1. 睇中左個單位，但太新2年樓齡，全港網上銀行都未有估價，但想知銀行會估幾多，應該點做好？
2. 份工係freelance，每月收入大概25,000-35,000左右，無糧單無稅單，咁銀行會點計收入，最多借到幾多錢？
3. 如果淨係借1M，係咪無銀行肯做？最少借幾多銀行先睇得上眼？
謝謝
撈左按揭好耐，你問我答（8）
貸款博士DrLoan
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博士你好，有兩個問題想問。
1. 睇中左個單位，但太新2年樓齡，全港網上銀行都未有估價，但想知銀行會估幾多，應該點做好？
2. 份工係freelance，每月收入大概25,000-35,000左右，無糧單無稅單，咁銀行會點計收入，最多借到幾多錢？
3. 如果淨係借1M，係咪無銀行肯做？最少借幾多銀行先睇得上眼？
謝謝
1. 睇中左個單位，但太新2年樓齡，全港網上銀行都未有估價，但想知銀行會估幾多，應該點做好？
2. 份工係freelance，每月收入大概25,000-35,000左右，無糧單無稅單，咁銀行會點計收入，最多借到幾多錢？
3. 如果淨係借1M，係咪無銀行肯做？最少借幾多銀行先睇得上眼？
謝謝
博士，想問下如果同另一半各月入4萬左右(另外仲有bonus 或commission 等不穩定收入，平均每月每人各1萬多)，首期約1.1M，想用其中一人名(另一人做擔保)借9成買7M以下樓，穩陣嗎？
買400萬公屋是否on9？
月入40k，2公婆
過唔過到壓測
月入40k，2公婆
過唔過到壓測
賣公屋個個要多謝你
巴打你好，而家手上有1.2m資金，兩人月入大約65k,請問應target幾錢樓會比較好？thxx 
呢排轉按有番靚plan 未？
同問情況差唔多
不過月入4萬左右9按實過唔到700萬樓壓測
不過月入4萬左右9按實過唔到700萬樓壓測
各位巴絲，想問下如果買一手465萬，首期15%，首置，月入30150，未扣老強，銀行第一按揭加發展商第二按揭最多可以借到幾多？建議邊間會好d？使唔使過壓測之類？
博士係唔係度？
免壓測你直接申請，但食貴息
一個人嘅話真係過唔到，月供粗略計過都26000左右
所以就係想睇吓加埋另一半做擔保咁O唔OK囉
希望博士放完假可以幫手解答一下
所以就係想睇吓加埋另一半做擔保咁O唔OK囉希望博士放完假可以幫手解答一下
DSR 都過50%，完全唔洗諗wor
有無detail？
如果擔保人不幸離世，銀行有冇機會再審視供款人還款壓力，或者去call Loan?
而家仲有大概12期tax loan要還，想問一般係咪要等到剩返3期以內銀行計壓力測試先會唔計tax loan條數？如果未還完tax loan就申請按揭對利息有無影響？
買層開放式私樓仲好啦
如果用晒手頭上現金做首期，target950萬樓，即按850萬。兩人入息97000，加埋太太現時物業嘅供款壓測大約為65%，唔夠計。因為太太有樓按係身，按揭成數必須減一成，壓測由唔過60%變50%，即係話壓測爆左15%，仲未計p loan 個40萬供款。
建議太太個層轉按套現或者賣左佢，但冇相關數字計唔到數，有需要可以私下俾現有物業個地址我，睇睇估價幾多先再諗可行方法。
— 按揭小幫手 @meowminion
建議太太個層轉按套現或者賣左佢，但冇相關數字計唔到數，有需要可以私下俾現有物業個地址我，睇睇估價幾多先再諗可行方法。
— 按揭小幫手 @meowminion
計好左，如果target 480萬樓，預120萬首期，即按360萬，入息大約要34500左右，壓測大約59%。
計劃一：係可行的，但時間會較長至少一年，因為要時間報稅。而且公司要有確實營運地址、電話、最好有埋公司網站。有報稅+ mpf, 呢啲都可以證明到入息並冇做假。
計劃二：的士司機係非固定受薪人士，一般會被銀行列為自僱人士，所以最高成數只做到8成。而且都係需要時間做證明，例如係將現金收入定期存入銀行，租車紀錄，報稅等。若果收入太過浮動，銀行有機會要求申請人提供高達兩年嘅入息證明
兩個方案對比，我會建議行方案一，因為唔係自僱人士，申請按揭過程冇咁複雜，審批相對地會鬆手啲。文件只要有齊稅單糧單供mpf 就可以，而且按揭成數又可以做到9成。況且入息「自己控制」比起的士司機相對地穩定，更唔會受疫情等不明因素影響。
— 按揭小幫手
計劃一：係可行的，但時間會較長至少一年，因為要時間報稅。而且公司要有確實營運地址、電話、最好有埋公司網站。有報稅+ mpf, 呢啲都可以證明到入息並冇做假。
計劃二：的士司機係非固定受薪人士，一般會被銀行列為自僱人士，所以最高成數只做到8成。而且都係需要時間做證明，例如係將現金收入定期存入銀行，租車紀錄，報稅等。若果收入太過浮動，銀行有機會要求申請人提供高達兩年嘅入息證明
兩個方案對比，我會建議行方案一，因為唔係自僱人士，申請按揭過程冇咁複雜，審批相對地會鬆手啲。文件只要有齊稅單糧單供mpf 就可以，而且按揭成數又可以做到9成。況且入息「自己控制」比起的士司機相對地穩定，更唔會受疫情等不明因素影響。
— 按揭小幫手
如果過去都準時還款，TU grade 係I 以上即係H,都可以照常申請按揭，而計算壓測方面都會計埋你現時p loan 嘅每月供款。
假設target 520萬樓，按9成即468萬，入息49000，另外tu每月供款為3400，壓測大約61%，爆左少少。但由於放寬左，壓測爆到61-65%都有機會批到，所以可以搵啲鬆手嘅銀行試試。但當然巴打都要有兩手準備，預多少少首期/預多個後備擔保人。
至於budget預幾多可以參考：
1）首期 520-468=52萬
2）印花稅 520萬 x3.75% =19500
3）律師費 10000
4）地產佣金（如有）520 x 1% =5萬2
Total: 大約61萬
但你未計私人貸款既供款已經爆左少少壓測，計埋就爆硬.. 一定要提早清私人貸款，唔係批唔足9成的。
或者 搵多個擔保人去提高收入。想知擔保人要搵幾錢一個月，比埋你依家私人貸款每月還幾錢我
— 按揭小幫手 @meowminion
假設target 520萬樓，按9成即468萬，入息49000，另外tu每月供款為3400，壓測大約61%，爆左少少。但由於放寬左，壓測爆到61-65%都有機會批到，所以可以搵啲鬆手嘅銀行試試。但當然巴打都要有兩手準備，預多少少首期/預多個後備擔保人。
至於budget預幾多可以參考：
1）首期 520-468=52萬
2）印花稅 520萬 x3.75% =19500
3）律師費 10000
4）地產佣金（如有）520 x 1% =5萬2
Total: 大約61萬
但你未計私人貸款既供款已經爆左少少壓測，計埋就爆硬.. 一定要提早清私人貸款，唔係批唔足9成的。
或者 搵多個擔保人去提高收入。想知擔保人要搵幾錢一個月，比埋你依家私人貸款每月還幾錢我
— 按揭小幫手 @meowminion
穩陣的，500萬按9成即450萬，入息47000壓測大約54%。如果想借到盡，借490萬都冇問題壓測大約59%。咁樣target樓價可以再高啲。 另外支票出糧個部分只要有齊入數紀錄就可以，同埋都應該會有糧單(?)如果冇的話，自己draft一份俾返公司印返個公司印都可以，再加埋僱員合約就更好。
— 按揭小幫手
— 按揭小幫手
只要有齊文件，TU正常就冇難度了。假設600萬做9成，即按540萬，首期60萬，壓測都係51%only。
如果巴打afford 得到，60000入息最高按揭貸款額可以去到630萬，壓測59%，即target 700萬樓按9成都可以，首期就要70萬。
溫馨提示：6成以上按揭保險公司要求稅單哦
— 按搞小幫手
如果巴打afford 得到，60000入息最高按揭貸款額可以去到630萬，壓測59%，即target 700萬樓按9成都可以，首期就要70萬。
溫馨提示：6成以上按揭保險公司要求稅單哦
— 按搞小幫手