UK 租樓買樓攻略 (8)

1. 租房或買屋既 budget : 買£300k -£400k
2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham, Nottingham...etc) : London or 周邊 ( London翻工無得wfh)
2. 你需要幾間房 : 2間或以上
3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) (租屋的話可以skip 呢條問題): 無所謂
4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) : 1hr
5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? : 唔需要
6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) :治安，價錢，交通

唔該巴打，首期諗住可以比到£150k左右。但我另一半是翻freelance的，所以唔知道mortgage批到幾多成。而家起london租緊樓好拿貴

人工x4.5=借到

1. 租房或買屋既 budget : 買£400k
2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham, Nottingham...etc) : London 近LHR機場嗰邊
2. 你需要幾間房 : 2間或以上
3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) (租屋的話可以skip 呢條問題): Prefer freehold但兩樣都得
4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) : 1hr
5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? : 小學
6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) :治安，價錢，交通

多謝巴打

有無巴絲第一次買樓就係用嚟投資，唔係自住?
覺得唔會短期買自住，想投資apartment，打算liverpool within 160K

Liverpool 幾十k都有交易但唔知有冇伏

唔該巴打先

定期回報高啲

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/map.html?locationIdentifier=REGION%5E1297&minBedrooms=2&maxPrice=400000&numberOfPropertiesPerPage=499&propertyTypes=bungalow%2Cdetached%2Csemi-detached%2Cterraced&includeSSTC=false&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=retirement%2CsharedOwnership&furnishTypes=&keywords=

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/map.html?locationIdentifier=REGION%5E1408&minBedrooms=2&maxPrice=400000&numberOfPropertiesPerPage=499&propertyTypes=bungalow%2Cdetached%2Csemi-detached%2Cterraced&includeSSTC=false&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=retirement%2CsharedOwnership&furnishTypes=&keywords=

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/map.html?locationIdentifier=POSTCODE%5E936828&minBedrooms=2&maxPrice=400000&numberOfPropertiesPerPage=499&radius=0.5&propertyTypes=&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=&furnishTypes=&keywords=

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/map.html?locationIdentifier=POSTCODE%5E1406129&minBedrooms=2&maxPrice=400000&numberOfPropertiesPerPage=499&radius=0.5&propertyTypes=bungalow%2Cdetached%2Csemi-detached%2Cterraced&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=retirement%2CsharedOwnership&furnishTypes=&keywords=

多謝你分享咁多買樓同裝修資訊

定期要全數先得，我都係打算buy to let咁供

我都係睇緊地區，嚟到英國咁耐都係住London未去過其他城市，唔太了解各地市既樓字情況
Birmingham可以100K咁平?
我buy to let主要係有筆錢一直唔會點用，打算用大半俾左首期去好過就咁放銀行收3-4%

但高存款息率不會長久.

樓價都未跌完啦

當多數人都見到息率回跌之時，樓價又會 gogogo
而家銀行做定期，offer 既息都比六個月之前差左一截

早幾個月做左一堆兩年 fixed term 5.9% APR, 而家做就得番 4.3% APR
https://www.natwest.com/savings/manage-your-savings/Interest-Rates-FCA.html#fixed-term

我求其撳都幾多100k
本身d錢買債 股
但收稅好似用部分買樓好過交租
不過去係去到睇下環境先

自住驚閪就話啫
得首期又要供樓 交稅 agent佣 真正落袋有幾多
利物浦租盤市場又唔係Manchester London咁活躍

買樓會扣少啲稅?

Anyways 我係 London 核心既外圍，自用，就唔理咁多狗衝買左間爛屋攪緊裝修
若仲有餘錢剩咪研究下 buy to let 喎，而家 cash buy 買扣晒雜費咪同做定期差唔多息，但將來息率預測會慢慢下降。而租金咪最多平手唔加租，好少機會要大幅減租掛。

用嚟債扣
用嚟買樓自住唔洗
咁同一舊錢一來一回都差幾%
同埋英樓收租回報都幾高

怕減息咪買債 lock 住息率
我反而覺得最大問題收息係要抽税

係英國，收租，收存款利息，收債息，收股息咪一樣要計同交 income tax，一視同仁喇
反而收租有唔少地方可以計 deduction - agent fee, repair 等等，甚至若果你手頭多物業，收既租總數 well over 40% 稅率條線既話，直頭開間公司攪仲慳稅。

買apartment 好難放得返出去
即使係原價/略低於原價放
淨係租金得收入