撈左按揭好耐，你問我答（4）

小推

我想問下一般按揭要申請幾多間？
上網睇過話申請得太多會對信貸記錄唔好，係咪真係咁情況

依樣我都好想知

想請問一下
一對couple 年薪50萬+35萬
想按5M的話 落一個人名+另一個擔保夠唔夠?
無其他負債~ 謝謝!

大約月薪x100

夠凸

收到 麻煩哂你

Hi 博士，

想問下你清唔清楚新樓果D高成數一按二按既批核要求架？係咪都係加3%做壓測咁做？

謝謝！

Hi 博士,有問題想請教你

我老豆大約五十幾，有鋪收租大約二萬六左右，近排睇中左一間四百幾萬既樓，去銀行問時佢話最多只係借到收入四成即係大約一百萬左右，但我睇po見借到係收入既一百倍。想請教下點解會有咁既情況，有冇咩辦法可以借多點，謝博士解答

睇唔明d按揭個計法，可唔可以講解下點計，想睇佢地分別：

樓價500萬, 借8成
A - H+1.24% cap P-3%
B - H+1.235% cap P-2.75%
C - 大P-2.75%

Over 600萬就做唔到MC架啦
1000萬以下既樓最高只可以做6成(上限500萬)，變相要有4成首期

唔係100%包批，信貸記錄等等既問題都會對審批有影響。
不過居屋比較手鬆，符合入息上限正正常常都冇問題既

買樓比細訂同大訂業主係咪要出本票？
本票就比人感覺實在啲，但其實基本上都係睇業主想點，例如一手樓多數要求出本票。

層樓既首期會係我同女朋友加雙方加人借少少
打算淨係落女朋友名
咁我應該用咩途徑轉錢去我女朋友個戶口？
用銀行自動轉帳會唔會有問題？

無所謂，隨你喜歡，轉帳又得，支票又得，轉到就可以。

我地總共4個戶口
我，女朋友，雙方家人

咁我同雙方家人，個別開支票比我女朋友入錢落佢到就可以？
會唔會比按保公司問資金來源
會問架，但你只要話來自家人或自己儲蓄就冇問題，唔洗驚

定我地分別將4張支票/本票比律師就可以？
比律師就可以，最好就提前入數到律師樓戶口。

要呀，你取消a單位先，再做b就可以了

可以，你可以用轉按既方式去轉擔保人
未過罰息期都可以照做，雖然要賠少少罰息錢約1%
但可以係轉按既現金回饋到抵消返，而家多數會有2.1%回贈
如果罰息較多的話就可以申請原行轉擔保人

女友上一份工同新工係咪連住？
如果你係做6成或以下，新工同上一份係連住既話，得一個月糧都可以做到按揭
如果你做6成以上，都可以做但你過去既入息記錄要夠足
唔係，你可以擔保女友，女友名做業主

大約可借510萬左右

連住，中間隔唔超過1個月
如果做6成以上
要之前幾多個月既入息紀錄?

Tu就唔會點影響到既
但如果你一次申請幾間，人地banker一睇你tu，見你報咁多間，覺得你係漁翁撒網咁，可能因為咁而唔簽比你
同埋如果上mc你d資料處理得唔好，比人周到你d野唔一致有出入既話，會叫你補過d文件就會好煩同拖慢哂個進度

3個月就可以

屋企首期4M，人工34.2k，穩陣黎講借到幾多錢
我見上網個個計算都有少少唔同

加擔保人係咪就可以加大個供款上限
例如A買樓10k人工, B擔保50k人工, 係咪都可以用60k做壓測?

3間算唔算多本身諗住搵多2間有用唔同按保公司既 睇下大家批出黎再比較

我依家申請咗2間，諗緊試唔試多間
但如果第三間都係mc既係咪唔申請好過申請