撈左按揭好耐，你問我答（8）

補充 做銀行 同做consultancy 穩定收入
首期預2m夠唔夠？

借8成連按保, 只係$7.8M, 你$90K入息夠借有突 (行壓測Max $9.5M)
不過首期 $1.9M + 稅$0.356M + 俑&律師費$0.11M+ = $2.366M
差少少wor, 呢D無得計埋落按揭

如果網上銀行估價不足2.3% 對做按揭大唔大影響？

係咪比臨約銀行睇就會有機會冇事？

請問銀行如果估價偏低（一間差50萬，一間差成球）會唔會影響按揭？

想問 公屋戶主（五十幾歲） 可否做自己個仔既擔保人？
銀行會否唔接受？

所以咪要月結單證明你提早還清，咁先唔洗計入壓測嘛
—小秘書@DrLoan

如果新物業係行新嘅林鄭Plan(800萬按9成)，就一定要舊樓完成整個交吉，新樓先可以做申請，當你係首置；如新物業係行舊Plan(400萬按9成 600萬按8成)就可以補份舊樓賣出正約就得。所以我要知你層樓幾錢先？

以你情況，我建議新樓可簽臨約先，但成交期要延長至四個月呀，以免得三個月唔夠時間做新樓按揭～
—小秘書@DrLoan

唔緊要，只要你每月準時還清就得～
—小秘書@DrLoan

－要注意高成數按揭唔可以出租呀，比銀行mc發現會call loan的
－加按一層已供完嘅樓因為業主冇收入，所以用資產方式係最多可按4成，業主年紀大就要減年期，通常用「75-」，但有啲銀行可以用到「80-」
－就算免極都要供款唔可以超過月入一半呀，所以你最多最多只可搵啲月供15k嘅物業，即最多可借360萬，不過都唔擔保銀行一定批，建議依個時期都係穩陣啲好呀～
--小秘書 @DrLoan

都係比哂糧單同6個月BANK STATEMENT，因為你保險係浮薪所以要六個月資料，好彩你兩份工都有報稅
唔同銀行唔同計法，通常會用六個月平均數或稅單收入取低者計，想搵計法鬆手銀行可介紹你呀
-小秘書 @DrLoan

依家減哂保費折扣喇～正常過到壓測就66折，爆壓測就71折
唔知你依個係咪之前申請落的，如果壓測掹車邊，都會有好banker願意幫你fight
yes，因為銀行只批頭六成，剩餘的是按保公司批
-小秘書 @DrLoan

稅單只係參考咋，通常係計係現時糧單最新收入的～如果稅單同現時月入相差太多先會考慮用稅單個數
-小秘書 @DrLoan

Hello 如果我30歲 我月入大約3萬 (浮動) 再加一個62歲擔保人 月入大概4萬 (浮動)
佢可以幫我擔保嗎？thank you

唔係嚇你，但就咁睇都有難度
首先，你得四個月證明，連稅單都冇依家好多銀行就算申請低成數都要稅單，不過我見你有話出租，如果租金收入夠cover月供壓測都勉強搞到。
會影響的，轉新工就要比新工第一個月糧單，而且係要睇工種，政府工、專業人士先大機會可以咁，你得三個月成交我驚你等唔切～
如果搞唔掂可搵我幫你夾銀行
--小秘書 @DrLoan

對，半年平均數，而且只可按八成或以下
大概可借到680萬
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
—小秘書@DrLoan

Target 750 萬樓，
首期300 萬，
小弟固定收入2 萬7，
不過靠老豆做擔保人，佢做地盤判頭非固定收入，不過開咗公司交稅，而稅單係每年有48 萬收入。

銀行係咪大機會批？？

純好奇想問下有冇咩職業既人係唔可以做擔保人嫁？
銀行職員？財務公司職員？黑社會？

想問下如果今個月借左稅貸,之後每期都準時還
個TU要過幾耐先會升返做A?
如果想做按揭,要係幾多個月之前還清呢筆數會比較好?

想問多唔多銀行可以用擬租金收入當入息?
同埋係咪壓測40/50?

想問下如果做緊公務員又住緊公屋 ，現持有0.8m cash，月入扣除mpf大約28k，有無機會用綠表買到400呎2手19年以下居屋？聽講按揭25年要19年以下樓齡