[樓價升跌冇人知，投資自理]低調置業討論區(15)

【名家搶先睇】你一直不買樓的理由（地產小子）

即時財經 2017-03-15 00:00:24 HKT


每個不買樓的人，背後都有他的故事和信念，有些人想買但資金不足，亦有人明明有能力卻不買樓。近日接龍文《你一直不買樓的理由》再成為熱話，筆者儘管列舉部分理由以供參考：
2003年，沙士，明天不知會否死去；
2005年，美國加息，供樓負擔加重，好快跌回沙士價；
2010年，美國QE2，政府打擊樓市炒家推行SSD！樓價快到97價，根據經驗樓市快將爆煲，陳德霖與曾俊華話息口只會升，施永青都不敢搏；
2015年，《細價樓爆煲論》出爐，政府快將加辣，美國快將加息，潛在海量新供應，跌五成不是夢；
2017年，也有人說美國加息，中國全方位大崩潰（俗稱「支爆」），逢七必跌；
2021年，新界東北發展用地就快可以啟用了，靚公屋就快排到，排咗3年公屋就快到我，唔買住；
2022: …
2023: …
2047: 周身病痛，行都行吾到，人都就死，下一世先諗買樓，問啲孫仔孫女買唔買樓，佢吔話一定會跌番落去，細價樓就爆，唔買住；

近日馬鞍山、南昌站、將軍澳三大新盤開售，收票已逾九千張，除了因為南昌站與將軍澳新盤主打細單位外，更重要的是投資者已適應辣招，善用子女親友的首置名額買樓，亦有投資者同時入飛抽多個新盤，等抽籤結果再決定如何入市，反映實際的剛性需求與投資需求確實熾熱。

有說樓市全面瘋狂的時間，就是跌市先兆。現時新盤全面加價仍大有承接，二手頻頻破頂，加上地皮有強國財團追價搶購，有意見認為今年樓市會破位爆升。有別於1997年的「塘水滾塘魚」，香港近年樓市的承接力，除了來自八九十後成家立室這類剛性需求，還有來自中國的財團、豪客、精英中產與投資幫派（如溫州幫、湖南幫等），只要香港一日沒有資本管制，這現象不會因為新特首人選而改變。每個人對這泡沫的看法不同，有人想賺錢或抗通漲，亦有人避之則吉，一切都是個人選擇。

地產小子

但佢地覺得會唔會爆

同地產朋友傾開，佢今地都覺得開始癲，500萬上車，嘉湖萬幾蚊尺

日日破頂睇到有啲悶，有無銀主盤case睇下

股票虛無嘅，一隻股票話佢100蚊一股又得，話佢5蚊又得，轉個頭值50蚊，噏得通有人信即OK，上市公司基本冇影響，樓係實物，兩樣嘢，凡實物商品必跟通貨膨脹率，除非該地方已經再冇賺錢機會，變成死城

另外壓力測試個度，係計扣左mpf定係未扣mpf既月薪？ 麻煩巴打指教

其實你係咪預到好蚊水驚過唔到壓測

415萬樓好似做唔到9成架喎 最多8成 你問清楚銀行穩震
400內既樓先做到9成

上限係$1500，唔會相$1500就過唔到呀麻

我都想咁講
Mpf 多極都係果1500蚊

回返，應該係唔扣嘅收入嚟計

股票虛無嘅，一隻股票話佢100蚊一股又得，話佢5蚊又得，轉個頭值50蚊，噏得通有人信即OK，上市公司基本冇影響，樓係實物，兩樣嘢，凡實物商品必跟通貨膨脹率，除非該地方已經再冇賺錢機會，變成死城

2047

2047

早晨幾時帶我地去泰國

股票虛無嘅，一隻股票話佢100蚊一股又得，話佢5蚊又得，轉個頭值50蚊，噏得通有人信即OK，上市公司基本冇影響，樓係實物，兩樣嘢，凡實物商品必跟通貨膨脹率，除非該地方已經再冇賺錢機會，變成死城

97前買HSBC果班係咪仲未返家鄉

有無啟德區準業主 (開荒牛)?
揮手

2047

早晨幾時帶我地去泰國

連登泰國睇樓豪華團，奧sir領隊，星級之選

琴日去搞按揭
恆生話如果入息冇問題
1.5% 係可以全部現金回贈
不過要成交左一個月先出返比我

入息唔夠要搵擔保，1.5%就只可以減loan amount

日日破頂睇到有啲悶，有無銀主盤case睇下

應該有，要睇多幾份報紙

日日破頂睇到有啲悶，有無銀主盤case睇下

應該有，要睇多幾份報紙

銀主個個買得？

高盛「磚家」覺得加息7次樓市跌2成，但股市冇影響反而上升，咩嘢分析嚟嘅?

而家無人買股，佢無得賺

高盛「磚家」覺得加息7次樓市跌2成，但股市冇影響反而上升，咩嘢分析嚟嘅?

而家無人買股，佢無得賺

兇d業主賣樓買股

琴日去搞按揭
恆生話如果入息冇問題
1.5% 係可以全部現金回贈
不過要成交左一個月先出返比我

入息唔夠要搵擔保，1.5%就只可以減loan amount

即係要你係成交日前比左果1.5% 先，loan amount 會少換左1.5%，成交日後一個月先比翻你（我聽多數成交日多1-2日就過數 ）
巴打loan amount 幾大到？我知前聽都係1.45%

高盛「磚家」覺得加息7次樓市跌2成，但股市冇影響反而上升，咩嘢分析嚟嘅?

而家無人買股，佢無得賺