UK 租樓買樓攻略 (8)

通常每一個工種都會係某一區會多d. 你如果唔知你搵嘅工種係邊度多嘅話, 你好難買屋囉.

Where ?

呢到有無巴絲做agent 可以幫手搵屋

想問下大家買樓果陣個律師費係幾多？
我搵到個律師佢報我3000鎊左右
我係買New build apartment要借Mortgage
呢個價係咪正常架？

係UK, 個個都係經rightmove 搵, 包括agent 在內. 所以你搵agent 搵即係你搵個人幫你係rightmove 睇. 係無分別, 仲要未必啱你口味同搵出黎嘅野得唔得無人知.

reallymoving.com
comparemymove.com

呢d 地方搵quote , 再google 每間個trustpilot result 係咪真係得. 通常包晒所有VAT 同search 同所有雜康係約£2000.

報價約莫係咁

Mancity Sk8

1800-2500都見過
3000真係好貴

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/map.html?locationIdentifier=POSTCODE%5E779430&minBedrooms=3&maxPrice=550000&numberOfPropertiesPerPage=499&radius=1.0&propertyTypes=&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=&furnishTypes=&keywords=

係UK 因為地方大, 唔會有一個地產agent 係有晒個區嘅盤. 亦唔似香港得個幾間地產agent, 係香港你問幾個就會知晒成區有咩盤. 係英國一個區除時幾十間唔同嘅地產agent 係個度. 亦即係話, 你搵sourcing agent 幫你搵, 佢都係要經rightmove 搵.

係一個區個幾十個地產agent 裡面, 可能會有d 就黎擺上rightmove 但係未擺嘅盤係手. 你係rightmove 聯絡得多, 有contact 得 10靚間唔同嘅地產agent 之後, 睇得夠耐, 係有機會佢會主動話你聽黎緊有一間乜野盤係你搵個頭咁, 你可以睇先. 不過呢d 盤跟手都會隊上rightmove.

呢度玩法係同香港好唔同. 地方太大. 亦因為地大, 地產agent 數目多, 而呢度賣屋嘅人通常只會搵1間地產做代理, 所以地產agent 自己手頭都唔會多盤.

你就算搵個sourcing agent 幫你搵屋, 就更家唔會有盤係手, 因為你要睇嘅區除時係成個香港咁大. 你睇歪dd 話睇格黎區, 個sourcing agent 都唔會有深圳嘅盤係手一樣. 佢都係幫你係rightmove 搵. 呢度大到係就算同一 間地產agent, 你搵嘅區唔同, 你問A 區嘅agent 係唔會知B 區有d 乜盤.

最後, 隔山打牛買屋嘅成數係好參差. 睇相就跨啦啦, 入到屋d 細節野你唔係親身睇係唔知咩事. 由期UK 嘅屋太多古零精怪問題, 滲水, 漏水, condensation, rising damp, 保冷做得差, EPC rating 唔準, 水壓唔得, 窗邊漏風, 花園績水, japanese knotweed, roof circulation 有問題, 幾十個呢d 香港唔會有嘅問題. 而幫你睇樓嘅人99% 都唔會有專業或知識點睇呢d 問題. 呢d 全部要請surveyor, conveyaner , japanese knoweed specialist , damp specialist 等等人先會check 到.

1500
最平800都見過 但唔知做得快唔快

呢個係包哂所有雜費同VAT？
我果個見佢話我有借Mortgage同埋間屋係Leasehold又另外收一筆錢

之前用嗰間大約£1100左右
£3000 好貴

係 律師收我嘅全部係咁多

我係 freehold 二手屋，收我 £2000 左右
當然有另一些實報實銷既支出，例如查冊費之類