[睇餸食飯業主聯盟]真低調置業討論區(10)

2017年03月01日(Wed)
【28Hse.com】
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）地王頻現，新盤持續熱賣，嘉華於啟德嘉匯昨日推售第三批128伙，消息指售出124伙，該盤於短短10日累售507伙。長實於元朗意花園昨亦推售12幢洋房，全數沽清，該盤於11日內售出62幢房，套現逾15.9億元。

武漢買家稱港樓價合理
有武漢買家陳先生稱，以逾3,000萬元購入嘉匯一個2房及一個4房單位，會用作自住及投資，是次為首次來港買樓。對於香港樓價創新高，他認為香港樓價高企，但仍處合理水平，估計未來不會再升太多。

會德豐地產旗下屯門掃管笏NAPA以招標形式售出A號洋房，成交價6,200萬元，連雙車位，創項目成交金額新高，物業實用面積2,884方呎，另附1,736方呎私人花園，實用呎價2.15萬元。截至2月28日，項目累沽201伙，包括4幢洋房，為發展商進賬近14億元。

長實地產投資董事郭子威表示，馬鞍山星漣海有機會成為鴨脷洲地王誕生後首個開售的大型新盤，預計下周公佈開價。因應地王及市況向好等因素，集團內部調升項目售價。他透露，該盤會所連園林面積共約12萬方呎，提供逾30項設施，包括戶外泳池及宴會廳等。

對於樓價再創新高，他認為，未來中短線樓價會維持升勢，整體投資氣氛好，樓市亦會向好，即使加息次數不會多，不會造成影響。

迎海．御峰倚南齊加價
恒基地產將馬鞍山迎海．御峰部分單位加價，其中第12座5至9樓其中7伙，面積均為1,632方呎，劃一加價3%，該批單位已3度加價，累積加幅近19%。上述7伙將於本周六發售。

系內於鴨脷洲倚南昨公佈於本周日開售5伙，部分單位加價2%至3%。

推得咁快既

係舊登舊年呢個時間我開結婚買樓裝修POST, 1個月都推唔爆一個迫住變左月經POST...(個POST超過30日會消失於公海), 舊年好多人見跌左落黎反而唔敢買, 難為我講到口水都乾

人性就係咁諷刺, 市升多人搶, 市跌冇人買

2016年頭樓市專家係佢

林太

高登仔當時話佢on9，買得比市價貴幾十萬，仲可能有排跌，330萬買element啦屌遲啲

呢個例子好好笑

記得林太話佢果單位係高層, 坐向唔同, 所以成交價係正常

連樓都冇睇過嘅高登仔「教」買賣樓宇有經驗嘅,上連登高登信啲傻仔講嘅絕對白癡

細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?

琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班

讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架

感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬

你仲睇400萬條線

而家應該睇600萬條線就差唔多

好多年前港共唔知邊個講過，未來上車盤6球

Vic ching, 由post 4 開始睇，都見你見解幾獨到。你點睇後市 今年4球無晒 就算下年跌都係5球跌去4.5 m ?

睇唔通，以我個人嚟講唔會買亦唔會賣，有需要自住有能力考慮大西北，仲有四球樓下住到人嘅，長期計十年以上唔會輸，最多唔贏，通貨膨脹問題，斷估十年後信報唔會無喇喇變5蚊，當然二百幾尺沙田河畔花園430萬我就唔買，呢啲抗跌力差

一般樓宇貼住鐵路站抗跌力最好，亦最貴，二線樓需要步行十分鐘內到鐵路站，超過十五分鐘行去鐵路站嘅升市要考慮，尤其面積細，抗跌力弱，無論邊區，點炒最後都要用家(end user)接貨，你係跌市買樓要大面積定262尺?

Thanks V ching
屯門有追開post, 兆康苑係咪都唔差 ？ 近兆康站

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因為呢班人應該係讀最多書果班

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感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬

你仲睇400萬條線

而家應該睇600萬條線就差唔多

好多年前港共唔知邊個講過，未來上車盤6球

Vic ching, 由post 4 開始睇，都見你見解幾獨到。你點睇後市 今年4球無晒 就算下年跌都係5球跌去4.5 m ?

睇唔通，以我個人嚟講唔會買亦唔會賣，有需要自住有能力考慮大西北，仲有四球樓下住到人嘅，長期計十年以上唔會輸，最多唔贏，通貨膨脹問題，斷估十年後信報唔會無喇喇變5蚊，當然二百幾尺沙田河畔花園430萬我就唔買，呢啲抗跌力差

一般樓宇貼住鐵路站抗跌力最好，亦最貴，二線樓需要步行十分鐘內到鐵路站，超過十五分鐘行去鐵路站嘅升市要考慮，尤其面積細，抗跌力弱，無論邊區，點炒最後都要用家(end user)接貨，你係跌市買樓要大面積定262尺?

Thanks V ching
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我仲住緊手上最平嘅貨，唔怕舊整體OK

340呎係唔係太細

幾多個人先？
2個人ONLY 如果budget 真係只能夠買呢個size O既而又有住屋需要，我覺得都可以O既
我個人覺得最細要350尺O既樓先住得到人

利申：住350尺長大O既公屋仔

細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?

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因為呢班人應該係讀最多書果班

讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架

感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬

你仲睇400萬條線

而家應該睇600萬條線就差唔多

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Vic ching, 由post 4 開始睇，都見你見解幾獨到。你點睇後市 今年4球無晒 就算下年跌都係5球跌去4.5 m ?

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Thanks V ching
屯門有追開post, 兆康苑係咪都唔差 ？ 近兆康站

兆康苑唔錯

個人覺得可以考慮埋疊茵亭

讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架

感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬

你仲睇400萬條線

而家應該睇600萬條線就差唔多

正常一個讀完大學畢業，爭落政府十幾萬學費嘅無父幹廢青，儲左幾年錢差不多30歲，要上車唔睇400萬樓下盤仲可以睇咩？ 咪玩啦

而家差不多30歲左右嘅大學畢業生，都係平均揾緊22-30左右，打工仔人工過唔過到30k係一條幾大嘅鴻溝黎

有父幹/ 本身有樓/ 高收入工作，先有得諗600果條線，乜都無，真係只可以諗400

我都係好彩早幾個月買左400以下上車盤嘅無父幹廢青

我明你睇既係買家實際環境

買家頂唔到400萬，市場唔會就佢

相反，我講既係市場實際環境

而家400萬既以下少之又少

賣家唔會考慮買家情況，例如上面有例子岩岩成交左430萬

係呢個情況下400萬budget既買家已經被市場淘汰

咁我都明
市場現實係400以下盤源越黎越少
要400樓下又要市區O既已經可以收皮
而家400樓下都係得返牛屎區，OR 其他地區單支

單支 有咩唔好 我都係買單支

維修少戶數，夾錢會多過屋苑，唔講圍標，承建商要賺錢個量唔夠多就攤薄唔到成本，人工冇得變，唔夠量做半日都係收1000人工

或者睇 http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160730/bkn-20160730100522128-0730_00842_001.html

讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架

感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬

你仲睇400萬條線

而家應該睇600萬條線就差唔多

好多年前港共唔知邊個講過，未來上車盤6球

Vic ching, 由post 4 開始睇，都見你見解幾獨到。你點睇後市 今年4球無晒 就算下年跌都係5球跌去4.5 m ?

睇唔通，以我個人嚟講唔會買亦唔會賣，有需要自住有能力考慮大西北，仲有四球樓下住到人嘅，長期計十年以上唔會輸，最多唔贏，通貨膨脹問題，斷估十年後信報唔會無喇喇變5蚊，當然二百幾尺沙田河畔花園430萬我就唔買，呢啲抗跌力差

一般樓宇貼住鐵路站抗跌力最好，亦最貴，二線樓需要步行十分鐘內到鐵路站，超過十五分鐘行去鐵路站嘅升市要考慮，尤其面積細，抗跌力弱，無論邊區，點炒最後都要用家(end user)接貨，你係跌市買樓要大面積定262尺?

Thanks V ching
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兆康苑唔錯

個人覺得可以考慮埋疊茵亭

呢2隻依家破頂價幾多錢？

340呎係唔係太細

幾多個人先？
2個人ONLY 如果budget 真係只能夠買呢個size O既而又有住屋需要，我覺得都可以O既
我個人覺得最細要350尺O既樓先住得到人

利申：住350尺長大O既公屋仔

二人家庭我覺得至少要有200呎/head 衰D講句, 200呎/head都冇其實同豬欄D豬差無幾...純個人睇法, 雖然係香港現今環境係有D離地

推得咁快既

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人性就係咁諷刺, 市升多人搶, 市跌冇人買

2016年頭樓市專家係佢

林太

高登仔當時話佢on9，買得比市價貴幾十萬，仲可能有排跌，330萬買element啦屌遲啲

呢個例子好好笑

記得林太話佢果單位係高層, 坐向唔同, 所以成交價係正常

連樓都冇睇過嘅高登仔「教」買賣樓宇有經驗嘅,上連登高登信啲傻仔講嘅絕對白癡

的確係

其實銀行估價都睇到同一單位, 同一座樓, 高一層估價會差1.5-3萬不等

所以1樓同21樓差60萬係唔出奇

不過呢D真係有買樓經驗嘅先會知

你仲睇400萬條線

而家應該睇600萬條線就差唔多

好多年前港共唔知邊個講過，未來上車盤6球

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睇唔通，以我個人嚟講唔會買亦唔會賣，有需要自住有能力考慮大西北，仲有四球樓下住到人嘅，長期計十年以上唔會輸，最多唔贏，通貨膨脹問題，斷估十年後信報唔會無喇喇變5蚊，當然二百幾尺沙田河畔花園430萬我就唔買，呢啲抗跌力差

一般樓宇貼住鐵路站抗跌力最好，亦最貴，二線樓需要步行十分鐘內到鐵路站，超過十五分鐘行去鐵路站嘅升市要考慮，尤其面積細，抗跌力弱，無論邊區，點炒最後都要用家(end user)接貨，你係跌市買樓要大面積定262尺?

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呢2隻依家破頂價幾多錢？

四百幾尺實用，四球樓下，管理費7舊水左右，以實用睇唔錯，四四方方，一分鐘上兆康站，另外唔少空姐係度住

你仲睇400萬條線

而家應該睇600萬條線就差唔多

好多年前港共唔知邊個講過，未來上車盤6球

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一般樓宇貼住鐵路站抗跌力最好，亦最貴，二線樓需要步行十分鐘內到鐵路站，超過十五分鐘行去鐵路站嘅升市要考慮，尤其面積細，抗跌力弱，無論邊區，點炒最後都要用家(end user)接貨，你係跌市買樓要大面積定262尺?

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呢2隻依家破頂價幾多錢？

四百幾尺實用，四球樓下，管理費7舊水左右，以實用睇唔錯，四四方方，一分鐘上兆康站，另外唔少空姐係度住

疊茵庭

16/02/2017 8座 中層 C室 $419萬 實用383呎 建築554呎 $10,940/呎 $7,563/呎

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VicF 巴住1期定2期

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一般樓宇貼住鐵路站抗跌力最好，亦最貴，二線樓需要步行十分鐘內到鐵路站，超過十五分鐘行去鐵路站嘅升市要考慮，尤其面積細，抗跌力弱，無論邊區，點炒最後都要用家(end user)接貨，你係跌市買樓要大面積定262尺?

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呢2隻依家破頂價幾多錢？

四百幾尺實用，四球樓下，管理費7舊水左右，以實用睇唔錯，四四方方，一分鐘上兆康站，另外唔少空姐係度住

疊茵庭

16/02/2017 8座 中層 C室 $419萬 實用383呎 建築554呎 $10,940/呎 $7,563/呎

果邊幾好，環境夠晒靜

中原地產粉嶺瓏山一號高級分行經理洪文鋒表示，市況向好，買家對入市有信心，交投暢旺，上水中心最新錄2座中層H室易手，建築面積465平方呎，實用面積351平方呎，兩房間隔，業主開價480萬元，議價後減價20萬元，以460萬元獲承接，實用面積平均呎價13105元，屬屋苑同類單位新高價。

新買家為上車客，見單位間隔合用，怕遲買更貴，即入市單位自住。據悉，原業主則於2010年以185萬元購入上址，持貨7年，是次轉手賬面獲利約275萬元離場，單位升值約149%。

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VicF 巴住1期定2期

1期，不過我今年9月可能收返上環層樓裝修，搬過去住，呢度出租比靚空姐 平啲冇問題，得閒有嘢壞上去睇吓搵人整

你仲睇400萬條線

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呢2隻依家破頂價幾多錢？

四百幾尺實用，四球樓下，管理費7舊水左右，以實用睇唔錯，四四方方，一分鐘上兆康站，另外唔少空姐係度住

疊茵庭

16/02/2017 8座 中層 C室 $419萬 實用383呎 建築554呎 $10,940/呎 $7,563/呎

果邊幾好，環境夠晒靜

疊茵庭自住唔錯

投資一般, 過去上升覆度落後於大市

你仲睇400萬條線

而家應該睇600萬條線就差唔多

好多年前港共唔知邊個講過，未來上車盤6球

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睇唔通，以我個人嚟講唔會買亦唔會賣，有需要自住有能力考慮大西北，仲有四球樓下住到人嘅，長期計十年以上唔會輸，最多唔贏，通貨膨脹問題，斷估十年後信報唔會無喇喇變5蚊，當然二百幾尺沙田河畔花園430萬我就唔買，呢啲抗跌力差

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一次性肉金

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睇唔通，以我個人嚟講唔會買亦唔會賣，有需要自住有能力考慮大西北，仲有四球樓下住到人嘅，長期計十年以上唔會輸，最多唔贏，通貨膨脹問題，斷估十年後信報唔會無喇喇變5蚊，當然二百幾尺沙田河畔花園430萬我就唔買，呢啲抗跌力差

一般樓宇貼住鐵路站抗跌力最好，亦最貴，二線樓需要步行十分鐘內到鐵路站，超過十五分鐘行去鐵路站嘅升市要考慮，尤其面積細，抗跌力弱，無論邊區，點炒最後都要用家(end user)接貨，你係跌市買樓要大面積定262尺?

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我搏買機票有得平咋

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一般樓宇貼住鐵路站抗跌力最好，亦最貴，二線樓需要步行十分鐘內到鐵路站，超過十五分鐘行去鐵路站嘅升市要考慮，尤其面積細，抗跌力弱，無論邊區，點炒最後都要用家(end user)接貨，你係跌市買樓要大面積定262尺?

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1期，不過我今年9月可能收返上環層樓裝修，搬過去住，呢度出租比靚空姐 平啲冇問題，得閒有嘢壞上去睇吓搵人整

一次性肉金

我搏買機票有得平咋

無名無份無得平架, 除非佢肯加你入travel companion (即係我諗官階至少要係sp)

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一般樓宇貼住鐵路站抗跌力最好，亦最貴，二線樓需要步行十分鐘內到鐵路站，超過十五分鐘行去鐵路站嘅升市要考慮，尤其面積細，抗跌力弱，無論邊區，點炒最後都要用家(end user)接貨，你係跌市買樓要大面積定262尺?

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1期，不過我今年9月可能收返上環層樓裝修，搬過去住，呢度出租比靚空姐 平啲冇問題，得閒有嘢壞上去睇吓搵人整

一次性肉金

我搏買機票有得平咋

無名無份無得平架, 除非佢肯加你入travel companion (即係我諗官階至少要係sp)

我意思你既官階, 做兵仔一定無行

340呎係唔係太細

幾多個人先？
2個人ONLY 如果budget 真係只能夠買呢個size O既而又有住屋需要，我覺得都可以O既
我個人覺得最細要350尺O既樓先住得到人

利申：住350尺長大O既公屋仔

二人家庭我覺得至少要有200呎/head 衰D講句, 200呎/head都冇其實同豬欄D豬差無幾...純個人睇法, 雖然係香港現今環境係有D離地

又唔好講到豬欄咁衰
香港有好多家庭都係3-4個人住300尺
住到O既，不過真係迫囉

我自己長大O既環境都係350尺左右4個人住
所以到我自己真金白銀買樓，我覺得要買得大過自己本身屋企先至叫做生活有進步

我仲住緊手上最平嘅貨，唔怕舊整體OK

VicF 巴住1期定2期

1期，不過我今年9月可能收返上環層樓裝修，搬過去住，呢度出租比靚空姐 平啲冇問題，得閒有嘢壞上去睇吓搵人整

一次性肉金

我搏買機票有得平咋

無名無份無得平架, 除非佢肯加你入travel companion (即係我諗官階至少要係sp)

我意思你既官階, 做兵仔一定無行

總之壞嘢要整一打電話就上去「實地檢查」,希望有睡衣裝睇

講起睡衣，我有老友做房屋署啲修葺工程，做樓，佢話有次帶2個伙記上去整水喉，嗰三十歲鬆啲c9著件睡衣唔戴bra開門，攪到伙記無法集中精神

我仲住緊手上最平嘅貨，唔怕舊整體OK

VicF 巴住1期定2期

1期，不過我今年9月可能收返上環層樓裝修，搬過去住，呢度出租比靚空姐 平啲冇問題，得閒有嘢壞上去睇吓搵人整

一次性肉金

我搏買機票有得平咋

無名無份無得平架, 除非佢肯加你入travel companion (即係我諗官階至少要係sp)

我意思你既官階, 做兵仔一定無行

總之壞嘢要整一打電話就上去「實地檢查」,希望有睡衣裝睇

唔好FF 佢地套睡衣 , 都係睇番套制服+裝甲啦....