撈左按揭好耐，你問我答（4）

博士，請問如果係收到offer 後， accept offer前，轉工或停工，會唔會出事架?

最理想穩陣就批左先轉工，如果比銀行睇到有真空期可能會影響，同埋都要睇返你係做幾多成按
如6成或以下，轉工後有一個月糧單都可以做到按揭
如6成以上經按保，都可以做到既，但要求會比較嚴謹
對上一份工要同新工連住，文件野要交足

巴打 同女友出年結婚, 而家買樓,會寫佢名
我用未婚夫名義做擔保人, 銀行會唔會話業主收入低D咁樣架, 定係大數過壓測通常都OK?
資料如下
私樓,34年樓齡, 520萬, 借8成30年2.375計每月供款 16600 左右
未婚妻入息: 20K x13個月(合約寫明)
我入息:40k x13個月 (合約寫明13個月)+ 津貼4000 (合約無寫)
(12個月入面都係固定4000/月, 係唔係計埋入我入息?)
供車: 每月6253
HSBC autopay出糧
另外壓測個入息係計扣mpf前定後?
就咁睇我上面資料是咪基本冇問題架? 簽完臨約突然被個fd嚇一嚇話銀行唔一定批, 掘到我好擔心now

另外下個月尾加人工1500, 係咪加人工後先去申請好d?

以我所知就冇，邊個會同你搏

補充一點:
我在現職工作了16年,
女友上一份做了2年半, 剛轉新公司 2個月

等你回我post

女朋友上一份工同新工係咪連住，糧單稅單等等文件野足唔足？？

上一份工LAST DATE 2019年2月26日 (星期二)
新工2019年3月4號上班了 (星期一)

稅單有齊
佢AUTOPAY公司好似冇另外畀糧單

問了，有齊糧單稅單

基本上都冇咩問題，當你地加埋人工60K，520萬借8成 (416萬) 30年
假設用5.375 (壓測加3%) 去計，每月供款 $23300左右 + $6253(供車) = $29547
8成按供款入息比率50/60計，只要唔過$36000就可以，夠過壓測，加上有齊料相信問題不大
8成按係計扣mpf前，你唔趕住買就加埋人工先做，差無幾反正夠過壓測就可以

THANKS

另外聽人講車個LOAN 都要+3%壓測?

Ching 如果按揭未過罰息期, 請問加按後會否廷長罰息期? 定係會分開計?

嘗試幫你問問，ebanking呢方面唔太清楚，最好就睇返供款表，唔好意思巴打

有既巴打，你可以去做預批，係時間耐D，差不多要兩個月
或者你TG我，我幫你計計D數睇下點拆

hkma 2017年有circular話如果已經有一個或多個按揭係身，當申請用作自住按揭而按揭額多過1000萬時，按揭成數會減一成到40%.

而家轉按咁多優惠，想將其中一間轉按套錢清現有的2個按揭，但又想借足5成。可以有咩玩法？

巴打你好，未過息期再加按會廷長罰息期架，新plan蓋舊plan

轉按都熟呀，層樓過左擔保期未？
未過正常一般都冇問題，但如果過左的話
建議你先選擇好銀行，再去搞預批，之後先去房暑申請consent
如果唔係到時銀行唔批就哂左$1950架啦
巴打有冇tg留比我同你傾下

1)今年5月尾
2)同時搞都可以架，你係原行搞就可以
3)你可以係息期完既前3個月開始搵banker幫你搞,等批左先再搵律師樓