撈左按揭好耐，你問我答（8）

80-100萬現金 搵得2個人搵得果3萬幾 有人擔保可以買幾錢既樓?

想問下甩名使唔使俾稅 如果要又點樣計?

甩左名使唔使過冷河期先可以再當首置?

提提你先，9成按一定要係穩定月入，而且齊兩年稅單
700萬樓9成月入60k，壓測59.6%(5.5% 30yrs)，穩過壓測不過如果加借埋按揭保費就會爆左少少，貸款額6.615m，壓測62.6%(5.5% 30yrs)，所以按揭保費就會折少啲，由66折減至71折。
如果你唔想貴啲保費，就唯有1.唔加借保費 or 2.按少啲至85%再加借保費
另外，你已有物業，而夫妻suppose只可有一層自住物業，所以你現樓要申報出租／比家中老人住呀～
--小秘書 @DrLoan

計埋花紅26k月入 本1m 最盡夠買幾錢左右

有影響呀當佢9/2019翻香港做野，suppose 冇全年完整報稅，都應該有部分年度收入的。所以要先知佢係公司從來未報過稅／定係有報稅但免稅額夠cover?如果係後者就問題不大，銀行會叫佢拎翻公司報稅表作證明，或者自己去稅局拎張收入證明如果係前者就難搞，雖然大公司，但唔係剛剛翻香港嘛所以建議你搞清楚以上問題先，有需要可搵我比下意見
--小秘書 @DrLoan

冇問題啦，都清左成年咯，tu grade會慢慢升翻上去，別太擔心
--小秘書 @DrLoan

按9成只計穩定收入／底薪呀保險經紀屬浮動收入，所以只可按8成或以下，普遍銀行計法係拎半年平均數＆上年報稅收入，取低者計，另有啲銀行就拎半年平均數計就得。
幫你地計左，按8成都穩過壓測呀～只要兩位首置、冇外債、齊糧單稅單就得
--小秘書 @DrLoan

月入六萬
有一層五百萬嘅樓，供剩二百萬
有cash二百五十萬
想用親人個名買第二層樓(親人冇入息)，第二層樓叫價五百五十萬，做唔做到按揭？定還清第一層樓會易啲？THX

睇漏左
1.視乎偏離幾多，按揭計成交價的，如果比巿價低<10%成交大機會可以，不過成交價太偏離巿價（>10%），HKMC有機會會拒批。所以建議你估多幾間銀行，再搵最貼近成交價的先申請
2.對的，用巿價計轉按額的，所以以依家樓價升幅，轉按成數如果踩界，通常會夾banker盡量target心水價。舉個例子：1050萬樓價，會盡量壓低估價至1000萬，咁就可轉按6成；如冇得壓樓價，就盡拉高估價至約1100萬，轉按5成，咁就可以比1050萬套多25萬了～當然前提係你過到壓測啦
3.搵唔到工作當然冇銀行肯做啦唯有求其搵份工先，即使收入唔可以原數轉按，都可以要補錢上會。例如500萬樓價，你原本用staff plan按左95成，而寬限期內來不幸搵唔到另一份夠過原數轉按壓測嘅工，咪唯有照舊plan轉按8成，補翻果15%上會
--小秘書 @DrLoan

兩個公務員 月入54290 想做林鄭plan買700萬樓 做85按 借埋按保 做得到嗎？

你loan size應該4m以上
巿場上最靚offer係H+1.3%, cash rebate 1%+中介回贈, 有ML, 2week批到有興趣可tg~
--小秘書 @DrLoan

你揀啲有得share ML戶口嘅銀行就得，例如有啲大行最多可以share比三個直屬家人用（視乎plan offer），但有啲銀行只得一個ML戶口，例如渣打...需要可搵我介紹可以share嘅銀行比你
--小秘書 @DrLoan

您好 我case特別少少
手持現金3m
年齡26
自僱 無稅單
平均月入4-5萬
想買7.5m樓 會唔會太大想頭
股票略有研究 但樓按真係唔識
謝解答

想問下買二手樓，間屋業主改過個則，做按揭會唔會上黎睇？有冇影響唔批按揭？

同女朋友2人無物業, 穩定收67000 (穩陣少少我輸入了65000收入)
用hang seng個計算機, 我地借到盡可以借7.14M,
計埋首期做9按, 即係借到最盡9成既情況下可以買到7.854M(7.14+0.714)既樓
我以上既計算正確?

息口要用2.5計？

即係借盡係6.86M, 連埋首期做9按, 可以買到 7.546M(6.86+0.686)
咁樣計岩唔岩?

9成要交按揭保費 加埋要預稅同雜費

有心, 個D雜費(tax,經紀開支同律師費)知道同預左, 只係上黎問下借盡借幾多, 睇睇自己有無計錯數

咁減番20萬做保費應該差唔多

補充多少少, 手上既資金夠俾3.75 %稅同埋其他雜費, 按保費用應該會一筆過射埋落個loan size再分期. 只係想大概confirm一下自己既筆直有無計錯數, 對一對答案, 所以先問到一舊舊.

有興趣

兩人收入加埋月入12萬，我本身有層單名樓有mc 按揭outstanding 358萬，如果我老公想買8m 樓我做擔保人可以嗎? 係咪我層樓要先甩mc