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[樓價升跌冇人知，投資自理]低調置業討論區(15)
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好快就放寬
二手成交：尚悅3房679萬沽
03月21日(二) 15:39
中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，元朗尚悅本月交投相當活躍，共錄得25宗買賣。新近錄得屋苑今年首宗純3房單位的成交，11座高層C室，實用面積659平方呎，建築面積900平方呎，3房間隔，成交價679萬港元，折合平均實用呎價10,303元。原業主於2012年10月以610萬元購入單位，持貨4年半，帳面獲利69萬元，單位升值11%。
尚悅大部份3房及以上單位仍未過3年辣招期，目前大單位只得極少放盤，成交因而疏落。資料顯示，屋苑今年錄得3宗3房套房連工人房的成交，其中2宗更附連大平台，至於上述純3房單位成交則是今年首次錄得。
03月21日(二) 15:39
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尚悅大部份3房及以上單位仍未過3年辣招期，目前大單位只得極少放盤，成交因而疏落。資料顯示，屋苑今年錄得3宗3房套房連工人房的成交，其中2宗更附連大平台，至於上述純3房單位成交則是今年首次錄得。
樓價UPDATES：和富中心扣稅仍賺480萬
03月21日(二) 14:42
樓價持續上升，近年入市買樓「個個有賺」。北角和富中心低層辣招盤，原業主持貨不足3年即沽，售價2,700萬港元，扣除辣招稅仍賺480萬元。元朗爾巒錄首宗分層戶二手買賣，中層單位僅減2萬售708萬元，3年帳面獲利逾110萬元
港島區
●北角和富中心9座低層A室，實用面積1,335方呎，間隔3房連1套房加工人房，獲區外投資者以2,700萬元承接，實用呎價20,225元，原業主持貨不足3年，扣除樓價10%額外印花稅後，帳面仍獲利480萬元。
●北角THE JAVA中層B室，實用面積約344方呎，以約673.88萬元獲承接，實用呎價約19,590元。
●西環采逸軒低層A室，實用面積約327方呎，2房2廳連工作平台間隔，原先開價590萬元，經議價下微減2萬元，減幅可足1%，以588萬元交吉售出，實用呎價約17,982元。
●北角半山摩天大廈低層B室，實用面積1,806方呎，3房套間隔及工人套房，業主於1月份放盤，叫價3,500萬元，最終以3,280萬元將單位連租約及車位易手，實用呎價18,162元，較市價略高5%。
●鰂魚涌康怡花園P座中層7室，實用面積466方呎，2房間隔以748萬元將單位易手，實用呎價16,052元。原業主於2016年2月以598萬元買入單位，持貨僅1年多，須付SSD，帳面獲利150萬元，單位升值25%。
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九龍區
●長沙灣昇悅居2座高層F室，實用面積523方呎，大2房間隔，上月中開價780萬元，放盤1個多月即沽出，實用呎價14.914元，成交金額價創屋苑同類型兩房新高。
●將軍澳君傲2座高層G室，實用面積438方呎，2房2廳間隔，外望可享海景，放盤約3個多月，終以約676萬元沽出，實用呎價約15,434元。
●將軍澳東港城8座低層D室，實用面積約619方呎，3房套房間隔，以約758萬元獲買家承接，實用呎價約12,246元。據悉，買家為區內新盤向隅客。
●九龍塘又一居16座中層D室，實用面積584方呎，3房套房間隔，議價後以968萬元成交，實用呎價16,575元。
●將軍澳都會駅2座高層C室，實用面積629方呎，3房1套間隔，獲一直租住物業人士「轉租為買」，斥資約850萬元承接自用，實用呎價約13,514元。
●鑽石山居屋龍蟠苑D座中層13室，實用面積340方呎，1房間隔，原開價433萬元，放盤2個月，經少議價後以自由市場價425萬元連租約沽出，實用面積呎價12,500元。
●藍田滙景花園4座高層G室，實用面積約612方呎，3房間隔，望海景，業主原開價900萬元，議價12萬元以888萬元售出，折合實用呎價約14,510元。
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新界區
●元朗爾巒茵娜大道5座中層B室，實用面積約649方呎，屬3房套間隔，原開價710萬元，經議價後僅微減2萬元，以708萬元獲換樓客承接，實用呎價約10,909元，持貨3年帳面獲利112.3萬元。
●沙田御龍山5座高層C室，實用面積554方呎，2房間隔，零議價以830萬元易手，實用呎價14,982元。
●火炭銀禧花園1座高層D室，實用面積506方呎，2房間隔，以月租15,000元租出，實用呎租29.6元。
●天水圍居屋天盛苑O座高層4室，實用面積506方呎，2房2廳間隔，綠表客以363萬元承接接，實用呎價7,174元。
●馬鞍山海栢花園3座高層G室，實用面積約412方呎，2房2廳間隔，放盤僅1個月，零議價下獲承接，成交價625萬元，實用呎價約15,170元，呎價創近期新高。
●屯門卓爾居為7座中層A室，實用面積521方呎，2房間隔，以約594.8萬元成交，實用呎價11,417元，屬屋苑新高。
●屯門居屋置樂花園3座高層E室，實用面積584方呎，3房間隔，剛以連租約形式沽出，成交價430萬元，實用呎價7,363元。買家為投資者。
●馬鞍山海典灣5座高層F室，實用面積約為470方呎，2房間隔，獲用家以約658萬元承接，呎價約1.4萬元，創屋苑呎價新高。
●馬鞍山天宇海6A座中層B室易手，實用面積692方呎，3房連套房間隔，單位月初放盤叫價約850萬元，議價後以840萬元易手，實用呎價12,139元。買家為同區新盤向隅客。
●粉嶺居屋昌盛苑D座中層3室，實用面積650方呎，3房間隔，以自由市場價550萬元易手，實用呎價8,462元。
●天水圍栢慧豪園6座中層E室，實用面積498方呎，放租短短3天，速獲租客以月租1.1萬元承租，實用呎租22元。
●沙田碧濤花園1期2座高層G室，實用面積646方呎，3房間隔，以691.9萬元沽出，實用呎價10,711元。
●粉嶺中心L座高層連天台戶，實用面積365方呎，2房間隔，業主開價月租12,000元，議價後以11,800元獲承租，實用呎租32.3元。
●東涌映灣園12座高層A室，實用面積915方呎，3房1套間隔，成交價838萬元，實用呎價9,158元。
●屯門豫豐花園7座低層H室，實用面積361方呎，2房間隔，約396萬元成交，實用呎價約10,970元。
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樓價持續上升，近年入市買樓「個個有賺」。北角和富中心低層辣招盤，原業主持貨不足3年即沽，售價2,700萬港元，扣除辣招稅仍賺480萬元。元朗爾巒錄首宗分層戶二手買賣，中層單位僅減2萬售708萬元，3年帳面獲利逾110萬元
港島區
●北角和富中心9座低層A室，實用面積1,335方呎，間隔3房連1套房加工人房，獲區外投資者以2,700萬元承接，實用呎價20,225元，原業主持貨不足3年，扣除樓價10%額外印花稅後，帳面仍獲利480萬元。
●北角THE JAVA中層B室，實用面積約344方呎，以約673.88萬元獲承接，實用呎價約19,590元。
●西環采逸軒低層A室，實用面積約327方呎，2房2廳連工作平台間隔，原先開價590萬元，經議價下微減2萬元，減幅可足1%，以588萬元交吉售出，實用呎價約17,982元。
●北角半山摩天大廈低層B室，實用面積1,806方呎，3房套間隔及工人套房，業主於1月份放盤，叫價3,500萬元，最終以3,280萬元將單位連租約及車位易手，實用呎價18,162元，較市價略高5%。
●鰂魚涌康怡花園P座中層7室，實用面積466方呎，2房間隔以748萬元將單位易手，實用呎價16,052元。原業主於2016年2月以598萬元買入單位，持貨僅1年多，須付SSD，帳面獲利150萬元，單位升值25%。
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九龍區
●長沙灣昇悅居2座高層F室，實用面積523方呎，大2房間隔，上月中開價780萬元，放盤1個多月即沽出，實用呎價14.914元，成交金額價創屋苑同類型兩房新高。
●將軍澳君傲2座高層G室，實用面積438方呎，2房2廳間隔，外望可享海景，放盤約3個多月，終以約676萬元沽出，實用呎價約15,434元。
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●九龍塘又一居16座中層D室，實用面積584方呎，3房套房間隔，議價後以968萬元成交，實用呎價16,575元。
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●鑽石山居屋龍蟠苑D座中層13室，實用面積340方呎，1房間隔，原開價433萬元，放盤2個月，經少議價後以自由市場價425萬元連租約沽出，實用面積呎價12,500元。
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新界區
●元朗爾巒茵娜大道5座中層B室，實用面積約649方呎，屬3房套間隔，原開價710萬元，經議價後僅微減2萬元，以708萬元獲換樓客承接，實用呎價約10,909元，持貨3年帳面獲利112.3萬元。
●沙田御龍山5座高層C室，實用面積554方呎，2房間隔，零議價以830萬元易手，實用呎價14,982元。
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https://lihkg.com/thread/165243/page/1已開新post，爆咗先過去
有人影左廁所組件入面既樣，浪子巴有無睇過? 牆磚白色 (雖然我99.9%會扑鳩左佢)
之前youtube睇過段片，唔知邊條邨交樓，我諗到時我地收樓都會係咁
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https://www.youtube.com/watch?v=vo8sPJRQAgs搵唔返之前條片，但搵到條咁既片，應該係咁上下
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http://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=156164
呢個係有條友識人係入面做，偷拍，不過要註冊先睇到
可以見到廁所牆既插蘇位同磚色
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我係果邊都有account
巴打們求救！！
層樓成交價 ：4.1m
我簽左臨約 就簽正約，期間搵左5間銀行做按揭 個個都話做到3.6m (因為4至4.5m 最多按3.6m)
但岩岩獅子話hkmc 批得80% ，即係3.28m 
我無擔保人。自己月薪話壓測成皮野，唔知點解。from 獅子agent . 佢做開果個大屋苑 成交都次次9按無問題
獅子話打緊去hkmc 問，我都打緊 但jam 線
點嘔果32萬出黎
大家知唔知點解
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4.1M 好似正常係有機借到盡3.6M O既，好似係
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我再問下點解借唔足3.6 m
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你係唔係而家份工同之前份工收入差距好大？
OR 你而家份工係CONTRACT 唔係PERM？
話分兩頭，兩手準備問定會唔會有人可以幫手借果1成 OR 有屋企人可以幫手加擔保人先
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大貓唔批咪唔用大貓用第二間
不過佢話mc唔批就另一回事
渣打唔係用MC，巴打有無APPLY 渣打？