撈左按揭好耐，你問我答（8）

1. 拖欠還款: 通常拖欠2個月還款就會去咗銀行watch list，普遍銀行做法係半年冇供樓就會call loan

2. 報自住但比人發現出租單位: 6成以上都係規定自住用途，最普遍係高成數按揭偷雞出租，call loan之餘同時要面對法律責任

3. 比銀行cancel戶口: 洗黑錢、政治因素等

4. 財務公司二按: 若銀行評估完風險，覺得你還唔到兩邊，先會要求你加個擔保人/加息，如果冇擔保人加，先會call

5. 負資產: 比較少機會，只要你準時還款就得
—小秘書@DrLoan

多少巴打解答

關於2，其實多唔多案例？
Btw, 有聽過5成先可以取得出租同意書
但有d人講7成都可以，只不過銀行會提高息口

其實有冇正確答案

以過到壓測計法可借到約520萬，再加你200萬首期就買到約720萬，不過要注意想加借埋按揭保費就要係520萬入面計埋～而且都要齊文件、冇按揭擔保係身、冇外債，詳細要睇岩樓比實際數字我幫你再計～
—小秘書@DrLoan

做9成就只係穩定收入，即係你底薪～要計埋commission就只能按8成。
所以用你34k底薪計，可借約360萬，加一成首期，買到400萬樓（未包加借保費），以上係穩過壓測計法，如要爆壓測就另計喇～
—小秘書@DrLoan

應該係tg答過你
最靚係h+1.3% cap 2.5% 1.2%rebate
—小秘書@DrLoan

我就建議你唔好搵朋友公司喇～因為hkmc要稅單，所以你造糧之餘又要等多一年稅單～如果你本身間有限公司有正常運作、盤數清楚靚仔、又報足稅、最近兩年係營利、借八成，其實mc都唔係真係好難過啦～擔心的話都可以儲齊文件比banker先過目～
—小秘書@DrLoan

炆水喎師兄～每月還款＄24,497（2.5% 30yrs），仲未計你加借保費，每月還款唔可超過月入一半（包保費就一定過唔到），你就差$500，壓測都去到70.5%，真係要揀岩銀行入，例如citibank就肯定reject你了～要博呀～
—小秘書@DrLoan

冇所謂的，你想第時有機會甩邊個名出黎買多層就做擔保人啦，擔保人甩名會易好多
不過要注意你個case，如果老婆月入唔夠過每月供款，銀行有機會要你轉做借款人，而非擔保人～
—小秘書@DrLoan

只要兩位都係首置、冇按揭擔保係身、冇外債、齊糧單稅單、信貸紀錄良好，就冇問題，過到壓測綽綽有餘呀
—小秘書@DrLoan

係～間間銀行條款不同啦～
員工plan轉工有啲麻煩嫁，要即刻轉按去其他銀行，唔套現可以行林鄭plan原條數轉按，而轉按一定要重新過壓測，冇得免壓測，並且盡量係離職前申請轉按，唔好拖到辭左職先轉，因為有機會要employment check
—小秘書@DrLoan

唔係差到i grade都可以清完即拎住清數收據去申請呀～破產、債務重組另計你申請低成數會鬆手好多～你咩grade呀？情況係點？
—小秘書@DrLoan

1.爸爸有擔保係身，只可按8成，而且現樓每月供款都要計入新樓壓測中～
2.就當爸爸先可以清左淨低嘅30萬，但最大問題係佢年紀太接近退休年紀喇，銀行同按保都好難接受，除非係退休公務員或好有說服力嘅工種啦
所以建議你搵翻個後生、冇外債、冇按揭擔保係身嘅擔保人喇
--小秘書 @DrLoan

唔係個個銀行職員都擅長做按揭嫁

Hello
想請教下 而家住緊個層樓 本身係由阿爸同埋阿叔一齊供的（已供完）樓係寫佢哋兩個名，但係而家阿叔話要賣樓 600萬樓 1人1半 阿爸得到300萬 阿叔都係300萬 ，請問一下如果我想繼續住呢到 應該要點樣按揭？

Hi

如果首期有200萬

女朋友人工得21000
如果揾埋佢媽做擔保兩個人工加4萬鬆d
伯母今年57歲
可以買到幾錢既樓？

請教下，首置9成洗唔洗過壓測，之前見新閒話HKMC係可以，但實測好多銀行又唔批，其實係咩情況

屋企人想買層50+樓齡嘅樓 (6.2M)，想請教幾條問題：
1) 咁舊嘅樓做唔做到首置免壓測？
2) 因首期有限，想拉長還款期，知唔知邊間銀行做到「80減」按揭？
2) A月入21k，B月入22k (2個過去2年都有1.5月bonus)，用A做按揭+B做擔保人，最多做到幾多按揭？
3) 如果A+B入息唔唔夠，可唔可以再加多個擔保人？

想問兩公婆加埋9皮 供9.5m既樓做唔做到8成按？
批既難度高唔高 普通打工仔

想問自己有一橦按足哂黎做首期舊錢比老婆 高成按揭買樓一齊自住
咁應該唔會比人call？