有能力嘅話建議都係還清左先再申請按揭，一黎p loan會拉低左自己tu, 而每月還款額都會計入壓測。
幫你計過數，如果係未還清嘅情況下申請按揭，最高按揭額只能做到190萬，加埋着期150萬距離500萬樓仲有一大截。
但若果還清左，以3萬5入息計，最高按揭額去到370萬，壓測大約60%，支付首期130萬就可target500萬物業了。
— 按揭小幫手 @meowminion
撈左按揭好耐，你問我答（8）
貸款博士DrLoan
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如果以佣金收入為主嘅行業，只能做到8成按揭而計算方法最常見會用6個月平均數去作準。但由於巴打收入太過浮動，銀行好大機會會睇較長時間嘅平均數，最長睇兩年。以巴打入息兩年計假設total240萬，除返24個月每月入息為10萬如果target1000萬物業，用250萬做着即按750萬，壓測大約43%。
不過以上計算方法只能做個參考，因為近呢半年入息增長實在太多，銀行有機會用其他計算方式例如打折等。所以有需要都係俾多啲資料我例如職業，入息證明等等再問清楚銀行先穩陣。
— 按揭小幫手 @meowminion
不過以上計算方法只能做個參考，因為近呢半年入息增長實在太多，銀行有機會用其他計算方式例如打折等。所以有需要都係俾多啲資料我例如職業，入息證明等等再問清楚銀行先穩陣。
— 按揭小幫手 @meowminion
假設只計固定底薪4萬，最高按揭貸款額為420萬，壓測約60%，加埋首期85萬可以target500萬左右嘅物業。
而bonus 方面，一般銀行會以平均數去計算，以兩年bonus11.7萬除24個月，每月入息會多4875，最高按揭貸款額可以去到480萬，加埋首期70萬即可target550萬物業。
但要留意返，呢個只係最理想嘅計算方法，並唔係每間銀行都會接受bonus計落入息，亦有可能接受bonus但只能做到8成或以下按揭。若果bonus係列明左係僱員合約嘅話就更有說服力，愈大機會接受。
— 按揭小幫手 @meowminion
而bonus 方面，一般銀行會以平均數去計算，以兩年bonus11.7萬除24個月，每月入息會多4875，最高按揭貸款額可以去到480萬，加埋首期70萬即可target550萬物業。
但要留意返，呢個只係最理想嘅計算方法，並唔係每間銀行都會接受bonus計落入息，亦有可能接受bonus但只能做到8成或以下按揭。若果bonus係列明左係僱員合約嘅話就更有說服力，愈大機會接受。
— 按揭小幫手 @meowminion
多謝！！咁我清左數先
唔該哂你 博士 希望做到
博士或其他清會點建議？
假設6.5M 樓 （原本預算5.8-6M 但心目中果D 真係無選擇）46K 入息穩定職業無負債
唔計雜費，首期希望在1M內，但又想留返舊錢裝修 / 砸袋
1） 借 84-85%， 30年，但咁樣會爆壓則 （64%）,接近清袋
2） 借盡 90%，但加個擔保人收入 17K，留返舊錢整屋
3） 等多半年，到時應該有HOUSING 多5-6K 幫補下，當然唔知會唔會追得上樓價
THANKS
假設6.5M 樓 （原本預算5.8-6M 但心目中果D 真係無選擇）46K 入息穩定職業無負債
唔計雜費，首期希望在1M內，但又想留返舊錢裝修 / 砸袋
1） 借 84-85%， 30年，但咁樣會爆壓則 （64%）,接近清袋
2） 借盡 90%，但加個擔保人收入 17K，留返舊錢整屋
3） 等多半年，到時應該有HOUSING 多5-6K 幫補下，當然唔知會唔會追得上樓價
THANKS
博士你好
而家我target 5m 樓 二手盤
月入42k (未扣mpf)
大約有80萬首期 借9成得唔得
首置嘅話 係咪印花稅都要15萬
上網太多資訊有啲混亂
而家我target 5m 樓 二手盤
月入42k (未扣mpf)
大約有80萬首期 借9成得唔得
首置嘅話 係咪印花稅都要15萬
上網太多資訊有啲混亂
得19k月入要儲幾多首期先有機會買樓
博士你好，可以幫忙睇睇小弟245呢個case呀？
另外，如果轉一轉玩法，層樓就借500萬，車位就借40至50萬。車位係太太名，但佢係家庭主婦，冇收入，係唔係我擔保人就可以？呢個方法行唔行得通？定係單用層樓做按揭比較安全？
小弟收入61k,未計任何花紅 （花紅兩年平均每年120k左右），冇任何其他借貸。
先謝謝博士！！！
另外，如果轉一轉玩法，層樓就借500萬，車位就借40至50萬。車位係太太名，但佢係家庭主婦，冇收入，係唔係我擔保人就可以？呢個方法行唔行得通？定係單用層樓做按揭比較安全？
小弟收入61k,未計任何花紅 （花紅兩年平均每年120k左右），冇任何其他借貸。
先謝謝博士！！！
博士幫幫手
你好博士
打算下年買樓，首置
同女朋友夾埋穩定入息過60k，首期大約1.2M，想問吓買7.3M樓大唔大機會做到9成按？
咩價位嘅樓會比較保險？
多謝！
打算下年買樓，首置
同女朋友夾埋穩定入息過60k，首期大約1.2M，想問吓買7.3M樓大唔大機會做到9成按？
咩價位嘅樓會比較保險？
多謝！
應該申請幾多間銀行按揭？
大師,
曾經我有個中同申請按揭被ban,
然後想游說我簽文件,
雖然我拒絕, 佢亦反目冇再聯絡,
但睇到呢個post,
我就想問,
按揭寫我名, 同 共同借款人寫我名 係2回事?
曾經我有個中同申請按揭被ban,
然後想游說我簽文件,
雖然我拒絕, 佢亦反目冇再聯絡,
但睇到呢個post,
我就想問,
按揭寫我名, 同 共同借款人寫我名 係2回事?
博土你好，想問月入30k，公務員，現金1M，首置想9成按揭。最盡可以買幾多錢嘅樓？如果單人上車係咩過唔知壓測一定要搵擔保人先得？
想問白居二按揭
1: 聽講20年以下可以925？
2: 20-25年聽講免壓測，但借成數低d，還款期短d，可唔可以講下21，22，23，24年分別最多借幾多和還幾耐？網上個對數表張圖睇左，果個圖真定假？
3: 按揭轉介 vs walk in銀行按揭有咩分別？究竟轉介有無著數？適唔適合白居二？
4: 現時白居二按揭邊間offer最好？
5: 按揭有無得預先做左先？聽講簽完臨約先去審批，唔批就大拿拿無左細訂，想100%肯定借到先簽臨約，保障了自己，因為細訂d錢對平民黎講都好撚貴
1: 聽講20年以下可以925？
2: 20-25年聽講免壓測，但借成數低d，還款期短d，可唔可以講下21，22，23，24年分別最多借幾多和還幾耐？網上個對數表張圖睇左，果個圖真定假？
3: 按揭轉介 vs walk in銀行按揭有咩分別？究竟轉介有無著數？適唔適合白居二？
4: 現時白居二按揭邊間offer最好？
5: 按揭有無得預先做左先？聽講簽完臨約先去審批，唔批就大拿拿無左細訂，想100%肯定借到先簽臨約，保障了自己，因為細訂d錢對平民黎講都好撚貴
感謝
唔好意思呀書僮小姐，仲有個問題
假設而家我做擔保人層樓，一個月還$10,000比銀行，咁我現時嘅還款額，係當$5,000定$10,000?
即係同業主一人一半計？
假設而家我做擔保人層樓，一個月還$10,000比銀行，咁我現時嘅還款額，係當$5,000定$10,000?
即係同業主一人一半計？
btw 宜家有1.2m 首期，初步問過幾間銀行大概做到H+1.5…
銀行係咪近排都呢個息率？
銀行係咪近排都呢個息率？
Dr Loan
諗住買左個租置居,有政府擔保,但有稅貸係身,個信貸評級跌左,想問有冇影響?
諗住買左個租置居,有政府擔保,但有稅貸係身,個信貸評級跌左,想問有冇影響?
博士請幫幫手🙏🏻
你好博士 計算總收入可唔可以計算未扣mpf前人工 謝謝 另外邊一間銀行做按揭批核會比較快謝謝
請教博士
做9成按揭如想搵幾間銀行offer作比較，會唔會影響按保既批核？應該搵幾多間為合適？
另外依家按揭連按保批核係咪大多都需要2個月左右時間？
麻煩博士
做9成按揭如想搵幾間銀行offer作比較，會唔會影響按保既批核？應該搵幾多間為合適？
另外依家按揭連按保批核係咪大多都需要2個月左右時間？
麻煩博士