撈左按揭好耐,你問我答(5)

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2019-11-11 22:40:27
遲左覆唔好意思一次過覆翻post(4)嘅問題先!

港島區好多舊樓,有d成54年樓齡,請問做唔做到9成+30年按?

可以做9成,但最長還款期只可用 75-樓齡,換言之做唔足30年,只可做21年。
但要留意如果係唐樓雖然可做9成,但MC有權因應物業質樸而對按揭成數有所調整。
再補充,如做6成按,有銀行有條件下(如高級客戶)最長可做到85-樓齡,姐係54年樓都做到30年。但年期同成數就要你取捨喇~
--小小博士
2019-11-11 22:47:24
樓主你好!
完全新手想問問,首置有150萬首期
月入3萬5,買咩價既樓好?

幫你計左用巴打人工黎計,要過到壓測就可揀月供1萬尾、少過2萬(2.5%利息+3%壓測=5.5%,30年還款),而符合月供條件就只可借最多350萬,加埋你150萬首期,換言之可買500萬以下的樓按7成 (不過唔建議揀得咁炆水,因為仲有地產佣金、律師費、印花稅要比)。
如果巴打想買貴啲,可以加擔保人來增加收入,過到壓測借多點。
2019-11-11 22:48:29
想請教下Dr.loan😶 我最近第1次做業主買左層細單位(成交價連稅佣大約450萬),打算做8~9成按揭。地產中介就介紹左Ha_gSen_,利率P-2.5% + 1~1.5% Cash rebate,差唔多批好,想問下做唔做得過?或者Dr.loan有冇其他介紹?如果方便可以加tg詳談,唔該哂!😄

絕對有更低利息,更多回贈嘅方案😄請tg http://t.me/wylaujo
2019-11-11 22:49:45
想問一問
800以上 ,借六成,估足,過到壓測
十月份申請東亞,渣打
渣打已批但東亞一直未批,係因為咩原因?
渣打琴日叫停左今年按揭,你應是出年成交或早交申請。
我有客12月成交,渣打今日踢左佢個申請..
東亞應是太多單,做唔切
有咩方法可以叫東亞加快?

有嘅~可以幫你,巴打可以tg me @wylaujo
2019-11-11 22:50:43
我聽日諗住打去QBE 問下, 可能吾係做MC 呢,所以冇record
渣打琴日叫停左今年按揭,你應是出年成交或早交申請。
我有客12月成交,渣打今日踢左佢個申請..
如果你19年成交就快啲轉行申請! 如20年就可等下,應12月/1月會郁

另外,因現時新例,過唔到壓測都有機會做到高成數,所以你個case 是銀行只批到8成半,再交上Mc 睇佢地會否加保費做足9成比你,所以睇MC最後點批粥

—小小博士
請問一下
如果我1月 1日至 1月 15 日左右成交,
會唔會都可以申請到? 還是佢都會停佐個按揭
thx ?

對!我有客已經成功批到
2019-11-11 22:59:04
博士我10月30日果陣申請左4間
渣打、中銀、南洋、集友
暫時一間都未有回覆,洗唔洗催下佢地?
利申:借5成,年尾成交
2019-11-12 00:13:45
請問都係呢幾日成功批到 渣打出年既offer 嗎?
請問工商銀行而家批得慢嗎?
thz 博士
2019-11-12 11:41:31
俾埋最近2年稅單
mpf 供款record
基本上卡數唔多都冇問題
2019-11-12 15:32:46
My case: 我媽媽擔保我,佢用支票出糧:

當時交左:
1. Cheque copy (有公司名)
2. 稅單 (因為媽媽唔使報稅,我地特登去稅局拎證明(證明僱主有幫你報稅的薪金記錄),係免費架仲要即時拎到)
3. 打簿記錄

如果有contract/糧單可以交埋,但因為我媽無~所以就會麻煩啲!
2019-11-12 16:13:53
2019-11-12 18:11:10
Congrats!!!五成比較易批,巴打再等下其他三間吧
2019-11-12 18:39:43
要準備:
1. 6個月糧單
2. 6個月銀行月結單紀錄
3.稅單
4. MPF
5.支票(影印支票同保留票底見到係公司開票)
其實要集中將票入落同一戶口的,唯有將唔同銀行月結單都交上審批,以後記得集中翻出糧戶口喇
2019-11-12 18:56:14
估唔到支銀快過渣兜
集友同南洋開頭都話要3-4星期
2019-11-12 20:01:33
我10月尾交左form 渣打同東亞 借9成
今日打上去hkmc 問仲未有我record
即刻申請埋中銀 Citi 中信[轉左申請8成]

好驚趕唔切
12月31號成交
2019-11-12 21:06:50
我試過問hsbc拎,打電話去就ok
但渣兜同Icbc都唔受
2019-11-12 21:31:49
師兄,同你一樣情況, 渣打已經打黎,話吾收offer,如果成交期係出年1月1 之後,就會繼續批
2019-11-12 22:09:15
你有冇打算叫業主延後幾日成交?
我打左俾agent, 佢話業主要考慮下
可能我加多5萬~10萬問下業主肯唔肯改後d 成交
2019-11-12 22:22:47
我係新樓, 所以應該吾會準時收到樓
分分中遲2~3 星期 🤧🤧
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