[睇餸食飯業主聯盟]真低調置業討論區(10)
浪子回頭
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細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
D 新聞日日都講破頂.....講到好似好好市咁...
係好恐怖先真....
恐慌性入市咁
係....只要係樓...價又岩...就好似一定要俾錢上車咁...
推得咁快既
同呢期樓價一樣
一講完就停左
河畔262尺單位以前我有朋友租住過,嗰時5500租，佢一個人住，真係適宜一個人住，依家接近16000尺，我就去大西北好過，河畔行去沙田鐵路站一啲都唔近
大西北仲有大把選擇
啱啱有單430萬成交，2個人買嚟自住真係，以前3個人去個朋友屋企，差啲坐都坐唔落，一人去厠所全部人要郁動先行到
262尺
個人真係接受唔到
細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班
2017年03月01日(Wed)
【28Hse.com】
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府去年11月為樓市加辣，但未能剎停升市的高速列車。差估署昨公佈1月份私人住宅樓價指數，最新報309點，除按月上升0.62%外，指數更已連升10個月，再度創下歷史新高，10個月累計升幅達13.85%，按年則升10.75%，值得留意的是，今次升幅遍及各類型物業，反映樓市全面向上。而租金指數最新則報174.7點，按月升幅1.04%，升幅跑贏樓價。
陳永傑：今年樓價漲一成
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數（CCL）已於上周五創出歷史新高，差估署數字較CCL滯後，相信未來日子差估署指數將續創新高。他續說，港人對貨幣失去信心，因而增加了對物業需求，樓價過去一年升幅只是補回去年下跌幅度，料今年樓價升幅靠近一成。但相信一手發展商於競爭下，開價將相當克制，加價幅度只維持3%至5%，現時發展商傾向求量多於求價。
細分各類型物業，1月份實用面積1,075方呎以下的中小型單位，最新報310.3點，按月升幅為0.62%，實用面積1,075方呎以上的大型單位，最新報281.4點，按月升幅0.68%。當中，面積最細的431方呎以下A類單位報339.9點，按月升0.59%，431方呎至752方呎的B類單位報295.5點，按月升0.65%；753方呎至1,075方呎的C類單位，報277.2點，按月升0.73%。
劉嘉輝：交投大減僅乾升
雖然樓價升幅持續，但留意細節，會發現近月升幅有所收窄。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，差估署1月份樓價指數按月升幅僅約0.6%，已連續3個月每月升幅均低於1%，與去年7月至10月二手交投較旺時期，樓價按月升約2%至3.1%有顯著收窄。劉嘉輝認為，樓價呈升勢的同時，二手交投不但未有增加，反而再度放慢，現時樓價似乎只是乾升。
他說，去年尾二手住宅成交量放緩，由原先曾每月超越4,000多宗，逐步萎縮至去年12月2,800餘宗（以今年1月份土地註冊處註冊個案反映），創10個月新低，而今年1月二手住宅成交量亦估計僅於2,800多宗低水平徘徊，主要受辣招影響令盤源大大減少，導致樓價乾升。他認為，若影響樓市的因素不變，今年全年樓價可望上升10%，續創新高。
租金方面，1月私人住宅租金指數為174.7點，按月升1.04%，升幅較樓價更快，按年則升3.5%；其中實用面積1,075方呎以下的中小型單位，最新報177.6點，按月升幅為1.02%，實用面積1,075方呎以上的大型單位，最新報146.9點，按月升幅0.89%。
【28Hse.com】
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府去年11月為樓市加辣，但未能剎停升市的高速列車。差估署昨公佈1月份私人住宅樓價指數，最新報309點，除按月上升0.62%外，指數更已連升10個月，再度創下歷史新高，10個月累計升幅達13.85%，按年則升10.75%，值得留意的是，今次升幅遍及各類型物業，反映樓市全面向上。而租金指數最新則報174.7點，按月升幅1.04%，升幅跑贏樓價。
陳永傑：今年樓價漲一成
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數（CCL）已於上周五創出歷史新高，差估署數字較CCL滯後，相信未來日子差估署指數將續創新高。他續說，港人對貨幣失去信心，因而增加了對物業需求，樓價過去一年升幅只是補回去年下跌幅度，料今年樓價升幅靠近一成。但相信一手發展商於競爭下，開價將相當克制，加價幅度只維持3%至5%，現時發展商傾向求量多於求價。
細分各類型物業，1月份實用面積1,075方呎以下的中小型單位，最新報310.3點，按月升幅為0.62%，實用面積1,075方呎以上的大型單位，最新報281.4點，按月升幅0.68%。當中，面積最細的431方呎以下A類單位報339.9點，按月升0.59%，431方呎至752方呎的B類單位報295.5點，按月升0.65%；753方呎至1,075方呎的C類單位，報277.2點，按月升0.73%。
劉嘉輝：交投大減僅乾升
雖然樓價升幅持續，但留意細節，會發現近月升幅有所收窄。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，差估署1月份樓價指數按月升幅僅約0.6%，已連續3個月每月升幅均低於1%，與去年7月至10月二手交投較旺時期，樓價按月升約2%至3.1%有顯著收窄。劉嘉輝認為，樓價呈升勢的同時，二手交投不但未有增加，反而再度放慢，現時樓價似乎只是乾升。
他說，去年尾二手住宅成交量放緩，由原先曾每月超越4,000多宗，逐步萎縮至去年12月2,800餘宗（以今年1月份土地註冊處註冊個案反映），創10個月新低，而今年1月二手住宅成交量亦估計僅於2,800多宗低水平徘徊，主要受辣招影響令盤源大大減少，導致樓價乾升。他認為，若影響樓市的因素不變，今年全年樓價可望上升10%，續創新高。
租金方面，1月私人住宅租金指數為174.7點，按月升1.04%，升幅較樓價更快，按年則升3.5%；其中實用面積1,075方呎以下的中小型單位，最新報177.6點，按月升幅為1.02%，實用面積1,075方呎以上的大型單位，最新報146.9點，按月升幅0.89%。
細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班
讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架
感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬
租私樓由12%變成16%，今日生果報即時新聞專欄講嘅，租金想唔升都難，奧仔話fatfat
細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班
讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架
感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬
係...好似吹到再唔上車...4M 樓下冇機會....搞到D 人唔理地區...唔理大細...只要個價岩都入...
細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班
讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架
感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬
你仲睇400萬條線
而家應該睇600萬條線就差唔多
細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班
讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架
感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬
你仲睇400萬條線
而家應該睇600萬條線就差唔多
好多年前港共唔知邊個講過，未來上車盤6球
細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班
讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架
感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬
你仲睇400萬條線
而家應該睇600萬條線就差唔多
好多年前港共唔知邊個講過，未來上車盤6球
【年青人上車】陳德霖：600萬以下 我哋叫上車盤
金管局總裁陳德霖於立法會表示，目前沒有要求銀行整體貸款中只可有七成用作樓市貸款，三成作其他商業活動貸款。
陳德霖又指，「600萬元以下嗰啲我地叫上車盤仍然可以借到7成，有啲人話借7成我唔夠三成首期，如各方面符合要求亦可以買保險，拎多一至兩成首期變咗供九成，一成首期都可以置到業。」，對於上車盤，金管局是較為寬鬆，令到年青人能夠容易置業。
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140505/52447052
細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班
讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架
感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬
你仲睇400萬條線
而家應該睇600萬條線就差唔多
好多年前港共唔知邊個講過，未來上車盤6球
Vic ching, 由post 4 開始睇，都見你見解幾獨到。你點睇後市
今年4球無晒 就算下年跌都係5球跌去4.5 m ? 細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班
讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架
感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬
你仲睇400萬條線
而家應該睇600萬條線就差唔多
好多年前港共唔知邊個講過，未來上車盤6球
你一睇就明
細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班
讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架
感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬
你仲睇400萬條線
而家應該睇600萬條線就差唔多
正常一個讀完大學畢業，爭落政府十幾萬學費嘅無父幹廢青，儲左幾年錢差不多30歲，要上車唔睇400萬樓下盤仲可以睇咩？
咪玩啦 而家差不多30歲左右嘅大學畢業生，都係平均揾緊22-30左右，打工仔人工過唔過到30k係一條幾大嘅鴻溝黎
有父幹/ 本身有樓/ 高收入工作，先有得諗600果條線，乜都無，真係只可以諗400
我都係好彩早幾個月買左400以下上車盤嘅無父幹廢青
細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
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感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬
你仲睇400萬條線
而家應該睇600萬條線就差唔多
好多年前港共唔知邊個講過，未來上車盤6球
【年青人上車】陳德霖：600萬以下 我哋叫上車盤
金管局總裁陳德霖於立法會表示，目前沒有要求銀行整體貸款中只可有七成用作樓市貸款，三成作其他商業活動貸款。
陳德霖又指，「600萬元以下嗰啲我地叫上車盤仍然可以借到7成，有啲人話借7成我唔夠三成首期，如各方面符合要求亦可以買保險，拎多一至兩成首期變咗供九成，一成首期都可以置到業。」，對於上車盤，金管局是較為寬鬆，令到年青人能夠容易置業。
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140505/52447052
上一代金融佬咁好揾，600萬上車盤
而家呢一代金融佬都無上一代咁易揾錢啦
又contract制個市又難玩仲要一大堆中資行頂爛市細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班
讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架
感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬
你仲睇400萬條線
而家應該睇600萬條線就差唔多
好多年前港共唔知邊個講過，未來上車盤6球
Vic ching, 由post 4 開始睇，都見你見解幾獨到。你點睇後市
睇唔通，以我個人嚟講唔會買亦唔會賣，有需要自住有能力考慮大西北，仲有四球樓下住到人嘅，長期計十年以上唔會輸，最多唔贏，通貨膨脹問題，斷估十年後信報唔會無喇喇變5蚊，當然二百幾尺沙田河畔花園430萬我就唔買，呢啲抗跌力差
一般樓宇貼住鐵路站抗跌力最好，亦最貴，二線樓需要步行十分鐘內到鐵路站，超過十五分鐘行去鐵路站嘅升市要考慮，尤其面積細，抗跌力弱，無論邊區，點炒最後都要用家(end user)接貨，你係跌市買樓要大面積定262尺?
細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班
讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架
感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬
你仲睇400萬條線
而家應該睇600萬條線就差唔多
正常一個讀完大學畢業，爭落政府十幾萬學費嘅無父幹廢青，儲左幾年錢差不多30歲，要上車唔睇400萬樓下盤仲可以睇咩？
而家差不多30歲左右嘅大學畢業生，都係平均揾緊22-30左右，打工仔人工過唔過到30k係一條幾大嘅鴻溝黎
有父幹/ 本身有樓/ 高收入工作，先有得諗600果條線，乜都無，真係只可以諗400
我都係好彩早幾個月買左400以下上車盤嘅無父幹廢青
我明你睇既係買家實際環境
買家頂唔到400萬，市場唔會就佢
相反，我講既係市場實際環境
而家400萬既以下少之又少
賣家唔會考慮買家情況，例如上面有例子岩岩成交左430萬
係呢個情況下400萬budget既買家已經被市場淘汰
細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班
讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架
感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬
你仲睇400萬條線
而家應該睇600萬條線就差唔多
正常一個讀完大學畢業，爭落政府十幾萬學費嘅無父幹廢青，儲左幾年錢差不多30歲，要上車唔睇400萬樓下盤仲可以睇咩？
而家差不多30歲左右嘅大學畢業生，都係平均揾緊22-30左右，打工仔人工過唔過到30k係一條幾大嘅鴻溝黎
有父幹/ 本身有樓/ 高收入工作，先有得諗600果條線，乜都無，真係只可以諗400
我都係好彩早幾個月買左400以下上車盤嘅無父幹廢青
仲有政策隨時話變就變
我三年之前已經伏左次
700cap480改601強制6成
由ssd/dsd/bsd一推出黎
我已經講左唔會令樓價落
反而會升
因為成本只會轉介比消費者
你幾時有聽過因為麵粉貴左，麵包會同一個價錢？
就算麵粉第時平返 個麵包會唔會減價？
變倍稅已經比香港人消化得7788
比多幾十萬政府 幾個月升返上黎就算
而家你改15%
過一排都會係咁
反而叫你班友用公司名買
你叫政府平賣地？平左比你又點
發展商又唔會平賣比你
平賣地都唔會平，睇新雄雞，yoho投地唔貴佢咪又係賣貴，中資高價投地逼使華資要面對高風險，唔投咩就市場佔有率下降，上次鴨舌洲幅地華資財團都出到158億，20000尺，只係唔夠中資癲
推得咁快既
係舊登舊年呢個時間我開結婚買樓裝修POST, 1個月都推唔爆一個迫住變左月經POST...(個POST超過30日會消失於公海), 舊年好多人見跌左落黎反而唔敢買, 難為我講到口水都乾
人性就係咁諷刺, 市升多人搶, 市跌冇人買
340呎係唔係太細
推得咁快既
係舊登舊年呢個時間我開結婚買樓裝修POST, 1個月都推唔爆一個迫住變左月經POST...(個POST超過30日會消失於公海), 舊年好多人見跌左落黎反而唔敢買, 難為我講到口水都乾
人性就係咁諷刺, 市升多人搶, 市跌冇人買
人性就係咁
所以買樓真係需要勇氣
細價樓癲買，八球到十五球中價樓反而冇咁癲，目標客係社會相對比較揾到錢嘅一族，醫生嗰類專業人士，但細價樓升到價錢貼近中價樓，中價樓又升，到時呢班人坐唔坐得住?
琴日方卓如已經寫左，如果中價樓都搶先係真顛
因為呢班人應該係讀最多書果班
讀多少書同睇唔睇得通個市，識唔識投資係無關係架
感覺上而家個氣氛煲到係再唔買就無400萬以下嘅樓咁
可能再煲落去，400萬樓下樓全部標價399萬
你仲睇400萬條線
而家應該睇600萬條線就差唔多
好多年前港共唔知邊個講過，未來上車盤6球
陳德林