[樓價升跌冇人知,投資自理]低調置業討論區(15)

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2017-03-17 18:32:20
必買必賣左

俾左大訂?

yes

恭喜哂

又一巴打上車
2017-03-17 18:41:49
Monterey 大手已110伙,點買



即係仲有200伙

第一輪係咁

加到過600萬就會screen走一班人
2017-03-17 18:43:11
一般一手樓幾時會有銀行2手估價?
我見有啲盤前年交樓到依家都未有
2017-03-17 18:58:24
Monterey 大手已110伙,點買



即係仲有200伙

第一輪係咁

加到過600萬就會screen走一班人

無限需求
2017-03-17 19:01:17
Monterey 大手已110伙,點買



即係仲有200伙

第一輪係咁

加到過600萬就會screen走一班人

無限需求

其實政府有無考慮過禁止發展商分大手客同其他買家兩個組別
咁樣就可以俾多D用家上到車?
本身政府其實都唔鼓勵投資客買樓投資
2017-03-17 19:05:06
Monterey 大手已110伙,點買



即係仲有200伙

第一輪係咁

加到過600萬就會screen走一班人

無限需求

其實政府有無考慮過禁止發展商分大手客同其他買家兩個組別
咁樣就可以俾多D用家上到車?
本身政府其實都唔鼓勵投資客買樓投資

誠哥同六叔會出來講野叫政府收皮
2017-03-17 19:05:49
Monterey 大手已110伙,點買



即係仲有200伙

第一輪係咁

加到過600萬就會screen走一班人

無限需求

其實政府有無考慮過禁止發展商分大手客同其他買家兩個組別
咁樣就可以俾多D用家上到車?
本身政府其實都唔鼓勵投資客買樓投資

誠哥同六叔會出來講野叫政府收皮


6叔過左身
4叔先岩
2017-03-17 19:06:16
買二手樓 ,收樓前有得驗樓,有咩野好驗? 淨係check 下佢簽約果時講果d 電器係咪係到?
2017-03-17 19:10:03
Monterey 大手已110伙,點買



即係仲有200伙

第一輪係咁

加到過600萬就會screen走一班人

無限需求

其實政府有無考慮過禁止發展商分大手客同其他買家兩個組別
咁樣就可以俾多D用家上到車?
本身政府其實都唔鼓勵投資客買樓投資

誠哥同六叔會出來講野叫政府收皮


6叔過左身
4叔先岩

咁係唔係除左維護地產商利益之外無其他原因?
2017-03-17 19:10:28
【馬鞍山新盤】中原陳永傑:有大手客斥1億認購4伙

長實(1113)馬鞍山新盤星漣海今日首推188伙,於紅磡置富都會售樓處現場,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該行A組客出席率7至8成,估計A組會售出約有100間,料今日兩個新盤今晚有機會沽清。他稱,最大手客為一次認購4伙,金額約1億元。

他提到,由3月至15日止,該行一手樓錄得600宗成交,又料3月會錄得逾3600宗成交個案,整體交投氣氛暢旺。

記者:范穎琛
2017-03-17 19:12:37
【新界成交】夾屋浩景臺實呎見高12637元 創紀錄

即時財經 2017-03-17 08:00:15 HKT


葵涌浩景臺

屯門聚康山莊

葵涌華景山莊

荃灣荃景花園
【更新成交】

美聯物業杜彼德表示,葵涌夾屋浩景臺6座高層C室,建築面積589方呎,實用面積474方呎,兩房間隔連平台,望全海景,以599萬元易手,建築呎價10,170元,實用呎價12,637元,呎價創屋苑歷史新高水平。買家為一名用家,見上述特色單位屋苑只得10多間,加上擁優美海景,物有所值,故斥資入市作自住之用。原業主1998年以210.5萬元購入。

【屯門:聚康山莊兩房貼近五球 實呎逾1.1萬】

美聯物業陳智生表示,屯門聚康山莊5座高層F室,建築面積580方呎,實用面積445方呎,兩房間隔,成交價495萬元,建築呎價8,534元,實用呎價11,124元,創屋苑同類單位新高。買家為一名用家。原業主2011年10月以225萬元購入,獲利270萬元,升值1.2倍。

【葵涌:華景山莊兩房583萬沽 實呎10658元】

美聯物業邱漢榮表示,葵涌華景山莊4座高層A室,建築面積730方呎,實用面積547方呎,兩房間隔,以583萬元成交,建築呎價7,986元,實用呎價10,658元。買家為一名用家。原業主2004年2月以189萬元購入,獲利394萬元,升值2.1倍。

【荃灣:荃景花園兩房410萬沽 29年間升價10倍】

美聯物業鍾家豪表示,荃灣荃景花園9座低層F室,實用面積380方呎,兩房間隔,以410萬元沽出,實用呎價10,789元。買家為一名外區上車客,見單位入市門檻符合預算,睇樓後翌日即落訂承接。原業主早於1988年以36萬元購入,獲利374萬元,升值10.4倍。


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2017-03-17 19:12:55
湯文亮:海航如意算盤打得響嗎?

文章日期:2017年3月16日

【明報專訊】現在一般投資者買樓,大多數都會先用現金成交,因為他們知道,向銀行貸款是非常困難的事,如果在成交前不獲銀行貸款,隨時要撻訂收場,但以高價買地的財團好似沒有考慮這個因素,以海航為例,其中一幅只能夠獲得不足額的一年期貸款,而還有地皮還未搞定融資,在這種情况下,海航啟發內地發展商要以高價才可以奪得香港土地,目的是其他內房以高價搶地,造成香港地價高企,他們融資便會比較容易。

我覺得海航如意算盤打得響的成數不高,生意人全部都識計數,蝕本生意唔會有人肯做,只要政府在現階段多推土地,地價就不會被搶高,樓價就不會因為地價高被吹噓成可以無止境上升,好過用什麼辣招。不過,以高價買入了土地的內房就會進退兩難,如果不能夠融資,除了放棄訂金,還失去了進軍香港房地產行業的機會,放棄抑或是不放棄,這將會是投得土地的內房近日最重要的決策。

香港地產商現在的心態亦很矛盾,如果內房放棄,他們新樓的銷售就不能夠以高地價理由提高售價,如果內房不放棄,以後就會多了強勁競爭對手。

倘內房撻訂 買樓人心慌

現在問題的關鍵是銀行會否提供融資,老實說,銀行不但不是儍仔,而且有「好天遮」外號,如果在急需情况下要求銀行貸款,就算銀行願意,除了利息非常高之外,還會要求一大堆比辣招更辣的條件,銀行批出短期融資的目的並不是讓內房發展地皮,而是給他們時間出售資產。

唉!既然買地買得咁辛苦,點解要買,學下香港物業投資者,悠哉悠哉。現在,求神拜佛千祈唔好有內房撻訂,放棄已買的土地;否則,最近買樓的人就心慌,如果他們也撻訂,或者可以用施永青先生的羊群心理來解釋。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]
2017-03-17 19:12:59
Monterey 大手已110伙,點買



即係仲有200伙

第一輪係咁

加到過600萬就會screen走一班人

無限需求

其實政府有無考慮過禁止發展商分大手客同其他買家兩個組別
咁樣就可以俾多D用家上到車?
本身政府其實都唔鼓勵投資客買樓投資

誠哥同六叔會出來講野叫政府收皮


6叔過左身
4叔先岩

咁係唔係除左維護地產商利益之外無其他原因?


兄弟 地商搵唔到錢 我同你買地咩
2017-03-17 19:13:46



即係仲有200伙

第一輪係咁

加到過600萬就會screen走一班人

無限需求

其實政府有無考慮過禁止發展商分大手客同其他買家兩個組別
咁樣就可以俾多D用家上到車?
本身政府其實都唔鼓勵投資客買樓投資

誠哥同六叔會出來講野叫政府收皮


6叔過左身
4叔先岩

咁係唔係除左維護地產商利益之外無其他原因?


兄弟 地商搵唔到錢 我同你買地咩


地產
2017-03-17 19:22:04
【馬鞍山新盤】中原陳永傑:有大手客斥1億認購4伙

長實(1113)馬鞍山新盤星漣海今日首推188伙,於紅磡置富都會售樓處現場,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該行A組客出席率7至8成,估計A組會售出約有100間,料今日兩個新盤今晚有機會沽清。他稱,最大手客為一次認購4伙,金額約1億元。

他提到,由3月至15日止,該行一手樓錄得600宗成交,又料3月會錄得逾3600宗成交個案,整體交投氣氛暢旺。

記者:范穎琛


頭先喺現場
全家總動員同家姐去抽
好在抽到第二組頭果堆
揀左樓 等簽約
間間都過千萬 但啲人都好似唔洗錢咁
AA fatfat 啦
2017-03-17 19:22:17
湯文亮﹕海航買地其實是侷賭

文章日期:2017年3月17日

【明報專訊】有記者朋友請我分析海航點解要繼續用高價買啟德地,我話很簡單,是侷賭,記者話不明白,澳門人有一句話,「有強姦,冇侷賭」,我是澳門人,點解會話海航買地是侷賭?我同記者講,千祈唔好信澳門人講說話。澳門人話無侷賭,即是話畀其他人知道,那個輸到傾家蕩產,甚至連條命仔都輸掉的仁兄,他是自願賭錢,無人侷佢,如果一個賭仔經過侷賭之後,很多時都會戒賭,壞事變好事。

某人去到澳門,向疊碼仔取得100萬泥碼,很不幸全部輸清,一個星期之後要找數,那人其實沒有100萬元現金資產,他唯有侷賭;一個星期之後,他再到澳門,同樣取得100萬泥碼,不過,他的賭法與對上一次不同,如果賭百家樂,他每次落注都會用一半買莊、一半買閒,如果莊贏,他的賭注是要抽水,當他的泥碼變回現金碼的時候,他大約損失5%賭注。他只要攞5萬元現金,就可以還清上一次欠款。不過,他依然欠100萬泥碼債務,下星期他又要再次去澳門,重新再做一次,他所欠的債務又可以延長一星期,這就是侷賭,除非他能夠清還100萬元債務,否則,他唯有繼續賭下去,如果有人可以有幸地由他自己辛辛苦苦清還債務,那些人一定會戒賭,這些事我見得多。

海航買第一幅啓德地皮時,成交價已經超出市場預期上限40%,如果第二幅、第三幅啓德地皮是以市場預期之內售予其他地產商,海航不但立即有所損失,而且融資會有困難,在這情况下,海航唯有不斷以高價投地,這就是侷賭。

只要一幅鄰地低價賣 海航損失慘重

雖然海航在這期間不斷呼籲其他國內地產商以高價投地,減少海航的負擔,但結果並不理想,海航唯有侷賭,現在,海航雖然以高價買了4幅啓德地皮,但還有十幾幅啓德地皮準備推出市場,只要有一幅以低價賣出,就會令到海航損失慘重,香港地產界人士都知道,海航現在進退維谷。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]

- See more at: http://m.mingpao.com/fin/columnist2.php?col=1463481149913&node=1489692842680&issue=20170317#sthash.0oclG2a4.dpuf
2017-03-17 19:24:03
【馬鞍山新盤】中原陳永傑:有大手客斥1億認購4伙

長實(1113)馬鞍山新盤星漣海今日首推188伙,於紅磡置富都會售樓處現場,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該行A組客出席率7至8成,估計A組會售出約有100間,料今日兩個新盤今晚有機會沽清。他稱,最大手客為一次認購4伙,金額約1億元。

他提到,由3月至15日止,該行一手樓錄得600宗成交,又料3月會錄得逾3600宗成交個案,整體交投氣氛暢旺。

記者:范穎琛


頭先喺現場
全家總動員同家姐去抽
好在抽到第二組頭果堆
揀左樓 等簽約
間間都過千萬 但啲人都好似唔洗錢咁
AA fatfat 啦

恭喜哂
2017-03-17 19:27:09
【馬鞍山新盤】中原陳永傑:有大手客斥1億認購4伙

長實(1113)馬鞍山新盤星漣海今日首推188伙,於紅磡置富都會售樓處現場,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該行A組客出席率7至8成,估計A組會售出約有100間,料今日兩個新盤今晚有機會沽清。他稱,最大手客為一次認購4伙,金額約1億元。

他提到,由3月至15日止,該行一手樓錄得600宗成交,又料3月會錄得逾3600宗成交個案,整體交投氣氛暢旺。

記者:范穎琛


頭先喺現場
全家總動員同家姐去抽
好在抽到第二組頭果堆
揀左樓 等簽約
間間都過千萬 但啲人都好似唔洗錢咁
AA fatfat 啦

恭喜哂

之後到我頭痛
自從上次抽唔到tko alto 就已經無再入過票
2017-03-17 19:29:02
【馬鞍山新盤】售樓處有過百人!美聯:星漣海入票7成為用家

長實(1113)馬鞍山新盤星漣海今日首推188伙,於紅磡置富都會售樓處現場,約有百人在場。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,長實(1113)馬鞍山新盤星漣海已入票客有7至8成到場,大手方面則有5至6組客,選兩伙單位,當中最大手為購入4房及3房單位,斥資約3500萬。他指,入票客約7成為用家,其餘是投資者。

他形容3月份是「豐收月」,因有不同樓盤推出,一手交投或可逾3000宗,估計3月份金額可突破350億,創2013年後新高。二手成交方面,則約3000宗成交。

記者:范穎琛
2017-03-17 19:29:17
【馬鞍山新盤】中原陳永傑:有大手客斥1億認購4伙

長實(1113)馬鞍山新盤星漣海今日首推188伙,於紅磡置富都會售樓處現場,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該行A組客出席率7至8成,估計A組會售出約有100間,料今日兩個新盤今晚有機會沽清。他稱,最大手客為一次認購4伙,金額約1億元。

他提到,由3月至15日止,該行一手樓錄得600宗成交,又料3月會錄得逾3600宗成交個案,整體交投氣氛暢旺。

記者:范穎琛


頭先喺現場
全家總動員同家姐去抽
好在抽到第二組頭果堆
揀左樓 等簽約
間間都過千萬 但啲人都好似唔洗錢咁
AA fatfat 啦

恭喜哂

之後到我頭痛
自從上次抽唔到tko alto 就已經無再入過票

揀樓果時係唔係好大壓力 有幾多時間俾你地揀?
利申: 未試過
2017-03-17 19:31:12
【綠表價狂升】天盛苑5日貴60萬 業主住6年賺243萬

加息對樓市的影響感覺上近乎零,樓價有升無跌。祥益地產蕭嘉偉表示,天水圍居屋天盛苑O座高層4室,實用面積506方呎,昨晚11點以363萬元成交,呎價7,174元貴絕天水圍未補價居屋。上述同座同型號單位高層8室於5日前成交價只是303萬元,事隔5日後,高層4室跳價60萬元易手,而下一間同類單位,叫價已達380萬元,他形容「好癲,好癲」,天水圍兩房未補價居屋,好快過「4球」。

買家為外區客,基於天盛苑放盤量低,選擇少,要找質素高層更少之又少,因此出現跳價情況。原業主於2011年買入價僅120萬元,住了6年,足足升幅超兩倍。
2017-03-17 19:33:25
【馬鞍山新盤】中原陳永傑:有大手客斥1億認購4伙

長實(1113)馬鞍山新盤星漣海今日首推188伙,於紅磡置富都會售樓處現場,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該行A組客出席率7至8成,估計A組會售出約有100間,料今日兩個新盤今晚有機會沽清。他稱,最大手客為一次認購4伙,金額約1億元。

他提到,由3月至15日止,該行一手樓錄得600宗成交,又料3月會錄得逾3600宗成交個案,整體交投氣氛暢旺。

記者:范穎琛


頭先喺現場
全家總動員同家姐去抽
好在抽到第二組頭果堆
揀左樓 等簽約
間間都過千萬 但啲人都好似唔洗錢咁
AA fatfat 啦

恭喜哂

之後到我頭痛
自從上次抽唔到tko alto 就已經無再入過票


咁你都買過千萬喇
2017-03-17 19:33:57
【馬鞍山新盤】中原陳永傑:有大手客斥1億認購4伙

長實(1113)馬鞍山新盤星漣海今日首推188伙,於紅磡置富都會售樓處現場,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該行A組客出席率7至8成,估計A組會售出約有100間,料今日兩個新盤今晚有機會沽清。他稱,最大手客為一次認購4伙,金額約1億元。

他提到,由3月至15日止,該行一手樓錄得600宗成交,又料3月會錄得逾3600宗成交個案,整體交投氣氛暢旺。

記者:范穎琛


頭先喺現場
全家總動員同家姐去抽
好在抽到第二組頭果堆
揀左樓 等簽約
間間都過千萬 但啲人都好似唔洗錢咁
AA fatfat 啦

恭喜哂

之後到我頭痛
自從上次抽唔到tko alto 就已經無再入過票



恭喜巴打
2017-03-17 19:56:56
【馬鞍山新盤】中原陳永傑:有大手客斥1億認購4伙

長實(1113)馬鞍山新盤星漣海今日首推188伙,於紅磡置富都會售樓處現場,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該行A組客出席率7至8成,估計A組會售出約有100間,料今日兩個新盤今晚有機會沽清。他稱,最大手客為一次認購4伙,金額約1億元。

他提到,由3月至15日止,該行一手樓錄得600宗成交,又料3月會錄得逾3600宗成交個案,整體交投氣氛暢旺。

記者:范穎琛


頭先喺現場
全家總動員同家姐去抽
好在抽到第二組頭果堆
揀左樓 等簽約
間間都過千萬 但啲人都好似唔洗錢咁
AA fatfat 啦

恭喜哂

之後到我頭痛
自從上次抽唔到tko alto 就已經無再入過票


咁你都買過千萬喇

我無本事買過千萬

頭先無入去揀樓
不過家姐入左去無耐就whatsapp話揀左
應該要諗好哂先入去
入到去都應該無時間俾你磨
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