[樓價升跌冇人知，投資自理]低調置業討論區(15)

老母無入息證明 佢有層未補居屋
但佢自己每月平均賺500k 佢做唔做到擔保

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agger

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打撚錯 50k先岩

好消息，沈大師繼續做樓淡，大家放心gogogo

老襯多（沈振盈）（MAR 17）
2017-3-17 8:45:26

美國加息四分一厘，本身是微不足道，但最重要是整個形勢的轉變。自去年的杭州G20開始，其實環球的貨幣政策，已從寛鬆轉向收緊，這是有跡可尋。面對超級通脹的來臨，美國確實有加息的迫切性。這種加息，只是將利率「正常化」，非關經濟特到強勁。或許有人會問，經濟不強劾，又何來超級通脹的壓力？那就請看看經濟學的教科書，或者google search 一下，瞭解一下「通脹的成因」吧。現時的環境， 似是由「成本上升」推動的通脹，而並不是由「實質需求」帶動的通脹，情況跟2007年相類似。而成本上升的原因，就是長期的過度寬鬆政策所致。面對著超級通脹的來臨，往後的加息步伐定必會加快。只要經濟狀況勉強支持得住，加息就事在必行，故此，不要以為加息就代表經濟升溫。

至於昨晚的會後聲明，市場演繹到是耶倫放鴿，筆者並不認同。至於全年加三次定加四次，其實隨時會有改變。正如上次議息會議的會後聲明，也被市場演繹成，要到下半年才有機會加息。但世事難料，結果也是突如其來地，在今次的會議加息。

現時市場繼續興奮，繼續跳舞，繼續覺得股市照升，樓價照升，一切冇事。市場亦已開始有很多聲音，指出今次跟97及07不同，不會出現同樣的結果的，特別是樓市。太陽底下無新事，太平山下老襯多，歷史不斷地重演，一切已完全Bingo

好消息，沈大師繼續做樓淡，大家放心gogogo

老襯多（沈振盈）（MAR 17）
2017-3-17 8:45:26

美國加息四分一厘，本身是微不足道，但最重要是整個形勢的轉變。自去年的杭州G20開始，其實環球的貨幣政策，已從寛鬆轉向收緊，這是有跡可尋。面對超級通脹的來臨，美國確實有加息的迫切性。這種加息，只是將利率「正常化」，非關經濟特到強勁。或許有人會問，經濟不強劾，又何來超級通脹的壓力？那就請看看經濟學的教科書，或者google search 一下，瞭解一下「通脹的成因」吧。現時的環境， 似是由「成本上升」推動的通脹，而並不是由「實質需求」帶動的通脹，情況跟2007年相類似。而成本上升的原因，就是長期的過度寬鬆政策所致。面對著超級通脹的來臨，往後的加息步伐定必會加快。只要經濟狀況勉強支持得住，加息就事在必行，故此，不要以為加息就代表經濟升溫。

至於昨晚的會後聲明，市場演繹到是耶倫放鴿，筆者並不認同。至於全年加三次定加四次，其實隨時會有改變。正如上次議息會議的會後聲明，也被市場演繹成，要到下半年才有機會加息。但世事難料，結果也是突如其來地，在今次的會議加息。

現時市場繼續興奮，繼續跳舞，繼續覺得股市照升，樓價照升，一切冇事。市場亦已開始有很多聲音，指出今次跟97及07不同，不會出現同樣的結果的，特別是樓市。太陽底下無新事，太平山下老襯多，歷史不斷地重演，一切已完全Bingo

咁多樓市磚家我最信師父，2010年燈到依家越升越有，佢身體力行做樓淡，租黃埔花園十幾年，從未改變，地獄一條路佢都要行到底

做咩尚悅咁多人有興趣 出面個po都講左成廿頁

尺價係元朗半新樓入面相對算平

而約實尺11k

雞地30年舊樓都成12-13k

其實住到大西北，仲要唔近市中心都會萬一二，點解唔考慮番荃灣邊或者葵興葵芳果d.....

總有人鐘意住新樓既

另外
荃灣(萬景峰, 爵悅亭),
葵興(唔覺有新樓/半新樓)
葵芳(唔覺有新樓/半新樓)

半新樓都唔係賣呢個價啦

如果係要半新或新樓有會所，又真係冇辦法。。

利申：舊年入左荔景山廿年樓實呎9K...

嗰個 Post 既樓主本身住荃灣中心(好似係)，想用七球 Budget 買間樓有3房套廁，可能去咗元朗揾，有件茂利AA推介尚悅。
決定單位自身樓價既條件不外乎時間 樓齡面積位置環境配套 等等。要樓齡要面積，好自然需要降低其他條件既要求。

有無巴打入左Monterey 票？同你地個aa傾左幾多%回佣？
利申：買家

我aa。有巴打跟我買 回一半

好消息，沈大師繼續做樓淡，大家放心gogogo

老襯多（沈振盈）（MAR 17）
2017-3-17 8:45:26

美國加息四分一厘，本身是微不足道，但最重要是整個形勢的轉變。自去年的杭州G20開始，其實環球的貨幣政策，已從寛鬆轉向收緊，這是有跡可尋。面對超級通脹的來臨，美國確實有加息的迫切性。這種加息，只是將利率「正常化」，非關經濟特到強勁。或許有人會問，經濟不強劾，又何來超級通脹的壓力？那就請看看經濟學的教科書，或者google search 一下，瞭解一下「通脹的成因」吧。現時的環境， 似是由「成本上升」推動的通脹，而並不是由「實質需求」帶動的通脹，情況跟2007年相類似。而成本上升的原因，就是長期的過度寬鬆政策所致。面對著超級通脹的來臨，往後的加息步伐定必會加快。只要經濟狀況勉強支持得住，加息就事在必行，故此，不要以為加息就代表經濟升溫。

至於昨晚的會後聲明，市場演繹到是耶倫放鴿，筆者並不認同。至於全年加三次定加四次，其實隨時會有改變。正如上次議息會議的會後聲明，也被市場演繹成，要到下半年才有機會加息。但世事難料，結果也是突如其來地，在今次的會議加息。

現時市場繼續興奮，繼續跳舞，繼續覺得股市照升，樓價照升，一切冇事。市場亦已開始有很多聲音，指出今次跟97及07不同，不會出現同樣的結果的，特別是樓市。太陽底下無新事，太平山下老襯多，歷史不斷地重演，一切已完全Bingo

做咩尚悅咁多人有興趣 出面個po都講左成廿頁

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其實住到大西北，仲要唔近市中心都會萬一二，點解唔考慮番荃灣邊或者葵興葵芳果d.....

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半新樓都唔係賣呢個價啦

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決定單位自身樓價既條件不外乎時間 樓齡面積位置環境配套 等等。要樓齡要面積，好自然需要降低其他條件既要求。

百貨應百客

咁多樓市磚家我最信師父，2010年燈到依家越升越有，佢身體力行做樓淡，租黃埔花園十幾年，從未改變，地獄一條路佢都要行到底

大師

in 大師 we trust

咁多樓市磚家我最信師父，2010年燈到依家越升越有，佢身體力行做樓淡，租黃埔花園十幾年，從未改變，地獄一條路佢都要行到底

大師

in 大師 we trust

佢連mpf都轉晒做保本、保守嘅基金，大家識做轉晒去恆指股票基金實冇錯

睇睇我師父嘅樓市戰績

2010年07月16日
實戰理論：樓市泡沫隨時爆破
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20100716/14245588
..........當市場人人話：低息、水浸，樓價一定升，想一想這是事實，還是以訛傳訛。樓價真的「一定升」？誰人保證？低息就要不問價去買樓，合理乎？
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2010年08月17日
實戰理論：樓市泡沫正在爆破
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20100817/14351919
..........筆者用得「隨時爆破」，在時間性方面當然是指短期內。講得「隨時」，一定不會是一、兩年，現在看來，樓市應已見頂，泡沫「正在」爆破。
*************************************
2011年11月28日
實戰理論：樓市跌浪豪宅勢重災
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20111128/15840404
..........樓市見頂回落已是客觀的事實，跌多少將由市場去作決定，每個人都有自己的想法。
..........筆者相信今次樓市的下跌周期，最大的跌幅應是一些豪宅及扮豪宅，跌幅目標仍然為五成。
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2012年09月04日
實戰理論：樓市大冧徵兆頻現
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120904/18007289
..........97年樓市大跌的因素及徵兆，現今已出現了差不多九成
..........最終，市場會獎勵正確的人，懲罰睇錯的人，到了揭盅派彩之日，便有分曉。

仲有

2013年08月19日
實戰理論：樓市跌浪起碼三年
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130819/18384634
..........樓市見頂已是不爭的事實，若以正常樓巿周期估計，跌浪應該起碼延續三、四年，跌幅當然不只坊間地產好友所言的一、兩成
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2013年12月20日
實戰理論：本港樓市搖搖欲墜
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131220/18559110
..........現時樓市尚未大跌，只是賣家心存希望，勉強死撐而已。在退市抽緊資金的壓力下，利率趨升，而且內地嚴厲打貪，大陸資金抽走，基本上本港樓價難望停留於現水平。
..........有謂樓價最多跌一、兩成便已見底，筆者認為這是不切實際的講法。

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2014年03月04日
實戰理論：樓市沽壓重現熊蹤
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140304/18644554
..........樓市已步入熊市，縱使不少樓評人已認同樓價會下跌，但對後市的看法卻仍算樂觀，此方面筆者則不敢苟同。從近期的成交個案顯示，承接力已越來越薄，沽壓亦越來越重，兼且有內地投資客斷供，令銀主盤湧現。
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2015年02月18日
實戰理論：樓市具備爆煲條件
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150218/19046437
..........基本上，過去數年令樓價升的因素，已逐漸出現逆轉情況，若真如樓神所講要爆煲，絕不只局限於細價樓，亦不止於一兩成跌幅。
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2015年03月02日
實戰理論：樓市爆煲遲早問題
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059914
..........在現時非理性的情緒下，甚麼利淡的消息及言論，都會被人市場癲倒黑白，嗤之以鼻。通常在爆煲前，市場永遠沒有人會相信的。現時香港樓市的情況，有經驗的投資者都應該會知道，泡沫爆破之期差不多了！
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2016年04月26日
經濟前景暗淡 本地樓市見頂
http://www.winmoney.hk/strategy/41884/
..........現時市場上仍有不少評論，繼續鼓勵未置業者趁調整入市，此點筆者不敢苟同，皆因今次樓市的泡沫，較諸97年之時更大，將來的殺傷力更不可同日而語，後果亦非此刻可以估計得到。然而，市場上不斷的洗腦效應，已令大部分市民相信，樓市是不會大跌的。若以基本因素去分析及評估，此刻的樓價，其實已到了極不合理的水平，到了物極必反的時候，樓價大幅下跌的時間已不遠矣！
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2016年11月07日
政府出辣招 樓市專家大合奏
http://www.winmoney.hk/strategy/60915/
..........政府星期五出招，筆者當晚在自己的網台節目中已預計到，樓市專家的反應必定會話：「此等招數沒有用」、「樓價只會繼續升」、「因為業主會封盤」。接着，市場就會出現「破頂」的天價成交，令到樓價的領先指數（以落臨時訂的成交作計算）上升，成功泡製出「辣招在用，樓價續升」的表象！？睇番這兩天的報導，鋪天蓋地，完全就是筆者的預測。更加精彩的是，説時遲，那時快，二手市場即現天價成交，實在令人覺得「耐人尋味」！所以，筆者會更加相信及堅持自己對樓市的看法，現在買樓，祝你好運！

呢將圖係師父認為樓爆嘅時間

好消息，沈大師繼續做樓淡，大家放心gogogo

老襯多（沈振盈）（MAR 17）
2017-3-17 8:45:26

美國加息四分一厘，本身是微不足道，但最重要是整個形勢的轉變。自去年的杭州G20開始，其實環球的貨幣政策，已從寛鬆轉向收緊，這是有跡可尋。面對超級通脹的來臨，美國確實有加息的迫切性。這種加息，只是將利率「正常化」，非關經濟特到強勁。或許有人會問，經濟不強劾，又何來超級通脹的壓力？那就請看看經濟學的教科書，或者google search 一下，瞭解一下「通脹的成因」吧。現時的環境， 似是由「成本上升」推動的通脹，而並不是由「實質需求」帶動的通脹，情況跟2007年相類似。而成本上升的原因，就是長期的過度寬鬆政策所致。面對著超級通脹的來臨，往後的加息步伐定必會加快。只要經濟狀況勉強支持得住，加息就事在必行，故此，不要以為加息就代表經濟升溫。

至於昨晚的會後聲明，市場演繹到是耶倫放鴿，筆者並不認同。至於全年加三次定加四次，其實隨時會有改變。正如上次議息會議的會後聲明，也被市場演繹成，要到下半年才有機會加息。但世事難料，結果也是突如其來地，在今次的會議加息。

現時市場繼續興奮，繼續跳舞，繼續覺得股市照升，樓價照升，一切冇事。市場亦已開始有很多聲音，指出今次跟97及07不同，不會出現同樣的結果的，特別是樓市。太陽底下無新事，太平山下老襯多，歷史不斷地重演，一切已完全Bingo

師父真係一路走來 始終如一

呢將圖係師父認為樓爆嘅時間

(終於開返 server)

鵰，同97既高位比喎，二十年計埋通脹 CCI 未追貼 200 定 180 都唔駛驚驚住。近年低息加銀紙扁值不特止，行騙長官辣招表面壓抑置業需求，實際切斷置業換樓階梯，加埋支共走資暴力搶地皮，仲未計支國人全世界搶購房地產，想樓爆隨時仲難過香港呀，Hi Auntie

今日CCL 會唔會又爆升？

今日CCL 會唔會又爆升？

今日數字係反映3星期前

應該有1點以上升幅

今日CCL 會唔會又爆升？

今日數字係反映3星期前

應該有1點以上升幅

唔止，呢個月火箭咁上

有d悶, 今日有無破頂新聞？

樓價UPDATES：富寶花園2房501萬售創新高
03月17日(五) 12:18


美國宣布加息，準買家紛紛加快入市，馬鞍山富寶花園2房戶，以自由市場價501萬元易手，創同類單位新高。元朗尚悅1房戶，以430萬元售出，追平屋苑新高紀錄。


香港區

●北角富澤軒高層B室，實用面積335方呎，3月初開價528萬元，少議價後以519萬元沽出，實用呎價15,493元，創物業歷史成交及呎價新高。

●淺水灣嘉麟閣2座中層A室，實用面積1,390方呎，3房連套房間隔，業主原叫租80,000元，大減10,000元，減幅13%，以月租70,000元租出，實用呎租50.4元。

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ── ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
新界區

●元朗尚悅9座高層E室，實用面積356方呎，1房半間隔，以430萬元沽出，追平2015年中的新高紀錄，實用呎價12,079元。

●馬鞍山天宇海1B座中層D室，實用面積約736方呎，3房連套房及士多房，放盤7個月，開價900萬元，減62萬元，減幅7%，以838萬元連租約易手，實用呎價11,386元。

●上水皇府山1座高層D室，實用面積442方呎，2房間隔，業主開價540萬元，減至520萬元沽出，實用呎價11,765元。

●馬鞍山富寶花園2座中層F室，實用面積484方呎，2房間隔，以自由市場價501萬元易手，實用呎價10,351元，創同類單位新高。

之前請教過各位巴打賣唔賣層自住樓，老婆都係堅持要放

希望賣到好價啦

我大行同細行都有放匙，但都係大行搵我先，細行冇乜聲氣咁，d客鐘意大行多d

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我大行同細行都有放匙，但都係大行搵我先，細行冇乜聲氣咁，d客鐘意大行多d

賣左去換過間定得跌先再入