[睇餸食飯業主聯盟]真低調置業討論區(10)

有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法

做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教

你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂

咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支

如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?

因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

我明...因為我自己都係咁...

我既意思係租出你而家個間...再租間近外母...

我自己就岩岩放左層樓既...因為阿媽個到都夠我地一家三口住...所以就放樓套現玩下其他野.....

咁我同老婆傾下係唔係雙租好了

做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教

你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂

咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支

如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?

因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

我明...因為我自己都係咁...

我既意思係租出你而家個間...再租間近外母...

我自己就岩岩放左層樓既...因為阿媽個到都夠我地一家三口住...所以就放樓套現玩下其他野.....

小心手痕輸埋，我見好多

完全明白...所以都真係要諗過度過自己接受到輸左幾多.....拿得出來玩就要預左冇....

有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法

做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教

你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂

咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支

如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?

因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

咁點解唔即刻買過一間，而要賣咗自住樓走去租樓住

手頭唔夠現金

又唔想因為趕買樓咁急入市。

所以租住睇定d

搵左地方租，係要決定賣定雙租

你咁既心態好大機會上唔返車

如果個心係睇佢仲有得上...的確係既...但如果同一時間可以令個本再多D ...又未必真係上唔番...係睇你追唔追到個差距

生咗小朋友，又要租樓，我諗唔到佢會點樣拎到個本會多囉好老實

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法

做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教

你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂

咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支

咁就雙租啦

雙租姐係咩 你放租 自己租人家？

咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支

如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?

因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

咁點解唔即刻買過一間，而要賣咗自住樓走去租樓住

手頭唔夠現金

又唔想因為趕買樓咁急入市。

所以租住睇定d

搵左地方租，係要決定賣定雙租

你咁既心態好大機會上唔返車

咁真係要搬，可以點

雙租啦
問吓自己有冇試過買股票1蚊買2蚊放，回到1.5唔敢買，之後升到10蚊？

今日賣樓，你有冇吉士跌果時甲返？有，又實行到咪賣囉

做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教

你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂

咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支

如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?

因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

我明...因為我自己都係咁...

我既意思係租出你而家個間...再租間近外母...

我自己就岩岩放左層樓既...因為阿媽個到都夠我地一家三口住...所以就放樓套現玩下其他野.....

小心手痕輸埋，我見好多

無錢好地地，好多人有錢就會身痕，最後連間屋都輸埋

一層嘅，要住，升跌唔好理佢，必需品，老咗嘅退休保障，食返層樓，第二層先算投資，得一層賣咗等跌等如「沽空樓市」，市場一唔跟自己想像嘅pricing model行死得，係影響生活嘅，沽空期指最多就係輸錢，唔使搬屋

我由post4 同依家都未買到

咁又唔係一定要買嘅，有地方住冇急切住屋需求唔買正常，咪儲吓錢等機會，話唔定201X年平返15%，供得起有子彈咪入市，租緊屋就唔同講法

其實 唔賣居屋 係咪唔補地價好d 鎖左筆錢
本身係住未補居 諗住買多層投資

升市冇得加按開二𡃓，快過儲，用槓桿，例如爭3、50個，有層樓加按就唔使等多X年，機會可能過咗，當然市場要跟自己想像嘅pricing model接近先得，上面新聞個老友就係唔識加玩加按，個人睇法低息加按著數過賣樓

反正未補地價居屋係自住就梗係唔補，拎舊錢去做其他野啦

就係諗住用補果筆錢買多層

有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法

做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教

你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂

咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支

如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?

因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

咁點解唔即刻買過一間，而要賣咗自住樓走去租樓住

手頭唔夠現金

又唔想因為趕買樓咁急入市。

所以租住睇定d

搵左地方租，係要決定賣定雙租

你咁既心態好大機會上唔返車

如果個心係睇佢仲有得上...的確係既...但如果同一時間可以令個本再多D ...又未必真係上唔番...係睇你追唔追到個差距

生咗小朋友，又要租樓，我諗唔到佢會點樣拎到個本會多囉好老實

depends on 佢人工....有冇 bonus .. etc 啦....個個情況都唔同...

就我來講... 太太出番來做野既...一年多番20萬 saving 係冇問題既...

一層嘅，要住，升跌唔好理佢，必需品，老咗嘅退休保障，食返層樓，第二層先算投資，得一層賣咗等跌等如「沽空樓市」，市場一唔跟自己想像嘅pricing model行死得，係影響生活嘅，沽空期指最多就係輸錢，唔使搬屋

我由post4 同依家都未買到

咁又唔係一定要買嘅，有地方住冇急切住屋需求唔買正常，咪儲吓錢等機會，話唔定201X年平返15%，供得起有子彈咪入市，租緊屋就唔同講法

其實 唔賣居屋 係咪唔補地價好d 鎖左筆錢
本身係住未補居 諗住買多層投資

升市冇得加按開二𡃓，快過儲，用槓桿，例如爭3、50個，有層樓加按就唔使等多X年，機會可能過咗，當然市場要跟自己想像嘅pricing model接近先得，上面新聞個老友就係唔識加玩加按，個人睇法低息加按著數過賣樓

唔係好明 我本身有筆錢 可以用黎補 或者買4-5球屯門區

有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法

做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教

你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂

咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支

如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?

因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

咁點解唔即刻買過一間，而要賣咗自住樓走去租樓住

手頭唔夠現金

又唔想因為趕買樓咁急入市。

所以租住睇定d

搵左地方租，係要決定賣定雙租

你咁既心態好大機會上唔返車

如果個心係睇佢仲有得上...的確係既...但如果同一時間可以令個本再多D ...又未必真係上唔番...係睇你追唔追到個差距

生咗小朋友，又要租樓，我諗唔到佢會點樣拎到個本會多囉好老實

depends on 佢人工....有冇 bonus .. etc 啦....個個情況都唔同...

就我來講... 太太出番來做野既...一年多番20萬 saving 係冇問題既...

我兩公婆份工都算穩定，bonus老婆多d.

有樣唔明，乜叫"拎到個本"?

真教

有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法

做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教

你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂

咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支

如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?

因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

咁點解唔即刻買過一間，而要賣咗自住樓走去租樓住

手頭唔夠現金

又唔想因為趕買樓咁急入市。

所以租住睇定d

搵左地方租，係要決定賣定雙租

你咁既心態好大機會上唔返車

如果個心係睇佢仲有得上...的確係既...但如果同一時間可以令個本再多D ...又未必真係上唔番...係睇你追唔追到個差距

生咗小朋友，又要租樓，我諗唔到佢會點樣拎到個本會多囉好老實

depends on 佢人工....有冇 bonus .. etc 啦....個個情況都唔同...

就我來講... 太太出番來做野既...一年多番20萬 saving 係冇問題既...

我兩公婆份工都算穩定，bonus老婆多d.

有樣唔明，乜叫"拎到個本"?

真教

真心求教

有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法

做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教

你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂

咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支

如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?

因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

咁點解唔即刻買過一間，而要賣咗自住樓走去租樓住

手頭唔夠現金

又唔想因為趕買樓咁急入市。

所以租住睇定d

搵左地方租，係要決定賣定雙租

你咁既心態好大機會上唔返車

如果個心係睇佢仲有得上...的確係既...但如果同一時間可以令個本再多D ...又未必真係上唔番...係睇你追唔追到個差距

生咗小朋友，又要租樓，我諗唔到佢會點樣拎到個本會多囉好老實

depends on 佢人工....有冇 bonus .. etc 啦....個個情況都唔同...

就我來講... 太太出番來做野既...一年多番20萬 saving 係冇問題既...

我兩公婆份工都算穩定，bonus老婆多d.

有樣唔明，乜叫"拎到個本"?

真教

真心求教

你唔好諗咁多啦，佢同你情況都唔同，賣自住樓走去租樓風險太大

有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法

做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教

你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂

咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支

如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?

因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

咁點解唔即刻買過一間，而要賣咗自住樓走去租樓住

手頭唔夠現金

又唔想因為趕買樓咁急入市。

所以租住睇定d

搵左地方租，係要決定賣定雙租

你咁既心態好大機會上唔返車

如果個心係睇佢仲有得上...的確係既...但如果同一時間可以令個本再多D ...又未必真係上唔番...係睇你追唔追到個差距

生咗小朋友，又要租樓，我諗唔到佢會點樣拎到個本會多囉好老實

depends on 佢人工....有冇 bonus .. etc 啦....個個情況都唔同...

就我來講... 太太出番來做野既...一年多番20萬 saving 係冇問題既...

我兩公婆份工都算穩定，bonus老婆多d.

有樣唔明，乜叫"拎到個本"?

真教

sorry .. 講得唔好..

當你放樓係拿番100萬....如果一兩年後你地個本係去到150 ... OR 更多...咁都未必係一件壞事既....因為如果當中係跌左...你可以以經中途上番車...如果都係KEEP 住升....你又 FORSEEN 到你個本係咁KEEP 住上....我又唔覺有咩問題....只係...樓可能升得快過你SAVING ......

但人人打份工都唔同.....情況都唔同既...

有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法

做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教

你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂

咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支

如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?

因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

咁點解唔即刻買過一間，而要賣咗自住樓走去租樓住

手頭唔夠現金

又唔想因為趕買樓咁急入市。

所以租住睇定d

搵左地方租，係要決定賣定雙租

你咁既心態好大機會上唔返車

如果個心係睇佢仲有得上...的確係既...但如果同一時間可以令個本再多D ...又未必真係上唔番...係睇你追唔追到個差距

生咗小朋友，又要租樓，我諗唔到佢會點樣拎到個本會多囉好老實

depends on 佢人工....有冇 bonus .. etc 啦....個個情況都唔同...

就我來講... 太太出番來做野既...一年多番20萬 saving 係冇問題既...

我兩公婆份工都算穩定，bonus老婆多d.

有樣唔明，乜叫"拎到個本"?

真教

sorry .. 講得唔好..

當你放樓係拿番100萬....如果一兩年後你地個本係去到150 ... OR 更多...咁都未必係一件壞事既....因為如果當中係跌左...你可以以經中途上番車...如果都係KEEP 住升....你又 FORSEEN 到你個本係咁KEEP 住上....我又唔覺有咩問題....只係...樓可能升得快過你SAVING ......

但人人打份工都唔同.....情況都唔同既...

學到野

多謝巴打指教

香港已死 !

一層嘅，要住，升跌唔好理佢，必需品，老咗嘅退休保障，食返層樓，第二層先算投資，得一層賣咗等跌等如「沽空樓市」，市場一唔跟自己想像嘅pricing model行死得，係影響生活嘅，沽空期指最多就係輸錢，唔使搬屋

我由post4 同依家都未買到

咁又唔係一定要買嘅，有地方住冇急切住屋需求唔買正常，咪儲吓錢等機會，話唔定201X年平返15%，供得起有子彈咪入市，租緊屋就唔同講法

其實 唔賣居屋 係咪唔補地價好d 鎖左筆錢
本身係住未補居 諗住買多層投資

升市冇得加按開二𡃓，快過儲，用槓桿，例如爭3、50個，有層樓加按就唔使等多X年，機會可能過咗，當然市場要跟自己想像嘅pricing model接近先得，上面新聞個老友就係唔識加玩加按，個人睇法低息加按著數過賣樓

唔係好明 我本身有筆錢 可以用黎補 或者買4-5球屯門區

我揀政府工既唯一原因就係想要宿舍 不過有排等

香港已死 !

奧仔點睇上面有巴打賣樓轉租呀?

香港已死 !

奧仔點睇上面有巴打賣樓轉租呀?

簡單D 諗...如果唔諗屋企因素....

算唔算係睇淡等跌...

手頭唔夠現金

又唔想因為趕買樓咁急入市。

所以租住睇定d

搵左地方租，係要決定賣定雙租

你咁既心態好大機會上唔返車

如果個心係睇佢仲有得上...的確係既...但如果同一時間可以令個本再多D ...又未必真係上唔番...係睇你追唔追到個差距

生咗小朋友，又要租樓，我諗唔到佢會點樣拎到個本會多囉好老實

depends on 佢人工....有冇 bonus .. etc 啦....個個情況都唔同...

就我來講... 太太出番來做野既...一年多番20萬 saving 係冇問題既...

我兩公婆份工都算穩定，bonus老婆多d.

有樣唔明，乜叫"拎到個本"?

真教

sorry .. 講得唔好..

當你放樓係拿番100萬....如果一兩年後你地個本係去到150 ... OR 更多...咁都未必係一件壞事既....因為如果當中係跌左...你可以以經中途上番車...如果都係KEEP 住升....你又 FORSEEN 到你個本係咁KEEP 住上....我又唔覺有咩問題....只係...樓可能升得快過你SAVING ......

但人人打份工都唔同.....情況都唔同既...

但係而家買樓成本高

賣左再買番5-6百萬樓稅要 15-18萬

呢到已經大約係收租一年既錢

所以我唔好賣住，做雙租睇定d先

香港已死 !

奧sir泰國樓攪成點，我諗住買間自住，半年泰國，半年香港咁

一層嘅，要住，升跌唔好理佢，必需品，老咗嘅退休保障，食返層樓，第二層先算投資，得一層賣咗等跌等如「沽空樓市」，市場一唔跟自己想像嘅pricing model行死得，係影響生活嘅，沽空期指最多就係輸錢，唔使搬屋

我由post4 同依家都未買到

咁又唔係一定要買嘅，有地方住冇急切住屋需求唔買正常，咪儲吓錢等機會，話唔定201X年平返15%，供得起有子彈咪入市，租緊屋就唔同講法

其實 唔賣居屋 係咪唔補地價好d 鎖左筆錢
本身係住未補居 諗住買多層投資

升市冇得加按開二𡃓，快過儲，用槓桿，例如爭3、50個，有層樓加按就唔使等多X年，機會可能過咗，當然市場要跟自己想像嘅pricing model接近先得，上面新聞個老友就係唔識加玩加按，個人睇法低息加按著數過賣樓

唔係好明 我本身有筆錢 可以用黎補 或者買4-5球屯門區

咁唔補直接買多間

你咁既心態好大機會上唔返車

如果個心係睇佢仲有得上...的確係既...但如果同一時間可以令個本再多D ...又未必真係上唔番...係睇你追唔追到個差距

生咗小朋友，又要租樓，我諗唔到佢會點樣拎到個本會多囉好老實

depends on 佢人工....有冇 bonus .. etc 啦....個個情況都唔同...

就我來講... 太太出番來做野既...一年多番20萬 saving 係冇問題既...

我兩公婆份工都算穩定，bonus老婆多d.

有樣唔明，乜叫"拎到個本"?

真教

sorry .. 講得唔好..

當你放樓係拿番100萬....如果一兩年後你地個本係去到150 ... OR 更多...咁都未必係一件壞事既....因為如果當中係跌左...你可以以經中途上番車...如果都係KEEP 住升....你又 FORSEEN 到你個本係咁KEEP 住上....我又唔覺有咩問題....只係...樓可能升得快過你SAVING ......

但人人打份工都唔同.....情況都唔同既...

但係而家買樓成本高

賣左再買番5-6百萬樓稅要 15-18萬

呢到已經大約係收租一年既錢

所以我唔好賣住，做雙租睇定d先

冇錯，輸稅比港共都輸死

難得有個高汁少少嘅post
有野想請教下巴絲

講番少少背景先
家庭背景
1. 家庭收入 （全家每月收入約6萬）
爸媽半退休狀態
呀哥廿五，月入3萬
小弟廿三，月入2萬
十年後預計約各月入5萬
2. 流動資金 （總流動資金約80萬）
股票50萬
現金30萬

擁有物業
1. 港島3房 現值 1000萬 自住 約有60萬未供
2. 港島2房 現值 400萬 放租 月租約萬3元
3. 大陸單位 現值 150萬 放置中

Problem Facing
1. 居屋賣或留 （現值 200萬）
幾年前呀爺過左身，留左個屋樓比老豆
但一直都無搞轉名啲野，只係搞左承辦遺產
而加又租唔到出去，所以想用呀爺名賣左佢
然後當首期，等兩兄弟供
2. 放租定自住
呀哥長期唔係香港，想放租依加自住果度
搬番去2房度，但多出黎嘅租金又唔知可以點運用

各位巴絲會點運用以上物業現金創造更多嘅財富
p.s.1 港島物業因情意結點都唔會賣
p.s.2 居屋同大陸單位可隨時轉售