撈左按揭好耐，你問我答（4）

塞爆呀直頭銀行好多生意做呀呢排

巴打,link已經更新左了開新post會更新埋

- 點退保費？ https://tinyurl.com/y635z7w2

- 按保做幾成？ https://tinyurl.com/y3hlgb9s

- 按保壓測點計？ https://goo.gl/Bg1FAY

- 保費幾錢？ https://tinyurl.com/y3wmvt8c

唔好意思 想問下轉按既野
1. 再多3個月就過2年罰期 想請問係咪已經可以開始去問轉按plan? 係咪越早問會越好?
2. 本身獅子做開 係咪原行唔加按既話就一定無得食現金回贈?只可以最多做到利息調整?
3. 如果想KEEP原行 係咪直接打去按揭部問好D? 唔好去分行問? 定係原行經agent再問會好d?
4. 想請問如果轉按去其他銀行順便甩埋按保 例如恒生咁 實際要做幾多手續有咩要收費? 例如要去恒生簽幾多次野 要見幾次律師?

麻煩晒

都唔係話咩都過唔到既
1)好似樓上巴打咁講啦，470萬樓借8成，376萬，94萬首期，36k月入都只係僅僅過到壓測，以5.375%計壓測，30年，月供款要$21,054，而你既入息係6成係$21,600，所以係夠過壓測既，再貴多少少都過唔多

2)另外有150萬首期買唔買到500萬樓
理論上可以，你可以做7成咁玩，借350萬，加埋150萬首期，FIT，但係未計雜費

3)580萬樓 請問首期要幾多先供到
580萬樓借8成，464萬，首期至少116萬

1)冇錯，前三個月已經可以搵定銀行做架啦，越早你咪有越多時間去了解同比較各間行既offer
2)係，唔加就冇，就算加左，回贈都係計加按個部份既錢
3)最好緊係問按揭部啦，普通銀行職員唔係個個識，緊係問返班專業啦
4)其實冇咩野要搞，交比新banker同原行banker夾退保，填張form申請，連埋文件野email去銀行，之後等批，再去銀行簽名，上一次律師搞掂架啦，洗費就一般五千幾至六千幾不等

既然差唔多，咁睇下rebate邊間高D就用個間，我自己like痕身多D

想問下罰息期過左
原行想要回贈

多過2%係咪都要貸款扣？

我層樓21/6 要比尾數 22/5銀行佢出左approval letter 跟住再要等一 至二星期 佢地聯絡律師做按揭 , 我只係怕佢地突然反口佢地話唔借 ps 到而家仲未收到律師通知上去簽名:(

而家仲差幾多未還? 知唔知而家層樓咩價?
轉按壓測其實同做多次按揭一樣，計法係一樣

多過1%就要扣

我純粹覺得佢地d banker做野比較爽手，d野普通又跟得足

住村屋，過左罰息期，係大貓原行做加按。
但第一次申請按揭時，中銀睇樓唔批，反而大貓唔使睇樓，批左
而家加按，大貓要睇樓，會唔會睇左會唔批？如果唔批，我有冇機會要即還之前嘅按揭？

預到時outstanding amount 係4.13M
就咁hsbc 網上估價最新6.18M (預佢6M)

咁你可以轉按照借返outstanding amount，睇你洗唔洗套錢出嚟
如果你套現，當估價6M，扣返原來貸款額4.13M ，你做返8成，借4.8M，姐係多左67萬出嚟。
但由於層樓既升幅唔夠比你去做返6成，轉按都係要上返按保，所以你都要比重新比多次按保費。

如果叫高d估價 例如6.4M 做6成 甩MC 借得3.84M 就要補差唔多300k 建唔建議咁做？或者有更好方法？唔該博士

想問按揭搵中介好定係去銀行問好, 有無邊間可以推介 問左幾間銀行都差唔多 應該點㨂 按六成 500萬

博士俾唔俾到意見我參考下？

博士有房協綠怡雅苑plan 未?

有冇TG比我，或者你TG我都得

如果巴打係想趕住甩名入市，資金方面足夠，當然可以轉6成，但都要考慮埋過唔過到壓測，否則都唔建議咁做。

普通職員多數唔熟mortgage野，去搵按揭部啦

tg:ohhhhhoo
唔該曬