[樓價升跌冇人知，投資自理]低調置業討論區(15)

諗緊買尚悅定溱柏,冇車,2邊交通都唔方便
得1.2M首期,想住新樓,target 4.5M左右,大家點睇

屯門napa 2房新樓最平

你呢隻老襯幾千萬身家，我都想做

Between，我見洪水橋翠珊園，28年樓已翻新外牆，300萬樓下，384實尺，間隔四正，新鴻基樓，交通便利
筆直緊既巴打可以留意下，琴日視察多次洪水橋，因為有公屋d生活配套都齊

利申，非AA，洪水橋準業主

有留意過
係個外牆設計爭d

要新淨d就對面雅珊園，但貴一球

爸打 你係邊見到 3m翠珊
Agent 話而家無盤

Google 卡奇物業

我去左洪水橋一個agent 問
佢話 大約租到8.8k
但中原話10-11k
爸打點睇

咪信中原

聽日打去卡奇問
不過應該都已經無左

各位巴打
我有自己既相熟律師
想問下簽細訂大訂係寫自己個律師
定賣方佢個邊既律師
同埋幾時要上律師樓簽轉名契個d??

錢一定係打落律師樓escrow account先，所以一定係寫你自己律師樓

今個星期少咁破頂

【新界成交】第一城304呎賣450萬 實呎近萬五元

中原地產侯惠良表示，沙田第一城本周末錄得兩宗成交，表現與上周相若，市況平穩。周末成交包括51座低層C室，實用面積304平方呎，2房間隔，成交價450萬元，折合實用呎價14803元。另外，50座低層D室，實用面積同是304平方呎，以435萬元沽出，實用呎價14309元。

【青衣灝景灣2房賣800萬　實呎萬六元新高】
中原地產彭少忠表示，青衣灝景灣錄得高價成交，成交單位為8座中層B室，實用面積499平方呎，兩房間隔，叫價800萬元，放盤10天，零議價沽出，折合實用呎價16032元，樓價創屋苑兩房單位新高，呎價更創全屋苑新高。

原業主於2010年10月以437萬元購入單位，現沽貨賬面獲利363萬元，單位升值83%。

【元朗葡萄園　十年升價不足三成】
中原地產龍智峰表示，元朗葡萄園洛菲大道單號屋，建築面積2,846方呎，實用面積1,978方呎，以2,188萬元沽出，建築呎價7,688元，實用呎價11,062元。買家為換樓客，鍾情獨立屋居住環境，見單位價錢合理，即決定購入單位自住。原業主2007年以1,738萬元買入，獲利450萬元，升值25.9%。

今個星期少咁破頂

即時有

【市民心聲】陳太：港人永遠俾層樓綁住腳

【新增影片】太古城業主陳太啱啱經過尖沙嘴港威中心，未睇過將軍澳新盤，咪來睇下。睇完覺得綠化面積高，唔會話密質質屏風樓。「價錢無辦法，因為市場價格係咁樣，當然想買想低啲啦，但市場咁樣無得變。加息?而家好似美國加息，香港唔跟隨，所以無乜影響。

「頭先問個sales，有300萬首期可以買到啲咩樓，佢話只可以買啲細單位。感想?早啲入市好，還是再遲入市，遲啲可能300萬未必做到幾多野。俾個小朋友，乜都好，投資又好。小朋友都廿歲，要諗。」

外國人永遠唔會搵層樓綁住自己，香港人永遠將香港樓綁住兩隻腳。無辦法，尤其是香港咁多外來資金，外來有好多人可以衝擊香港人的能力。樓係咪真是咁多香港人買呢，啱係。外資購買力令市場咁熾熱。」

陳太續稱，是地道香港人，無可能唔知道環境的變遷，錢只會越來越貶值。「頭先問過如果放租放幾錢，佢(經紀)話兩萬零蚊，俾首期，放租出去，月供都是三千零蚊啫。變遷，造就而家有一個咁既市場，是為子女去諗。我發覺，我都遲。」

記者：陳家雄
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56450473&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170319

又想佢跌自己可以買大d
一方面屋企又有兩層 唉

中原城市領先指數屢次破頂，給「無殼蝸牛」澆了多次冷水。今年初，本港地產界「大佬」之一、中原集團主席兼總裁施永青撰文睇淡本港今年樓市，為黑暗的隧道燃起一點光明。誰不知1個月後，他卻改為唱好樓市，直言本港樓價今年內升約1成。由淡友火速變成好友，施永青毫不推搪︰「轉軚原因就是估計錯誤，我很老實！」更稱︰「樓市專家梗係無料到！」獲不少市民奉為樓市KOL﹙Key Opinion Leader﹚的施永青，為何公開「倒專家米」？
施永青笑言，現時的樓市專家「梗係無料到，又唔係佢出錢！」(周景文攝) 施永青笑言，現時的樓市專家「梗係無料到，又唔係佢出錢！」(周景文攝)估計錯誤故轉軚
今年初，施永青繼續唱淡本港樓市，預計2017年樓價會下跌8%至13%，可是相隔1個多月後卻忽然轉軚，預計樓價年內會升約10%，引來不少報道。他坦言︰「轉軚原因就是估計錯誤， 我很老實，估對了為何轉軚？」
他解釋，樓價已升破歷史高位，上面沒有阻力，起碼都會「衝多段」。「現時是歷史高位，所有買樓的人都有賺錢，有賺錢就會心雄，樓價在歷史高位，係人買親都中！」所以投資者樂於加碼，這是市場現實，而市場是由參與者決定，「他們用真金白銀去投資，不是用理性判斷，我的分析是理性的判斷，理性的判斷現在證明是錯誤，我唯有改變想法。」
事實上，與1997年相比，本港資金目前更為充裕，1997年銀行存款約2.7萬億元，現在有11.7萬億多元，曾加了4倍，但同期，樓價只是增加了1.5倍。「有錢的人的看法還是買樓較划算，現時樓價就是有一些高價的成交，可能是不理性的高價，成交之後就有一個標竿效應，其他人會向他看齊，『這是吊上去的價錢』未必持續很久，一旦市場氣氛改變，人的看法一改變，就會改變，並不是一個很健康的跡象。」施永青表示，現時超過65%的業主是沒有按揭，即使美國加息都對他們沒有影響。（梁鵬威攝） 施永青表示，現時超過65%的業主是沒有按揭，即使美國加息都對他們沒有影響。（梁鵬威攝）加息對65%業主無影響
本周四﹙16日﹚凌晨，美國聯儲局宣佈加息0.25厘，本港金管局隨即宣佈，將基本利率上調25基點至1.25厘。然則，美國加息對樓市亳無衝擊？
施永青表示，美國加息已是市場預期之內，對大部份的人沒有影響。「最近供甩樓業主不斷增加，現時超過65%的業主是沒有按揭，加息關我屁事！我都不用供樓」。他又指，買樓只有兩個考慮，一是租金收益，另一個是樓價升值，指以往業主收到的租金，總會倒貼部份供樓，只是近年收租可以足夠供樓，加上樓價上升，利息開支變得次要。
對於近年樓市不斷破頂，又不少樓市專家發表看淡言論，去年更有街頭買家直斥「樓市專家食屎論」，當時以330萬元買嘉湖山莊兩房，現時樓價已升逾兩成，被喻為「街坊樓神」。
施永青笑言「樓市專家梗係無料到，又唔係佢出錢！」，並自嘲話「我講明我是毫無根據，我唯一清楚就是上帝說『你們對將來你們都不曉得』人怎會知道將來？這個世界是不可知，將來有很多偶然性，所以不要相信專家，因為錢又不是專家出，你自己的錢，你自己投，投咗就自食其果，可以是苦果，可以碩果纍纍。」

https://www.hk01.com/%E7%B6%93%E6%BF%9F/78370/-%E5%B0%88%E8%A8%AA-%E6%9C%89%E7%89%87-%E6%A8%93%E5%B8%82%E9%A0%90%E6%B8%AC%E6%84%88%E4%BC%B0%E6%84%88%E4%B8%8D%E6%B8%AC-%E6%96%BD%E6%B0%B8%E9%9D%92-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%A2%97%E4%BF%82%E7%84%A1%E6%96%99%E5%88%B0-

又想佢跌自己可以買大d
一方面屋企又有兩層 唉

如果重有錢係手，跌可以再入
無錢梗係望佢升

【財爺講樓市】陳茂波：市場熾熱令人擔心 沒減辣條件

美國聯儲局上周加息，財政司司長陳茂波發表網誌，提醒日後息口走向「只會向上」，香港跟隨美國加息只是時間問題，供樓壓力難免增加，若資金流出香港，本地利率更可能急升。

隨着本地利率可能會逐步上升、房屋供應逐步增加，供求情況已變。在基本市場因素正在轉向的情況下，市場仍然再趨熾熱，實在「令人擔心」，故各種需求管理措施仍須繼續，在這階段，「我實在看不到有條件或空間『減辣』或『撤招』」。

陳茂波網誌全文如下：

前幾天，美國聯儲局一如市場預計決定加息四分之一厘，將聯邦基金利率由0.5%-0.75%上調至0.75%-1%，和上一次加息相隔只有三個月。儘管相比過往，目前利率仍處於極低水平，但在美國經濟狀況持續改善下，聯儲局加息相信將會陸續有來。

​利率的變動對宏觀經濟、金融市場與資產價格等都有莫大關係。當中我尤其關注，而又與市民生活息息相關的，莫過於對樓市的影響。過去數年，由於本地住宅供求失衡，又遇上環球利率超低、和大量資金湧入香港的大環境，樓市表現異常暢旺，今年一月的整體樓價較2008年的低位已累計上升195%，較1997年的高峯也顯著高出近八成%。市民的負擔比率在去年第四季惡化至約63%，遠高於1996至2015年期間46%的長期平均水平。

​然而，在政府不斷增加土地及房屋供應下，加上外圍經濟及金融環境轉變，影響樓市的基本因素已起了根本的變化。

首先，現時供求失衡的情況正逐步被扭轉。

供應方面，政府在過去數年致力增加土地供應，作為住宅供應領先指標的私人住宅動工量，在過去五年較之前五年大升70%至平均每年約18,000個單位。這些已動工單位將陸續落成，實質地紓緩市民住屋的需要。另外，未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量達94,000個，而現時發展商手上隨時可開盤出售的單位亦近21,000個。

需求方面，儘管今年本地經濟靠穩，但外圍經濟仍面對多重隱憂，包括貿易保護主義可能重臨、美國的貿易和財政經濟政策仍欠清晰、英國脫歐進程展開、歐元區的結構性問題，以至多個主要經濟體的大選和地緣政局風險等，這些外圍因素都會影響目前環球經濟好轉的勢頭。倘若本港經濟受到衝擊，也會影響本地住宅需求和資產價格。

大家更須注意的是，未來息口走向只會向上，而美國加息的步伐更有機會較市場預期為快。現時市場預期在今年可能還會加息兩次，而聯儲局亦估計加息進程會持續至明年和後年，聯邦基金利率最終接近約3%的較正常水平（即在未來兩三年利息累計升幅可能達2厘或以上)。縱使本港銀行同業拆息目前仍處於低水平，至今亦未有任何本港銀行宣布加息，但在聯繫匯率制度下，隨着港美息差擴闊，港息最終都會跟隨美息走勢。因此，本港加息只是一個「幾時」的問題，而不是一個「會否」的問題。現時一般樓宇按揭息率只有約2厘水平，上述加幅會大大增加供樓人士的壓力。而一旦國際資金流出現逆轉，資金加快流出本港，本港的利息更可能會急速上升。

​​可能受過去數年樓價不停上升影響，許多市民不自覺間傾向忽略正在逐漸轉向的市場因素，因而繼續懷有「樓價只升不跌」的預期。在去年11月政府提高已擁有物業人士購買住宅物業的印花稅後，樓市一度冷卻，投資需求亦大幅減少。但市場資訊顯示，近期樓市又再度活躍，樓價亦有回升的跡象。隨着本地利率可能會逐步上升，加上供求情況改變，樓市要面對的風險亦會逐步加大。在基本市場因素正在轉向的情況下，市場仍然再趨熾熱，實在令人擔心。故此，各種需求管理措施仍須繼續，在這階段，我實在看不到有條件或空間「減辣」或「撤招」，我們並會繼續密切監察市場的情況。

​事實上，「樓價只升不跌」的說法亦欠缺客觀根據。過去數次美國利率踏入上升週期，本港樓價的升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌。就以上一次美國加息周期（2004-2006年）為例，香港的利率上升不久後，本港的樓價便出現下調。

我非常明白置業是許多市民一生中最重要的投資決定。但在基本市場因素已經出現根本性轉變的今天，作出置業決定前一定要加倍留意各種風險，務必要小心為上。政府會繼續致力增加土地和住宅供應，也會繼續適當運用需求管理措施以防範樓市泡沫風險。

其實利率上升除了影響置業人士外，也會增加所有借入貸款人士的負擔，請各位市民和中小企務必注意風險管理。

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兆康有一間483尺13樓嘅最新成交403萬

有冇人試過用自己公司名買樓 會慳幾多?

兆康有一間483尺13樓嘅最新成交403萬

澤豐前排有間408
CRAZY

好似少左破頂消息

陳太比起其它人更面對現實

等睇兩個月後幾多撻訂新聞

【市區成交】太古城兩房賣1,148萬　呎價近兩萬分層新高

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太古城$19000/呎

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