UK 租樓買樓攻略 (8)

個search係一定要做, 而且個search result 係好影響到你係咪買到一間無問題嘅屋. 做得差嘅話, 就會買完屋先知間屋有問題, 手尾可以好長.

UK 嘅屋太多古零精怪嘅問題.

律師個search 同 搵surveyor 做個 survey 做得差嘅話, 係會total loss, 好似呢個case

https://www.youtube.com/watch?v=itUkZv6yRNY

大部份香港人都唔識點睇UK 嘅屋. 裡面嘅契約, 附近環景因素, 屋內有無問題等等 , 律師同surveyor 係幫你守尾門, 因為9成香港人都唔識. 你搵着個差嘅, worst case 係真係好似上面條友咁, 成間屋拆左佢都未必攪得掂.

正常都會講嘅 睇你用咩理由啫

我想問下我而家準備買間flat，做完search 話成個地區 5-10%屋都係above action level，ukradon 個網見到property 所在個格個 max. radon potential is 10-30%，咁會唔會有好大問題？ 間flat 係 2nd level 好似影響會細啲？ 而家 solicitor 係咁追問個 seller 有冇做過test，好似好嚴重咁。。。

因為冇揸車，想住近啲返工，個區買得落手又岩價錢基本得呢一間

不過就算成功買到，都唔會安心，因為日本虎杖，（japanese knotweed）係英國都幾恐怖。

借朋友account問

1. 租房或買屋既 budget : GBP450K
2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham, Nottingham...etc) : london
2. 你需要幾間房 : at least 2
3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) (租屋的話可以skip 呢條問題): 呢個價係咪得返leasehold揀
4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) : 1hr （我冇得WFH），我返工地點響大英博物館附近
5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? : 唔洗
6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) : 治安>>交通>價錢

1. 租房或買屋既 budget : 租, 800gbp/month
2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham, Nottingham...etc) : Reading
2. 你需要幾間房 : 1/0 (兩公婆住, 細細地都無所謂)
3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) (租屋的話可以skip 呢條問題): N/A
4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) : 1.5hr內
5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? : 唔需要
6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) : 價錢, 治安, 交通, 校區

想知呢個筆直想係reading落腳有冇可能

我想問如果有咩方法住得flexible啲？
我諗要跟工走

有，係唔太靚既區 (例如 Croydon) 大把兩層加埋都係七八百呎既 terrence house 細屋仔，尤其督下 rightmove 就見到類似既

https://www.rightmove.co.uk/properties/143261639#/?channel=RES_BUY

有兩個follow-up questions想請教吓，
1) 維持金額，但communte time 去到1.5hr會有咩選擇？（都係freehold）
2) 維持communte time 1hr, 加到GBP500K會有咩揀？（都係freehold）

唔駛見到 Croydon (London Borough) 呢個字就嚇親喎，隔籬嘅Sutton 都有啲嘢可以睇吓，當然要真係睇樓甚至揾 surveyor 先至知有無大伏啦


https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/find.html?locationIdentifier=REGION%5E1297&maxPrice=450000&sortType=6&propertyTypes=detached%2Csemi-detached%2Cterraced&mustHave=&dontShow=newHome%2Cretirement&furnishTypes=&keywords=