撈左按揭好耐，你問我答（8）

你好！ 我同女朋友月入57k 穩定出糧 女朋友專業人士 衣家現金大約 2m 如果target 7-7.5 m嘅樓會唔太高風險？唔該晒！

糧單上面薪金一部分
當咗housing allowance咁出
Banker話好大機會唔計入息

私企發放的津貼

先說津貼能不能計入息的法則：

如果該津貼是實報實銷，比如交通津貼，不能計入息。
如果該津貼是每月定額，可當底薪計，並可用來申請9成按揭
如果該津貼是每月不同，當佣金計，不能用來申請9按，只可8按
舉兩個例子：

僱傭合約中寫明每月有$3,000「housing allowance」，但不一定要租樓才有，而糧單也顯示申請人每月都收到該津貼，因此可計入息，做9按。
申請人的3個月糧單顯示每月都有$3,000「housing allowance」，但銀行批核員懷疑該housing allowance是實報實銷，要求申請人提供僱傭合約。僱傭合約顯示了該$3,000是需要真正租了樓才可收，故此該津貼不能計入息。

博士麻煩你睇睇

Thanks Dr Loan

計埋花紅就按8成，過到壓測計最多可借270萬，再加你負擔到嘅首期，例如比2成首期60萬，最多可買約330萬；比首期80萬最多可買約350萬(2.5% 30yrs)
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
--小秘書 @DrLoan

首先，係邊方面嘅自僱？開公司？freelance？定全職炒股？每種自僱嘅按揭要求都唔同，你要講清楚啲先～
唔可以即時買到比至少半年時間整靚份收入先，有啲細行按六成或以下可以唔洗稅單（六成以上免問了），特別你係自僱每月冇穩定收入，所以一定要睇足半年出糧紀錄，開公司更加要睇耐啲，所以你tell more我先答到你，或者可以tg我
--小秘書 @DrLoan

您好，謝解答 我教私補 自僱
我tg您

月入咁高又唔交稅

Please leave telegram

會做返啦

請問如果未結婚，淨係男女朋友關係(冇擬結婚書)係咪一定冇得用林鄭plan借高成數？

視乎改建成點，小改動最緊要係要獲得屋宇署批准＆符合消防條例，屋宇署批准左就冇問題；若未經批准，銀行有可能會要你自費還原，例如開放式廚房、兩房變一房。
但如果係僭建／懷疑單位可能有僭建物／有Building Order就難搞，大型銀行一見到就好大機會直接reject，中小型有機會會等你還原／拆除後重新批過，不過都需時甚長啦～所以買之前記得check清楚田土廳同單位平面圖係咪合法改建
--小秘書 @DrLoan

以上回覆都對的，銀行計數機係用60%穩過壓測的，只要你用2.5% 30yrs計出黎嘅答案就準，記得如加借保費就係總貸款額扣翻，再計樓價呀如想買貴啲就要case by case行爆壓測計法～
--小秘書 @DrLoan

有機會。幫你appeal offer嘅係banker，而每間中介合作嘅banker都唔同，有好有唔好，講真如果個banker手頭上有好多case、跑夠數，佢又點會再咁盡力幫一隻半隻客拎上審批老闆appeal你估appeal容易咩，真係要同老闆爭取嫁而且唔多唔少都要睇關係，有啲banker同審批老闆熟，咪爭取批到靚啲嘅offer比你，有啲唔熟嘅新banker就唯有慢慢等下正所謂好banker難求
--小秘書 @DrLoan

梗係要！當正常樓按咁計壓測嫁～所以如果呀爸收入唔夠過壓測，就要加你做擔保人／借款人，詳細要比啲數字我計
--小秘書 @DrLoan

citibank壓測仲行緊55%唔係奇怪，但真係比較嚴謹，佢地比較喜歡收靚case，所以批到的話offer都好靚。
舉個例子，我最近有個客醫護有半年dirty team收入，只係按六成only，三間銀行中只有citi唔計佢dirty team收入，只計客底薪，其餘兩間都可以計埋我個客半年dirty team平均收入，借得足有突
--小秘書 @DrLoan

我點樣可以TG你?

我TG @cko345

謝謝

呀爸收入 35k
我收入 15k

600萬5成供30萬壓測要28389.5家庭收入, 最好講埋歲數

老豆43
我21

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600萬5成供30年壓測要28389.5家庭收入, 最好講埋歲數