撈左按揭好耐，你問我答（8）

唔該曬，另外我想請問下，如果重按，我俾完300萬阿叔 咁我個300百萬要點樣供？駛唔駛做壓力測試個啲？

博士你好
我同老公都係自僱人士 現金糧
加埋月入大約6萬
想知如果想買樓做按揭 要有咩準備？
我哋知要做高成數按揭就冇乜可能 都係打算做5成半至6成

你好呀
想問而家仲有無銀行肯做預批, 我見年底有新聞話停咗, 唔知而家仲係咪咁?

係咪就算有擔保都冇可能做到9成按

點解係CITI特別唔得? 公認嗎?
CITI真係奇怪 不過真係謝謝

1.間間銀行首要條件都係供款月入比率(2.5%)唔可以超過50%正常過到壓力測試(2.5+3%=5.5%)過到壓測就係60%或下，而爆壓測計法就每間銀行唔同，普遍大行放寬到65%，有啲可以>65%不過唔多
2.過到壓測下，月薪有37k最盡可借390萬(5.5% 30YRS )，爆壓測計法就要另計喇。所以你穩陣起見可買到390萬+39萬首期，即430萬樓(未計加借保費)，加借埋保費就預買約420萬
3.公屋一定要除名呀而且每兩年上報入息房署會查到嫁～所以早又要除遲又要除，我建議買樓前就除啦
--小秘書 @DrLoan

3間夠啦～東亞超靚rate and rebate不過好鬼慢，預左要等
兩位都係首罝、冇外債、齊文件、層樓正常，就冇問題，過到壓測有突
--小秘書 @DrLoan

會定期抽查，睇下你中唔中。最常做法係出信叫你交最新嘅水電煤證明
--小秘書 @DrLoan

九成按只計穩定月入/底薪呀～～
花紅唔計，合約寫明嘅雙糧先計；我見你寫平均，男友應該係非穩定月入？
如果你想計全部花紅、雙糧、非穩定月入就只可以按8成或以下同埋提一提高成數按揭一定要稅單～
--小秘書 @DrLoan

月入35k最多可借約370萬，再加100萬首期，穩陣過到壓測就可買470萬樓(未計加借保費)，如要加借保費就最多買約460萬樓。
至於30年就視乎樓齡同人齡，用「75-」計按揭年期，取較低者為準。
每月還款$14,620 (370萬、30年、2.5%) 㩒下面link
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage.html
公務員係的確較易，不過都要睇翻你個人background嫁首置+冇欠債+齊糧單稅單mpf+tu良好先係王道
--小秘書 @DrLoan

Hello, 本身有層樓，估價5.4m
outstanding loan ~3.6m
另外可以拎多0.5做首期

如果換樓，最盡可以買幾錢？
月薪58k, 屋企人66 歲, 肯幫手擔保，大約22k

如果有層樓550萬左右，按唔按得到300萬出黎比屋企人買多層收租

咁淨係轉是但一樣咪得

老公本身有一層5成幾按揭既樓在身
當年做按揭嗰陣無經按揭保險直接喺銀行做按揭
依家老婆想用8按買一層樓自住 老公擔保
得唔得㗎

以前戇鳩鳩唔記得交卡數/年費搞到TU Grade得C，一向好少卡數得普通消費萬幾蚊咁，對申請按揭有冇影響

無知一問

女朋友幫佢屋企做擔保人，按咗層樓，借左一百萬
而家過左罰息期，想問下點樣可以快啲甩名？

因為而家佢屋企人還緊錢，如果佢屋企還唔到錢
對佢會有咩影響?

43歲絕對唔係問題，銀行用「75-」計按揭年期，用你年紀計都做到30年，但銀行同時會用「75-」樓齡，取較低者為準，所以你要揀啲樓齡較細嘅樓。
按9成一定要穩定月入或計底薪，只要你首置、冇擔保係身、冇外債、TU良好，73K大概可借到750萬(2.5% 30 yrs)
--小秘書 @DrLoan

我意思係你層樓幾錢400呎？定想講400萬？
--小秘書 @DrLoan

可以借到75-47=28年，用月入形式計可借到約180萬(2.5% 28年)
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
--小秘書 @DrLoan

430萬左右400呎 油翠苑有冇機

按九成只計穩定月入或底薪，咁依筆錢係寫bonus定每月津貼？照咁睇形式似每月固定津貼如果合約有寫明每月都有依筆錢就好大機會會計，到時你夾banker交埋份公司合約就得，冇寫明就唔計～
就算70k月入，800萬樓按9成，即借720萬，都過到壓測呀~不過加借埋按保費就爆左少少壓測，去到61.4%，依家部分銀行都放寬左壓測，所以都冇問題
--小秘書 @DrLoan

做foodpanda外賣員無糧單覺僱有無得做按揭