撈左按揭好耐,你問我答(4)

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2019-05-14 14:48:43
我想做預按去firm自己借到幾多
但其實未揀到樓
同埋我主要target一手樓
應該點做?
2019-05-14 15:16:24
你可以照同親戚朋友夾,如果mc真係寄信比你,水電煤你唔洗搞任何轉名,叫親戚朋友有信有單就交返比你去handle,咁就唔會有問題
同埋唔好打任何釐印,只要做到以上既要求,基本上你拎出嚟租都可以
2019-05-14 15:21:10
巴打target咩價位? 做幾成按? 手頭上有幾錢現金?
預按唔係唔好,但需時較耐,係擔心心水盤會比人搶先買左
2019-05-14 17:46:24
2019-05-14 18:21:43
如果補左地價既 37年兆康 又點計法
2019-05-15 09:55:24
Target 700左右
打算要一手
6成按
有300左右啦

月入45k up
唔想到時有機會唔批
2019-05-15 10:00:50
上網撳下都有
https://www.midland.com.hk/calculator/affordability-calculator.jsp

不過記住預埋一開始堆雜費
一手還好 主要係個stamp fee啫
2019-05-15 10:03:39
實情係有人話如果到時唔批會點
壓測計過哂係夠有突
但想知係咪應該要做預按make sure借到
同埋其實咩情況先需要預按
2019-05-15 11:11:09
求樓主解答
第一次買樓
俾d廢佬親戚嚇一嚇
有d驚驚地

其實去做預按唔難
但黎緊人工會加
想定好左新既人工再去做
不過明明計完壓測都夠有突
好似多舊魚咁

仲有成日聽人講唔同銀行plan適合唔同人既需要
到底有咩分別?我見都係利率&現金回贈唔同
唔係就咁搵個最平既就得?
2019-05-15 11:59:05
唔洗驚住
700萬樓6成即是420萬,30年
你人工45k,加3%利率計算以通過壓力測試,需要月供約$23500,過到有突。
當然你唔係急買既話,緊係等埋加左人工先再做啦。其實你做6成,正常料銀行一般都會做比你,唔洗太過擔心。你可以搵定兩間心水行,一間唔得都仲有第間頂住。
多數係爛料想借高成數既客先做預批,例如出現金糧,自僱,冇稅單呢類。
銀行plan主要兩大類H同P按:
H按姐係「香港銀行同業拆息」按揭計劃,利率是跟同業拆息(Hibor)而浮動,拆息水平低既日子,H按利息會較平,拆息高,佢都會跟住高,波動可能會比較大,所以銀行會設有封頂利率。
P按實際息率係以最優惠利率(Prime rate)減去銀行設定息率,理論上會隨美國息口加減而同步加減,相對平穩,即使加息都係慢慢咁加上去
而家h同p分別不大,所以都係睇你自己想要邊款。
2019-05-15 12:02:07
想問問居屋按揭

我見好多人講樓齡二十年既居屋, 而家銀行都批25年按揭. 咁首期做唔做到5%(綠表)/10%(白表)? 還是計算有唔同? 另外, 做公務員對批按揭有冇幫助?
2019-05-15 12:21:32
六百萬樓借八成
市面上有冇啲回贈多啲息口又低啲?好似間間差唔多咁
2019-05-15 13:12:36
唔該樓豬
2019-05-15 15:59:09
理論補左地價等同私樓一樣做法,同樣可以做到25/30年,同樣可上按保借高成數
2019-05-15 22:51:11
樓主,想問下
1)現時邊間bank最優惠?
2)邊間最快批?
3)用星之谷轉介有無伏?
2019-05-16 10:39:24
按378萬左右,揀邊個offer好?

hsbc h+1.23% cap 2.375% 回贈total 2.2% + $2300
boc h+1.23% cap 2.375% 回贈total 2.3% + $3800
2019-05-16 11:41:04
師兄你按揭要借幾多錢? 一般二按都要睇mpf 同稅單, 你呢個例子可能夠係細銀行借6 成
2019-05-16 11:42:03
講抵d就boc抵d,不過如果你驚支爆中資銀行唔掂就揀返hsbc
2019-05-16 11:47:51
博士想問一下

如果公司係我爸爸,佢每個月出糧比我
如申請 二按 按揭(如宏亞、發展商財務公司) ,他們check 到東主係 同姓 或 有親屬關係,會吾會影響審批結果? 提交僱員合約 比銀行時,一定要填東主名稱?

另外,我買了樓花 ,今年 年尾12 月收樓

有Mpf、一年稅單,auto pay 紀錄 (一年)

咁樣穩陣嗎?

萬分感謝
2019-05-16 18:00:13
好似如1個月內取消mc 可waive charges
2019-05-16 18:10:19
我都經歷過驚既過程 (頭幾頁,而家改咗名)

有驚無險,大貓出offer我都唔想煩執格價直接接咗offer 信了
2019-05-16 18:12:18
過來人答你

收入過到壓測仲有剩,tu唔太差,無過期還款/多loan係身 唔使驚 無咩大問題

我都係睇中即落訂再去申請,驚了3星期一天光晒
2019-05-16 18:14:29
我簽咗offer letter 了
講被起底係指,follow我個case員工 有睇呢個post 起咗我底
2019-05-16 18:36:50
想請教一下,依家boc出左offer俾我
但我想等埋第二個個offer先
想問下一般offer可以hold到幾耐?
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