撈左按揭好耐，你問我答（8）

穩定收入無佣金？樓齡？
交左申請幾耐？

請問發展商2按比1按銀行批是否定個批核準則會提高？

做醫管局 35年樓齡 交左三個星期申請

就咁睇應該係擔保人年紀太大

Citi一向比較嚴，以我估計係你個擔保人年紀比較大，所以reject。別太擔心，你做醫管局穩定收入都叫靚料，只要兩位都齊文件，特別係稅單、層樓正常，其他銀行申請都冇大問題的。
如無意外的話，三個星期都應該會出到Offer啦我建議你問吓其他banker進度

—小秘書@DrLoan

視乎發展商 每間發展商嘅審批標準唔同，不過通常會比一按難，因為程序上係要等銀行一按批核成功後先可以申請發展商二按，換言之，如果銀行一按都唔批，發展商二按就冇符了。而且二按嘅壓力測試係會計埋一按供款，所以可以理解係比一按難。

最重要係發展商會set二按quota，通常係先到先得，所以你越早申請二按，就會越易批； 越遲申請，發展商就會揀靚料嘅去批。因此要盡快申請一按、揀快批核嘅銀行做。
—小秘書@DrLoan

係好難，但揀啱銀行就冇問題！的確唔係間間銀行都接受，最近見過有成功case補返新contract就得，不過要預咗銀行未必接受你自己一個申請，可能要你加個穩定嘅擔保人
—小秘書@DrLoan

對啊，所以要問清楚係銀行唔批定HKMC唔批，中銀冇QBE啦，渣打有，不過正常按保公司係隨機發放，除非你banker同審批熟，可以幫你申請扔上Qbe laa
Btw搞唔掂可搵我試下幫你
—小秘書@DrLoan

冇伏啦，正常巿價
—小秘書@DrLoan

屋企人下年都係法定退休年齡喇你預咗銀行唔受屋企人先，除非屋企人工作性質非常穩定，例如有公務員長俸～

淨係以你人工58k計、齊文件，喺符合壓力測試下大概可以借到610萬，再加你賣完樓大約有230萬首期，都可買到800萬頭樓(2.5% 30yrs 未計所有雜費)

不過你換樓要注意時間線！如果你做新按保plan，要等舊樓完全交吉，新樓先可以上按揭申請~
—小秘書@DrLoan

感謝博士回覆

只要你哋兩位都齊文件、層樓都正正常常，就完全冇問題啦壓力測試完全過到有突！建議一個做借款人、一個做擔保人，如果第時買第二層樓，甩擔保人會易好多
Btw依家最靚嘅plan係 h+1.3% cap2.5% cash rebate1.4%
—小秘書@DrLoan

喺銀行角度只要齊三個月出糧紀錄就過到第一關，當然你做嘅日子越長就越好，如果有之前續約記錄就更好做高成數最緊要係有1-2年稅單，以我經驗基本上有稅單就好少機會要求你補文件，即使補文件都係入職唔夠半年，需要補上一份工嘅出糧文件。所以你擔心的話就準備定上一份工嘅文件啦
—小秘書@DrLoan

99%機會唔計老人家太大年紀啦~
反而你兩公婆嘅入息其實都借到，借650萬，壓力測試都係61.5%（2.5% 30yrs），依家部份銀行可以放寬到65%壓力測試，所以你揀嗰啲銀行入就得~不過按揭保費會貴少少，由66折減至71折。同埋提提你借九成必定只計穩定月入、齊糧單稅單MPF！
—小秘書@DrLoan

博士你好，我同女朋友一個IT長工一個contract幼教，加埋月入67k，穩定收入，無任何負債。想買800萬既樓，有二百萬現金。 請問有沒有機會過到壓力測試，最盡係借幾成，諗住淨低可以拎嚟做裝修。

但如果需要補文件，咁計壓測方面佢係會用最新個份既人工定係舊個份?定係會囉平均數?

擔保人好似要直屬親人? 朋友唔得?

好 THX樓主

3月初申請 今日收到支銀offer

h 1.3, 1%re, mip 35%off

話得一星期考慮
未收到hs citi.offer點算

citi仲遲其他一星期交表

好頭痕冇比較 其他bank又慢

博士可以睇睇我呢個case嗎,Thanks

想問下簽左offer letter到成交日之前
銀行會唔會再check野？