[睇餸食飯業主聯盟]真低調置業討論區(10)

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2017-02-25 06:43:00
【新界成交】夾屋雅景臺實呎11579元 創新高

【更新成交】

世紀21奇豐物業黎健峯表示,馬鞍山夾屋雅景臺2座高層F室,建築面積632方呎,實用面積475方呎,以550萬元轉售,建築呎價8,703元,實用呎價11,579元,創該屋苑成交呎價歷來新高。原業主2013年5月以378萬元購入,獲利172萬元,升值45.5%。

【荃灣:愉景新城97貨升價五成 三房賣804萬】

利嘉閣地產陳敏生透露,荃灣愉景新城8座中層A室,建築面積835方呎,實用面積659方呎,三房連套房設計,議價6萬元,以804萬元成交,建築呎價9,629元,實用呎價12,200元。原業主1997年3月以537.1萬元買入,獲利266.9 萬元,升值49.7%。

【屯門:屯門市廣場兩房383萬沽 議價25萬】

中原地產陳國威表示,屯門市廣場8座低層D室,建築面積470方呎,實用面積356方呎,兩房間隔,議價25萬元,以383萬元沽出,建築呎價8,149元,實用呎價10,758元。買家為外區上車客,見市場放盤有限,上址難得有樓睇,睇樓後隨即還價洽購。原業主2014年1月以254.8萬元買入,獲利128.2萬元,升值50.3%。

【元朗:YOHO Town兩房540萬沽 實呎12471元】

美聯物業鄧熾軒表示,元朗YOHO Town 1座中層H室,建築面積580方呎,實用面積433方呎,兩房間隔,成交價540萬元,建築呎價9,310元,實用呎價12,471元。買家為一名用家。原業主2013年3月以423萬元購入,獲利117萬元,升值27.7%。

【沙田:沙田中心兩房減12萬售 作價473萬】

利嘉閣地產何韜透露,沙田中心F座嘉寧大廈低層E室,建築面積446方呎,實用面積357方呎,兩房間隔,議價12萬元,以473萬元達成交易,建築呎價10,605元,實用呎價13,249元。原業主2007年12月以160萬元購入,獲利313萬元,升幅2倍。


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拿....屯門市廣場兩房383萬
衰極都私樓, 未至於上蓋都叫近地鐵站, 又私樓, 又做到9成
呢D 上車盤牛屎區仲有
證明有某D 人大叫上唔到車, 真係自己唔識睇送食飯

btw, 唔好大叫儲50萬出黎做一成首期好難
2個人儲有心儲點都儲到, 連一成首期都未儲到就證明而家就算樓爆你都未必買得到樓, 好似係

利申: 我同女友都無父幹, 各自都儲到1成首期出黎

屌 d人都唔明 正如我岩岩講既野
我做左1年野 加埋之前都儲落 total:200k

你唔儲彈藥 有貨你都係執唔到 到時又怨天怨地
你有家人幫係bonus 父母係冇責任幫你比首期
你都成年人 你父母養大你到成長 基本上就完全任務

成日話人地乜乜乜 好似d小學雞係gym 做幾個月就想有成績
見到人地大隻就唔抵得話 打針姐 食奶粉 挑
唔通人地做左幾年又同你講咩 就算有食奶粉 都係要操練 奶粉就好似父母 幫你都要你自己肯去做先得架
真係 屌你都嫌哂精
2017-02-25 06:44:54
利申 住左牛屎區 23年
同d人傾計 哇 去出黎係咪要成個幾2個鐘
2017-02-25 06:50:53
公道講句
由細住開果區有感情 如果好住既
貴都會想住番
2017-02-25 07:31:20
公道講句
由細住開果區有感情 如果好住既
貴都會想住番

中國隊長 住中國
2017-02-25 07:51:11
求指教

係唔係真係要按5成先可以放租?
有冇巴打試過暪銀行, 按7成或更多, 之後經agent即買即放租??

第二個問題, 如果買層樓寫老婆名, 再買第二層寫自己名,
要唔要交15%第二次物業稅??
假設兩層樓都係我自己供or 兩公婆夾份供

利申:公務員, 月入4萬,
老婆私人工, 月入2萬
有地方住, 想買樓放租

thx


由於六成以上的按揭是由按揭證券公司(按:按揭證券公司是由香港政府成立,旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業)作為擔保,而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。所以金管局規定借貸六成以上的單位必須是自住用途,不能用作出租等投資用途。而部分銀行有可能會在成交時要求到單位查看,以保證新業主沒有將單位出租。而按揭證券公司則會抽樣,向個別單位發信,並要求業主在短時間內回覆,以確保新業主於單位內居住。

由於金管局的規定主要是針對銀行的借貸手法,而這規定並不是法律要求,所以銀行有機會不需跟隨。但當金管局發現銀行的違規情況,有機會要求銀行繳納罰款。所以個別銀行會要求業主在簽署借貸合約時作出聲明,強調購買之單位只會用作自住,所以如果新業主之後將單位出租,務必盡快通知銀行更改合約。因為自住單位與出租單位的借貸利率是不同的,而且銀行亦會向業主追討首期及利率的差額。如果沒有流動資金在手,更有可能被收回單位。所以盡可能都不要將九成按揭的單位出租。

只要名下冇樓,唔需要繳交15%稅
2017-02-25 08:25:57
第10個post仲有人問租樓係要5成首期,大佬叫人點答你,答你得到你瀨咗野又上嚟屌柒,答你唔得一陣又話唔係喎我有朋友乜乜柒柒,屌
2017-02-25 08:28:55
求指教

係唔係真係要按5成先可以放租?
有冇巴打試過暪銀行, 按7成或更多, 之後經agent即買即放租??

第二個問題, 如果買層樓寫老婆名, 再買第二層寫自己名,
要唔要交15%第二次物業稅??
假設兩層樓都係我自己供or 兩公婆夾份供

利申:公務員, 月入4萬,

老婆私人工, 月入2萬
有地方住, 想買樓放租

thx


呢d野邊有人實牙實齒答你得唔得.

你自己瞭解晒咁多方 (銀行, mc, 田土廳 etc) 既責任, 權力同一般做法, 你自然就有答案.
2017-02-25 08:31:34
第10個post仲有人問租樓係要5成首期,大佬叫人點答你,答你得到你瀨咗野又上嚟屌柒,答你唔得一陣又話唔係喎我有朋友乜乜柒柒,屌


寫明係第一頁再問即屌囉


利申: 我而前上埋mc都照放租添, 樓上個位係咪夠膽跟? 俾人收你皮個時你搞唔搞得掂?
2017-02-25 08:48:43
總之唔夠5成首期出租,風險自負,我一定唔會答得唔得 ,唔知你乜嘢租客,或者租客真係寫信佢金管局/傳媒爆料,上嚟屌我咪無辜
2017-02-25 08:52:50
總之唔夠5成首期出租,風險自負,我一定唔會答得唔得 ,唔知你乜嘢租客,或者租客真係寫信佢金管局/傳媒爆料,上嚟屌我咪無辜


屌,講到口都臭
2017-02-25 08:58:19
銀行做按揭唔夠五成,一定問你自住定放租,再比你簽份聲明書,買兆康個時獅子銀行嗰位職員最on9,200萬樓比咗1球首期都仲問我
2017-02-25 08:58:30
求指教

係唔係真係要按5成先可以放租?
有冇巴打試過暪銀行, 按7成或更多, 之後經agent即買即放租??

第二個問題, 如果買層樓寫老婆名, 再買第二層寫自己名,
要唔要交15%第二次物業稅??
假設兩層樓都係我自己供or 兩公婆夾份供

利申:公務員, 月入4萬,
老婆私人工, 月入2萬
有地方住, 想買樓放租

thx


由於六成以上的按揭是由按揭證券公司(按:按揭證券公司是由香港政府成立,旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業)作為擔保,而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。所以金管局規定借貸六成以上的單位必須是自住用途,不能用作出租等投資用途。而部分銀行有可能會在成交時要求到單位查看,以保證新業主沒有將單位出租。而按揭證券公司則會抽樣,向個別單位發信,並要求業主在短時間內回覆,以確保新業主於單位內居住。

由於金管局的規定主要是針對銀行的借貸手法,而這規定並不是法律要求,所以銀行有機會不需跟隨。但當金管局發現銀行的違規情況,有機會要求銀行繳納罰款。所以個別銀行會要求業主在簽署借貸合約時作出聲明,強調購買之單位只會用作自住,所以如果新業主之後將單位出租,務必盡快通知銀行更改合約。因為自住單位與出租單位的借貸利率是不同的,而且銀行亦會向業主追討首期及利率的差額。如果沒有流動資金在手,更有可能被收回單位。所以盡可能都不要將九成按揭的單位出租。

只要名下冇樓,唔需要繳交15%稅

Thx
原來5成首期再出租,並唔係法律要求,
如果同銀行deal合約,6成或以上按揭再出租銀行批俾你就ok?
2017-02-25 09:05:10
求指教

係唔係真係要按5成先可以放租?
有冇巴打試過暪銀行, 按7成或更多, 之後經agent即買即放租??

第二個問題, 如果買層樓寫老婆名, 再買第二層寫自己名,
要唔要交15%第二次物業稅??
假設兩層樓都係我自己供or 兩公婆夾份供

利申:公務員, 月入4萬,
老婆私人工, 月入2萬
有地方住, 想買樓放租

thx


由於六成以上的按揭是由按揭證券公司(按:按揭證券公司是由香港政府成立,旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業)作為擔保,而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。所以金管局規定借貸六成以上的單位必須是自住用途,不能用作出租等投資用途。而部分銀行有可能會在成交時要求到單位查看,以保證新業主沒有將單位出租。而按揭證券公司則會抽樣,向個別單位發信,並要求業主在短時間內回覆,以確保新業主於單位內居住。

由於金管局的規定主要是針對銀行的借貸手法,而這規定並不是法律要求,所以銀行有機會不需跟隨。但當金管局發現銀行的違規情況,有機會要求銀行繳納罰款。所以個別銀行會要求業主在簽署借貸合約時作出聲明,強調購買之單位只會用作自住,所以如果新業主之後將單位出租,務必盡快通知銀行更改合約。因為自住單位與出租單位的借貸利率是不同的,而且銀行亦會向業主追討首期及利率的差額。如果沒有流動資金在手,更有可能被收回單位。所以盡可能都不要將九成按揭的單位出租。

只要名下冇樓,唔需要繳交15%稅

Thx
原來5成首期再出租,並唔係法律要求,
如果同銀行deal合約,6成或以上按揭再出租銀行批俾你就ok?


唔知銀行deal唔deal,唔夠五成銀行要簽聲明書,你嘅借貸唔經按揭証券公司咪唔受金管局監管,例如買新樓比2成向發展商借款可以出租,但銀行借貸肯借9成係因為買咗按揭證券公司嘅按揭保險,即係正苦包底擔保
2017-02-25 09:13:47
求指教

係唔係真係要按5成先可以放租?
有冇巴打試過暪銀行, 按7成或更多, 之後經agent即買即放租??

第二個問題, 如果買層樓寫老婆名, 再買第二層寫自己名,
要唔要交15%第二次物業稅??
假設兩層樓都係我自己供or 兩公婆夾份供

利申:公務員, 月入4萬,
老婆私人工, 月入2萬
有地方住, 想買樓放租

thx


由於六成以上的按揭是由按揭證券公司(按:按揭證券公司是由香港政府成立,旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業)作為擔保,而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。所以金管局規定借貸六成以上的單位必須是自住用途,不能用作出租等投資用途。而部分銀行有可能會在成交時要求到單位查看,以保證新業主沒有將單位出租。而按揭證券公司則會抽樣,向個別單位發信,並要求業主在短時間內回覆,以確保新業主於單位內居住。

由於金管局的規定主要是針對銀行的借貸手法,而這規定並不是法律要求,所以銀行有機會不需跟隨。但當金管局發現銀行的違規情況,有機會要求銀行繳納罰款。所以個別銀行會要求業主在簽署借貸合約時作出聲明,強調購買之單位只會用作自住,所以如果新業主之後將單位出租,務必盡快通知銀行更改合約。因為自住單位與出租單位的借貸利率是不同的,而且銀行亦會向業主追討首期及利率的差額。如果沒有流動資金在手,更有可能被收回單位。所以盡可能都不要將九成按揭的單位出租。

只要名下冇樓,唔需要繳交15%稅

Thx
原來5成首期再出租,並唔係法律要求,
如果同銀行deal合約,6成或以上按揭再出租銀行批俾你就ok?


唔知銀行deal唔deal,唔夠五成銀行要簽聲明書,你嘅借貸唔經按揭証券公司咪唔受金管局監管,例如買新樓比2成向發展商借款可以出租,但銀行借貸肯借9成係因為買咗按揭證券公司嘅按揭保險,即係正苦包底擔保


初頭係驚法律硬性規定要5成先可以放租啫
借多個崩就違法
有時真係差少少,例如400萬樓,我得200萬,
扣哂啲雜費其實得170萬首期
咁即係要借多過5成去放租
當然唔會借9成啦
2017-02-25 09:18:10
求指教

係唔係真係要按5成先可以放租?
有冇巴打試過暪銀行, 按7成或更多, 之後經agent即買即放租??

第二個問題, 如果買層樓寫老婆名, 再買第二層寫自己名,
要唔要交15%第二次物業稅??
假設兩層樓都係我自己供or 兩公婆夾份供

利申:公務員, 月入4萬,
老婆私人工, 月入2萬
有地方住, 想買樓放租

thx


由於六成以上的按揭是由按揭證券公司(按:按揭證券公司是由香港政府成立,旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業)作為擔保,而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。所以金管局規定借貸六成以上的單位必須是自住用途,不能用作出租等投資用途。而部分銀行有可能會在成交時要求到單位查看,以保證新業主沒有將單位出租。而按揭證券公司則會抽樣,向個別單位發信,並要求業主在短時間內回覆,以確保新業主於單位內居住。

由於金管局的規定主要是針對銀行的借貸手法,而這規定並不是法律要求,所以銀行有機會不需跟隨。但當金管局發現銀行的違規情況,有機會要求銀行繳納罰款。所以個別銀行會要求業主在簽署借貸合約時作出聲明,強調購買之單位只會用作自住,所以如果新業主之後將單位出租,務必盡快通知銀行更改合約。因為自住單位與出租單位的借貸利率是不同的,而且銀行亦會向業主追討首期及利率的差額。如果沒有流動資金在手,更有可能被收回單位。所以盡可能都不要將九成按揭的單位出租。

只要名下冇樓,唔需要繳交15%稅

Thx
原來5成首期再出租,並唔係法律要求,
如果同銀行deal合約,6成或以上按揭再出租銀行批俾你就ok?


唔知銀行deal唔deal,唔夠五成銀行要簽聲明書,你嘅借貸唔經按揭証券公司咪唔受金管局監管,例如買新樓比2成向發展商借款可以出租,但銀行借貸肯借9成係因為買咗按揭證券公司嘅按揭保險,即係正苦包底擔保


初頭係驚法律硬性規定要5成先可以放租啫
借多個崩就違法
有時真係差少少,例如400萬樓,我得200萬,
扣哂啲雜費其實得170萬首期
咁即係要借多過5成去放租
當然唔會借9成啦


都係嗰句,唔夠五成首期出租風險自負,冇人答到租客嗰part
2017-02-25 09:25:26
求指教

係唔係真係要按5成先可以放租?
有冇巴打試過暪銀行, 按7成或更多, 之後經agent即買即放租??

第二個問題, 如果買層樓寫老婆名, 再買第二層寫自己名,
要唔要交15%第二次物業稅??
假設兩層樓都係我自己供or 兩公婆夾份供

利申:公務員, 月入4萬,
老婆私人工, 月入2萬
有地方住, 想買樓放租

thx


由於六成以上的按揭是由按揭證券公司(按:按揭證券公司是由香港政府成立,旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業)作為擔保,而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。所以金管局規定借貸六成以上的單位必須是自住用途,不能用作出租等投資用途。而部分銀行有可能會在成交時要求到單位查看,以保證新業主沒有將單位出租。而按揭證券公司則會抽樣,向個別單位發信,並要求業主在短時間內回覆,以確保新業主於單位內居住。

由於金管局的規定主要是針對銀行的借貸手法,而這規定並不是法律要求,所以銀行有機會不需跟隨。但當金管局發現銀行的違規情況,有機會要求銀行繳納罰款。所以個別銀行會要求業主在簽署借貸合約時作出聲明,強調購買之單位只會用作自住,所以如果新業主之後將單位出租,務必盡快通知銀行更改合約。因為自住單位與出租單位的借貸利率是不同的,而且銀行亦會向業主追討首期及利率的差額。如果沒有流動資金在手,更有可能被收回單位。所以盡可能都不要將九成按揭的單位出租。

只要名下冇樓,唔需要繳交15%稅

Thx
原來5成首期再出租,並唔係法律要求,
如果同銀行deal合約,6成或以上按揭再出租銀行批俾你就ok?


唔知銀行deal唔deal,唔夠五成銀行要簽聲明書,你嘅借貸唔經按揭証券公司咪唔受金管局監管,例如買新樓比2成向發展商借款可以出租,但銀行借貸肯借9成係因為買咗按揭證券公司嘅按揭保險,即係正苦包底擔保


初頭係驚法律硬性規定要5成先可以放租啫
借多個崩就違法
有時真係差少少,例如400萬樓,我得200萬,
扣哂啲雜費其實得170萬首期
咁即係要借多過5成去放租
當然唔會借9成啦


都係嗰句,唔夠五成首期出租風險自負,冇人答到租客嗰part

Thx
唔犯法
同銀行deal到就ok
2017-02-25 09:28:28
今日牛屎區又係凍到飛起,各位準備做執牛屎業主嘅巴打記得呢區最少低市區2度,樓疏啲加少人啲感覺冷好多
2017-02-25 09:41:08
求指教

係唔係真係要按5成先可以放租?
有冇巴打試過暪銀行, 按7成或更多, 之後經agent即買即放租??

第二個問題, 如果買層樓寫老婆名, 再買第二層寫自己名,
要唔要交15%第二次物業稅??
假設兩層樓都係我自己供or 兩公婆夾份供

利申:公務員, 月入4萬,
老婆私人工, 月入2萬
有地方住, 想買樓放租

thx


由於六成以上的按揭是由按揭證券公司(按:按揭證券公司是由香港政府成立,旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業)作為擔保,而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。所以金管局規定借貸六成以上的單位必須是自住用途,不能用作出租等投資用途。而部分銀行有可能會在成交時要求到單位查看,以保證新業主沒有將單位出租。而按揭證券公司則會抽樣,向個別單位發信,並要求業主在短時間內回覆,以確保新業主於單位內居住。

由於金管局的規定主要是針對銀行的借貸手法,而這規定並不是法律要求,所以銀行有機會不需跟隨。但當金管局發現銀行的違規情況,有機會要求銀行繳納罰款。所以個別銀行會要求業主在簽署借貸合約時作出聲明,強調購買之單位只會用作自住,所以如果新業主之後將單位出租,務必盡快通知銀行更改合約。因為自住單位與出租單位的借貸利率是不同的,而且銀行亦會向業主追討首期及利率的差額。如果沒有流動資金在手,更有可能被收回單位。所以盡可能都不要將九成按揭的單位出租。

只要名下冇樓,唔需要繳交15%稅

Thx
原來5成首期再出租,並唔係法律要求,
如果同銀行deal合約,6成或以上按揭再出租銀行批俾你就ok?


唔知銀行deal唔deal,唔夠五成銀行要簽聲明書,你嘅借貸唔經按揭証券公司咪唔受金管局監管,例如買新樓比2成向發展商借款可以出租,但銀行借貸肯借9成係因為買咗按揭證券公司嘅按揭保險,即係正苦包底擔保


初頭係驚法律硬性規定要5成先可以放租啫
借多個崩就違法
有時真係差少少,例如400萬樓,我得200萬,
扣哂啲雜費其實得170萬首期
咁即係要借多過5成去放租
當然唔會借9成啦


都係嗰句,唔夠五成首期出租風險自負,冇人答到租客嗰part


d租客醒既就
2017-02-25 09:54:35
CCL急升破頂,咁升法對我冇好處,交多啲差餉地租 ,橫行幾個月,甚至跌少少再慢慢破頂好啲,有機會撤加辣嘛
2017-02-25 10:13:37
CCL急升破頂,咁升法對我冇好處,交多啲差餉地租 ,橫行幾個月,甚至跌少少再慢慢破頂好啲,有機會撤加辣嘛

加辣短期內都應該唔會撒
一撒又破頂


撤咗加辣二手市場盤多返,業主叫價冇咁硬,一手開價唔會咁進取,至於強國資金買地亂咁高投就冇法,要不計成本取代華資發展商
2017-02-25 10:16:54
諗起我個租客賣自住樓執咗2球走嚟租樓等跌再入貨,真係祝佢好運
吹水台自選台熱 門最 新手機台時事台政事台World體育台娛樂台動漫台Apps台遊戲台影視台講故台健康台感情台家庭台潮流台美容台上班台財經台房屋台飲食台旅遊台學術台校園台汽車台音樂台創意台硬件台電器台攝影台玩具台寵物台軟件台活動台電訊台直播台站務台黑 洞