撈左按揭好耐，你問我答（8）

loan size >5百萬，20年期
H+1.3% cap P-2.5,
有mortgage link

請問依個case 如果appeal會唔會可以再靚d ?

博士你好
想問問我既case: 我做IT行既sales , 底薪2萬2度 每個quarter出佣 一般每次出2萬或以上，平均數暫時當2萬。屋企有層已供完未補地價居屋係老豆名，佢月入3萬幾4萬左右，公司有dd股份，但佢已經63歲。
目前首期有100萬
我想買4百幾至5百幾萬既樓，有可能嗎？感謝

睇嚟應該係交通銀行應該如果你等到新年後可能會靚啲

博士你好 想問下2人月入35k-40k （底加傭金）首期有1百萬 想買400-450百萬樓 過唔過到壓測

係可以的，用擬租金收入方法，但要留意未必借得好多。
擬租金收入係將租金收入打7折去計壓測，$13000x0.7=9100, 即最多套到96萬，壓測大約59%。
如果想套多啲就要考慮加擔保人，但要留意擬租金收入最高只能按5成。

— 按揭小幫手 @meowminion

應該係玩緊資產審查個玩法，即係申請人係冇任何入息情況下以資產總值去申請按揭。
如果層樓都係收緊租，可以參考返得上面個擬租金收入去套現

— 按揭小幫手 @meowminion

係可以嘅，但留意再擔保個層樓按揭成數會減一成，壓測都會由唔過60%變成50%。

除非個擔保人收入真係好高，如果唔係都唔會有太大幫助。有需要俾啲數字我計計數啦。

— 按揭小幫手@meowminion

穩定行業，固定月薪，兩人冇債，身家清白既，呢一刻嚟講係批倒，但你個建期如果2到3年，到時仲有冇林鄭plan 又另一回事

購買新居屋既意思係指今年5到6月揀樓既居屋2020屋苑？係既話唔需要擔保人，因為政府擔保，只需要申報家庭總入息就夠，當然你TU唔能夠太差，如果銀行都唔想借俾你，有政府擔保都冇用

唔係交銀, 係boc

想做9成按揭買550萬樓，樓齡23年
人工2個人都差唔多30k=60k
雙方政府工 有穩定收入
其中一人有學資處借貸每月還款2千
手上資金大概有100萬

請問呢個情況過唔過到壓測？
有冇話要落晒2個人名，定只要其中一個做擔保
買樓上有咩困難會遇到？

唔該晒

P.s.未結婚，首置

真係搵唔到擔保人，行唔到月入plan，真係好灰，但抽到新樓真係想買咗樓花先，之後再放租cover供款，好難得睇啱個盤
如果要加按一層已供完嘅樓，市值大概650萬，最高係咪套40%出嚟，但層樓嘅業主今年已經66歲，會唔會reject或要減10%或減年期？
其實有冇得免壓測？供樓方法完全唔擔心，只係塞住咗喺擔保人度，如果可以嘅，最高可以買到幾多錢嘅樓？

我個情況想請教一下
我有兩份工 一份文職2萬 一份保險AROUND成年都係兩萬幾一個月左右
交稅會交足4萬一個月即係大約50零萬額
如果要上會的話係咪交稅單已經夠料?假設買5百零萬樓借6成或7成
定係都係比哂糧單同三個月BANK STATEMENT?
唔該哂

博士，請問而家做8成按揭上按保係咪已經冇可能fight到6折？自己係醫療穩定職業係咪都唔得？
有一個banker offer 65折，等緊另一個。

另外，高成數按揭銀行cash rebate係咪只能用樓價6成去計？

唔該哂

想問下壓力測試個人工係計上上年個稅單人工定係計上年個人工（未報稅 但有糧單收入證明）

因為轉左一年工
計上年人工會過到壓測
但前年稅單個人工過唔到

銀行同hkma會點睇？

樓主買工廈出租
小弟20年fg, 到宜家為止儲咗4個月糧單
我已經交咗大訂 成交日啱啱好係未來三個月後
得我一份工做入息證明同借錢
如果期間我想轉新工 會唔會影響到借錢
現時人工18k 新工人工至少多2k
公司規模我唔知邊間大啲
但兩間都係跨國企業 行內都出名
新公司全球都有16000人做嘢

朋友話比人炒即刻搵份工做都得
點解自己轉工就唔批

所以我想上嚟問吓

咁擔保人可再擔保的balance金額應該點計

想問問簽正式合約後30日成交其實穩唔穩震？
依家銀行home office會唔會過左30日都批唔到按揭？
如果真係咁既case又可以點樣處理？
謝謝

博士
想請教TU C級算系好定唔好？對批mortgage & MIP有無影響？咩級以上先有best mortgage plan offer? 如果想提升TU level可以點做？

利申：公務員 專業人士 穩定收入