[樓價升跌冇人知，投資自理]低調置業討論區(15)

居屋咪有4球下 吹撚到

中原地產屯門兆康站分行資深分區營業經理劉月華表示，屯門區二手市況十分活躍，準買家見樓價拾級而上，紛紛加速入市決定。時代廣場最新錄得C座低層6室之成交，單位實用面積272平方呎，1房間隔，現仍有租客，無樓睇，但可以交吉易手，獲買家以343.8萬元承接，折合平均實用呎價12640元。

劉月華指，買家為區內換樓客，有感時代廣場位於市中心，衣食住行皆方便，決定遷入，眼見市場上400萬元以內的細價盤已買少見少，難得上址銀碼細，知道若等待單位交吉後才睇樓洽購，競爭必會大增，所以決定「不睇樓」搶先買入單位。

原業主於2013年3月以242萬元購入單位作收租用途，見樓價升幅吸引，決定先行止賺離場，賬面獲利101.8萬元，單位升值42%。劉氏指，時代廣場盤源非常緊絀，現時入場價約360萬元，並且「無樓睇」。http://ps.hket.com/article/1700876/%E5%B1%AF%E9%96%80%E6%99%82%E4%BB%A3%E5%BB%A3%E5%A0%B41%E6%88%BF%E6%88%B6%E4%BB%A5343.8%E8%90%AC%E5%85%83%E6%88%90%E4%BA%A4

區內換樓 換咁撚細
係咪比aa 氹佢

真係唔知佢咩玩法

中原地產屯門兆康站分行資深分區營業經理劉月華表示，屯門區二手市況十分活躍，準買家見樓價拾級而上，紛紛加速入市決定。時代廣場最新錄得C座低層6室之成交，單位實用面積272平方呎，1房間隔，現仍有租客，無樓睇，但可以交吉易手，獲買家以343.8萬元承接，折合平均實用呎價12640元。

劉月華指，買家為區內換樓客，有感時代廣場位於市中心，衣食住行皆方便，決定遷入，眼見市場上400萬元以內的細價盤已買少見少，難得上址銀碼細，知道若等待單位交吉後才睇樓洽購，競爭必會大增，所以決定「不睇樓」搶先買入單位。

原業主於2013年3月以242萬元購入單位作收租用途，見樓價升幅吸引，決定先行止賺離場，賬面獲利101.8萬元，單位升值42%。劉氏指，時代廣場盤源非常緊絀，現時入場價約360萬元，並且「無樓睇」。http://ps.hket.com/article/1700876/%E5%B1%AF%E9%96%80%E6%99%82%E4%BB%A3%E5%BB%A3%E5%A0%B41%E6%88%BF%E6%88%B6%E4%BB%A5343.8%E8%90%AC%E5%85%83%E6%88%90%E4%BA%A4

區內換樓 換咁撚細
係咪比aa 氹佢

真係唔知佢咩玩法

私樓掛

真心求教 轉按會唔會拖長還款年期 ?
剩係想低息D 唔想再拖多幾年還

中原地產屯門兆康站分行資深分區營業經理劉月華表示，屯門區二手市況十分活躍，準買家見樓價拾級而上，紛紛加速入市決定。時代廣場最新錄得C座低層6室之成交，單位實用面積272平方呎，1房間隔，現仍有租客，無樓睇，但可以交吉易手，獲買家以343.8萬元承接，折合平均實用呎價12640元。

劉月華指，買家為區內換樓客，有感時代廣場位於市中心，衣食住行皆方便，決定遷入，眼見市場上400萬元以內的細價盤已買少見少，難得上址銀碼細，知道若等待單位交吉後才睇樓洽購，競爭必會大增，所以決定「不睇樓」搶先買入單位。

原業主於2013年3月以242萬元購入單位作收租用途，見樓價升幅吸引，決定先行止賺離場，賬面獲利101.8萬元，單位升值42%。劉氏指，時代廣場盤源非常緊絀，現時入場價約360萬元，並且「無樓睇」。http://ps.hket.com/article/1700876/%E5%B1%AF%E9%96%80%E6%99%82%E4%BB%A3%E5%BB%A3%E5%A0%B41%E6%88%BF%E6%88%B6%E4%BB%A5343.8%E8%90%AC%E5%85%83%E6%88%90%E4%BA%A4

區內換樓 換咁撚細
係咪比aa 氹佢

真係唔知佢咩玩法

私樓掛

係咪租者置賣咗去嚟換呢度

林鄭話如果當選 居屋可以免補地價租d房比人 係咪即刻居屋Go Go Go

真心求教 轉按會唔會拖長還款年期 ?
剩係想低息D 唔想再拖多幾年還

過左罰息期可以提早還

你計下你依家個rate 既 total interest

同轉按後total interest + 你之前比左既就知抵唔抵

林鄭話如果當選 居屋可以免補地價租d房比人 係咪即刻居屋Go Go Go

咁自己住邊

林鄭都係鳩up，房屋條例寫明未補地價居屋只能自住，要俾佢地出租就要上立法會修例

林鄭話如果當選 居屋可以免補地價租d房比人 係咪即刻居屋Go Go Go

咁自己住邊

暗示居屋人有私樓

林鄭話如果當選 居屋可以免補地價租d房比人 係咪即刻居屋Go Go Go

咁自己住邊

暗示居屋人有私樓

根本就係，呢個post有巴打已經係

想問cash rebate嘅問題，如果1.5%只可以扣loan size, 咁我估價估高d, 話借多d, 咁佢扣我loan size 之後先等如我真正嘅loan size, 咁我果 1.5% rebate 咪可以做到真正cash r bate囉，我咁諗有無錯？

ur loan size is lower of transacted price and valuation

如果我係轉按呢

我都睇緊轉按
今日經日報話可以做到h+1.25

邊間 等我問下新做按揭有冇

琴日去搞按揭
恆生話如果入息冇問題
1.5% 係可以全部現金回贈
不過要成交左一個月先出返比我

入息唔夠要搵擔保，1.5%就只可以減loan amount

即係要你係成交日前比左果1.5% 先，loan amount 會少換左1.5%，成交日後一個月先比翻你（我聽多數成交日多1-2日就過數 ）
巴打loan amount 幾大到？我知前聽都係1.45%

3.7mil

1.5% cash rebate 佢直接入你 acct?

個按揭經理係話直入我戶口
我都同佢clarify 左兩次

居屋咪有4球下 吹撚到

牛屎區

林鄭都係鳩up，房屋條例寫明未補地價居屋只能自住，要俾佢地出租就要上立法會修例

9 up O既野無成本架嘛
大家留意下過往十幾個POST 幾多人問租唔租得呀果D 就知道好多香港人，尤其上一代有樓果D 其實好無知 電視討論呢D 節目只需要爆D 夠響O既野吸引D 睇電視O既傻仔就夠
反正選委投邊個根無同電視辯論內容無關

中原地產屯門兆康站分行資深分區營業經理劉月華表示，屯門區二手市況十分活躍，準買家見樓價拾級而上，紛紛加速入市決定。時代廣場最新錄得C座低層6室之成交，單位實用面積272平方呎，1房間隔，現仍有租客，無樓睇，但可以交吉易手，獲買家以343.8萬元承接，折合平均實用呎價12640元。

劉月華指，買家為區內換樓客，有感時代廣場位於市中心，衣食住行皆方便，決定遷入，眼見市場上400萬元以內的細價盤已買少見少，難得上址銀碼細，知道若等待單位交吉後才睇樓洽購，競爭必會大增，所以決定「不睇樓」搶先買入單位。

原業主於2013年3月以242萬元購入單位作收租用途，見樓價升幅吸引，決定先行止賺離場，賬面獲利101.8萬元，單位升值42%。劉氏指，時代廣場盤源非常緊絀，現時入場價約360萬元，並且「無樓睇」。http://ps.hket.com/article/1700876/%E5%B1%AF%E9%96%80%E6%99%82%E4%BB%A3%E5%BB%A3%E5%A0%B41%E6%88%BF%E6%88%B6%E4%BB%A5343.8%E8%90%AC%E5%85%83%E6%88%90%E4%BA%A4

區內換樓 換咁撚細
係咪比aa 氹佢

真係唔知佢咩玩法

私樓掛

係咪租者置賣咗去嚟換呢度

果隻272改左廁所門位，開到兩房，個廳都好用架喇，如果配套齊，唔介意細都ok
但隻氣窗真係好撚臭

想問cash rebate嘅問題，如果1.5%只可以扣loan size, 咁我估價估高d, 話借多d, 咁佢扣我loan size 之後先等如我真正嘅loan size, 咁我果 1.5% rebate 咪可以做到真正cash r bate囉，我咁諗有無錯？

ur loan size is lower of transacted price and valuation

如果我係轉按呢

我都睇緊轉按
今日經日報話可以做到h+1.25

邊間 等我問下新做按揭有冇

應該係亞爺銀行
早幾日已經有巴打話亞爺offer H+1.29

琴日去搞按揭
恆生話如果入息冇問題
1.5% 係可以全部現金回贈
不過要成交左一個月先出返比我

入息唔夠要搵擔保，1.5%就只可以減loan amount

即係要你係成交日前比左果1.5% 先，loan amount 會少換左1.5%，成交日後一個月先比翻你（我聽多數成交日多1-2日就過數 ）
巴打loan amount 幾大到？我知前聽都係1.45%

3.7mil

1.5% cash rebate 佢直接入你 acct?

個按揭經理係話直入我戶口
我都同佢clarify 左兩次

我問係1.5% 係入戶口，但同時借少1.5%

btw 我呀媽 個fd既老公有 cancer 咁有日覆完診 返到屋企就去左 賣樓果陣 對家會知 點解既 當凶宅？

有冇人知點解

btw 我呀媽 個fd既老公有 cancer 咁有日覆完診 返到屋企就去左 賣樓果陣 對家會知 點解既 當凶宅？

有冇人知點解

死亡證好似有寫死亡地點，好似係

琴日去搞按揭
恆生話如果入息冇問題
1.5% 係可以全部現金回贈
不過要成交左一個月先出返比我

入息唔夠要搵擔保，1.5%就只可以減loan amount

即係要你係成交日前比左果1.5% 先，loan amount 會少換左1.5%，成交日後一個月先比翻你（我聽多數成交日多1-2日就過數 ）
巴打loan amount 幾大到？我知前聽都係1.45%

3.7mil

1.5% cash rebate 佢直接入你 acct?

個按揭經理係話直入我戶口
我都同佢clarify 左兩次

我問係1.5% 係入戶口，但同時借少1.5%

無錯，我都考慮緊1% 定 1.5%

btw 我呀媽 個fd既老公有 cancer 咁有日覆完診 返到屋企就去左 賣樓果陣 對家會知 點解既 當凶宅？

有冇人知點解

去左果個係業主？

琴日去搞按揭
恆生話如果入息冇問題
1.5% 係可以全部現金回贈
不過要成交左一個月先出返比我

入息唔夠要搵擔保，1.5%就只可以減loan amount

即係要你係成交日前比左果1.5% 先，loan amount 會少換左1.5%，成交日後一個月先比翻你（我聽多數成交日多1-2日就過數 ）
巴打loan amount 幾大到？我知前聽都係1.45%

3.7mil

1.5% cash rebate 佢直接入你 acct?

個按揭經理係話直入我戶口
我都同佢clarify 左兩次

我問係1.5% 係入戶口，但同時借少1.5%

無錯，我都考慮緊1% 定 1.5%

手緊就1%，唔緊就1.5%，無乜好考慮

等收樓真係等到頸都長埋

btw 我呀媽 個fd既老公有 cancer 咁有日覆完診 返到屋企就去左 賣樓果陣 對家會知 點解既 當凶宅？

有冇人知點解

去左果個係業主？

2公婆