撈左按揭好耐，你問我答（4）

唉，睇完琴晚既記招，真係一把火。大家做左咁多野，個政府可以完全無視，重要加劇警民對立，都唔知做乜，完全無盡到管理者既責任！

唔睇入息，最多可做估價4成。
基本以75年人齡上限計按揭年期。
如1600萬，最多可套640萬～

應該係以銀行為先，因銀行最多做3年內既樓花，重要睇發展商，如長過3年要銀行內部批，on list 先會做。

高成數按揭流程是：銀行估價 -> 銀行先批 -> 銀行上交個案到按保 -> 按保以銀行估價同批核結果再次審批。

簡單講，你要銀行批足6成，你先有機會再係Mc 批高啲～

我有層樓，老婆做擔保人，係咪要甩咗老婆擔保個名先可以用老婆名買多個單位？

你是咪tg 左我？
唔洗怕，有咩事等我同你轉介，唔洗等咁耐～

正確，除非你想比雙倍印花稅政府

岩呀，只要係9成以下都準的～

有機會是間行或跟你按揭個職員塞，我假期前重收緊MC offer，申請時間也是1-2星期前阿

中介好處：
1. 直接省時。可以話你知邊間批到比你、邊間息平回贈高。

2. 經驗專業。中介夾開既都是銀行按揭部，不是分行職員。按揭部專門處理按揭，有經驗、識寫審批報告既會令批核更順暢快捷。

3. 額外回贈。從優惠卷到現金不等。

基於上述3點，諗唔到理由要自己跑～

40%！

唔講無人知你是公屋住戶～ 就算銀行知都無問題，佢地同房署無互通機制

正確～ 重有額外3-5千現金的

佢喺我層樓冇名，剩係做擔保人都影響到稅？

份工做夠2年、2年稅表，計～

分行只係接觸好表面既按揭，大多數接觸得多既係私樓，所以唔識或答錯你好正常～

如果有需要可以 Tg me 阿

另外再問，如果用而家啲發展商plan，3年後先做mort，大5大風險？

Sorry 眼大睇錯 擔保係影響個按揭成數同壓測計算。如果想借盡，要甩名。

唔甩去借會減1成按揭上限、減100萬按揭金額上限、減10%壓測比率。

呢題之前分析過。用發展商按揭係同佢對賭，因你少首期就上到會，你要承擔既風險係

1）資金風險，要係限期內準備到銀行按揭同現時按揭既差額

2）樓市下行風險，因承造按揭時，銀行係以估價同買價相比，低者為準，變相你要準備既資金會多左

如你資料充裕，當然就無問題了。如非，呢兩點要小心考慮，唔係到時銀行又批唔到、發展商又趕你走，你就只可以到財務公司做按揭或賣樓了。

無呀，不過我成交期8月7
如果銀行到邊個日子都無消息，應該幾時搵你？
多謝哂

依家應要申請第2間，因為得番1個月唔夠極趕

請問如果業主層樓因為銀行債務問題被釘契, 銀行係咪都要等債務解決後個法院order 取消左先會批按揭?

唔該哂！
想問多樣 咁係咪叫翻按？市面邊d 銀行會做？

巴打有TU野求救
如果另一半做擔保人 但佢信貸使用額高
係咪會有影響
另外環聯有無得walk-in check TU?
(預約要到10月9先有)

多謝博士解答
想問下公務員一般係咪批多啲？
銀行借唔夠用係咪可以女朋友都借埋？
謝謝你