原因係申請既每間銀行都會Check 次TU 所以會有紀錄。
另外如果做高成數要連上按保做批核最少都預留返1個月左右~
如果想加快進度可以介紹近期批得快手既銀行你申請!

按揭小書僮@Missmeow88

如果500萬樓係咪一定做到9按
會唔會臨尾撻q

你好，我想問下，我而家住緊個單位係太太3年前買，當時做左8成按
而家太太有左，因為多左bb同工人姐姐，我想用自己名買個大d 單位，但我只夠兩成首期現金。如果我而家單位未賣住，按保會唔會Q我新單位不是自住（因配偶有物業）
假設壓測不成問題

新手一問 兩公婆加埋月入46000 想買600左右樓 按7-8成 邊間銀行最抵 同咪係咪可以按30年 樓齡假設係10年內

幫你計過數，原本個層樓連埋未供個90萬，總共要套240萬，以壓測5.5利率計每月最高還款額係$13626。

兩人入息加埋6萬，但因為巴打有按揭係身所以，按揭成數會減一成，而壓測會由原本唔過60%變成50%。所以加埋本身層樓嘅供款，兩人最盡按到300萬左右，壓測為51%。加埋首期150萬，可target450萬物業。

— 按揭小幫手 @meowminion

問題係咩先巴打講出黎研究下

— 按揭小幫手 @meowminion

如果只睇入息唔睇年齡當然係可以借多啲。兩人入息$55000，最高按揭貸款額為580萬，壓測大約60%。
但要留意，擔保人年紀太大，接近退休年齡，所以MC有機會因為擔保人入息穩定性而reject申請，或減少按揭年期「75-擔保人年齡」。
同時，建議申請按揭嗰陣，搵一啲經QBE而唔係經MC嘅銀行，因為QBE對於擔保人年紀個部份會較為鬆手。有需要再俾多啲資料我幫你睇一睇啦。

— 按揭小幫手 @ meowminion

唔該哂 最終賣左樓 而家搵緊7百鬆既樓

兩人月入$57000，最高按揭貸款額去到600萬，壓測60%左右。如果兩人入息穩定，有齊糧單稅單，清清白白，支付50萬首期就可以，仲有200萬做雜費同宅袋添。

— 按揭小幫手 @meowminion

唔該哂博士
想問有方法私下搵你傾嗎？(新手唔係好識)

入息33000去計，最高可以按到350萬，壓測大約60%，即係話要用盡300萬做首期。
雜費如下：
1）首期 650-350=300萬
2）印花稅 180000+500000*10%=230000
3）律師費 10000
4）地產佣金（如有）650萬 x 1% =6萬5
Total: 大約330萬左右
結論係差30萬左右，唔急就儲多陣或者考慮加個擔保人啦。

— 按揭小幫手 @meowminion

用唔用到爆壓測黎做

博士你好！
一個人月入46k、穩定工作文件齊冇按揭喺身
首期比到150萬
穩陣想按8/9成應該target幾錢樓價嘅樓？
Thanks!!

點先會call loan?

請問本人底薪約34K +commission （不穩定），現金約左1M,無外債. 可否做到9成按揭？最盡可以買到幾多錢既樓。

我同未婚妻買咗新盤仲有4個月收樓，想問下按揭
樓價600萬
我同未婚妻都正苦工，每月入息加埋$42000
打算按9成
入息過唔到壓測要加多個屋企人做擔保人
想問我哋始終未正式結婚，層樓只落女方名，擔保人用男方親屬得唔得？

另外問過中銀 H+1.4%, 封頂2.5%，rebate 0.8%
而家有冇更好嘅offer?

1.以你人工大概可借到420萬，剛好係7m 60%，唔洗經按保，月供16.6k (2.5% 30yrs)
2.我諗父母年紀都大，而且未必有入息，所以父母樓用資產審查方法重按，本身資產方式最多可按4成，不過你唔套錢的話，借1m出黎就得～月供5.3k (2.5% 20yrs<--保守計父母60歲，用80-人齡)
3.兩個單位都唔洗經按保，慳翻啲按保費啦～
4. total月供22k左右，用h plan供更少啲～
5.壞處係要父母願意再拎層樓出黎重按而你要名義上供兩層單位，而且父母年紀愈大，還款年期愈短
--小秘書 @DrLoan

最穩陣可借400萬，2.5% 30yrs，要注意如果要加借按保費就要計埋入4m入面～而且1.2m記得留比印花稅、地產佣、律師費等，類似問月入最多可借幾多可以去下面條link㩒下
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
--小秘書 @DrLoan

首先part-time如果冇報稅就計唔到收入呀～
你計埋bonus就只可按8成或以下，咁bonus要有2年紀錄先，計翻咁你月入就34k，穩陣計過到壓測地可借到360萬(2.5% 30yrs)，所以你可target 480萬樓，如果想買貴啲就要行爆壓測喇～
--小秘書 @DrLoan