[睇餸食飯業主聯盟]真低調置業討論區(10)

點解我睇上海同深圳樓價比對香港樓價，無論鍾唔鍾意都好，香港已成為支國下一個城市，而呢個城市嘅制度異於其他支國沿海城市，就係價值所在，無論生活方式，食品安全.....等等優於深圳太多，買樓唔止買住，另外就係社會制度，港共多年前樓市唔得開放過買樓投資移民香港，後嚟樓市就上返去，於是停止呢個計劃，如果樓市跌太多影響經濟又會重新玩過幫發展商去貨，唔好忘記紅色資本發展商要取代華資發展商，一定照顧佢哋利益，華資當年取代英資，英資做收租佬，華資發展商可能部入後塵，做收租佬

【B1頭條】屯門上車盤一年少五成

2017-02-28 00:45:39 HKT


樓市瘋狂，全港最容易上車的屯門區快被攻陷。過去一年，區內樓價低於400萬元上車盤勁減一半，僅剩441間，較政府2010年底出招前的高位逾4,000伙，銳減近九成，當中「3球」內放盤量更首次跌穿100間水平。祥益地產總裁汪敦敬再發樓市預喜，「5月1號之前，整體樓價會比1月1日上升10%以上，尤其是細價樓」。

樓價指數創新高及地王效應，全城大合奏看好樓市，中原集團主席施永青近日率先轉軚，樓市由唱跌一成變唱升兩成。買家趕入市，但在辣招下，二手供應在出一間少一間下，令各區二手放盤量再度新低。

新界西北區地膽代理行祥益地產最新數據顯示，截至昨天，屯門樓價400萬元內的放盤量僅441間（包括私樓、居屋及公屋），不但較2月1日的509間再少逾一成，與去年同期992間比較，供應量1年勁跌56%。

回看2010年11月政府首度推出辣招前，屯門「4球」內上車盤多到任揀，多達4,031伙，但受到辣招影響及7年來區內樓價勁升逾一倍，上車盤供應告急。

近年細價私樓搶手，屯門「4球」內私樓放盤現只剩268間，與2010年高位3,188間，下跌逾九成。與此同時，區內繼100萬元內放盤早已絕迹，200萬元內放盤僅存兩間（未補價公屋），「3球」內放盤首度跌穿100間。

祥益地產胡志偉表示，屯門豫豐花園400萬元內放盤不足5間，最平13座低層F室兩房戶，叫價390萬元。而目前區內最多400萬元內放盤的屋苑為豐景園，不足30間。屯門最平私樓，為距西鐵站約15分鐘的「無」數層高舊樓幸福樓，246呎放售248萬元。屯門再錄破頂成交，康德花園呎價首見「5位數」，1座中層F室剛售363萬元，呎價1萬元。

汪敦敬指，是次乃首次見純用家趕上車的「小型恐慌性入市」情況，認為今年5月1日前，全港樓價由1月1日起計會累積錄得一成升幅，上車盤升勢會尤其明顯，預期屆時屯門區300萬元以下私樓放盤將會收縮至不足50個，仍可承造九成按揭的400萬元以下私樓，放盤則將減少到100個到150個的水平。

樓市淡友、地產分析員林一鳴亦於facebook撰文指近月追價入市的首置客，許多都是看淡樓市多年，最近終於願意買樓，或者是父母資助下入市。林一鳴覺得香港樓市處於「牛三」的階段，全城瀰漫樂觀情緒，不過樓市升浪相信有機會於年內結束。

記者：朱連峰 陳東陽


■屯門低於400萬元的上車盤僅剩441間。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56363398&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170228

http://s.nextmedia.com/magazine/r.php?a=2_482664_0&i=20170228
【有樓有高潮】落錯車！賣掉物業後升值三倍　苦追無期 | 2017-02-28 | 壹週Plus | 蘋果日報
輸打贏要
你當日賣左 等跌 等唔到 升就係到嘈
老實講 你當年冇賣 依家4百幾萬 你大單位都係相對地升 你都係轉唔到大單位
就係有呢啲咁嘅人自己賺完 又等佢跌想賺多次
等唔到就嘈

http://s.nextmedia.com/magazine/r.php?a=2_482664_0&i=20170228
【有樓有高潮】落錯車！賣掉物業後升值三倍　苦追無期 | 2017-02-28 | 壹週Plus | 蘋果日報
輸打贏要
你當日賣左 等跌 等唔到 升就係到嘈
老實講 你當年冇賣 依家4百幾萬 你大單位都係相對地升 你都係轉唔到大單位
就係有呢啲咁嘅人自己賺完 又等佢跌想賺多次
等唔到就嘈

又一個以為自己比別人聰明嘅，自住樓根本唔好賣，移民另計，佢當日賺嘅已被租金消化晒，一般我唔主張賣，話之佢升到10萬一尺，應該諗辦法諗多間

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【有樓有高潮】落錯車！賣掉物業後升值三倍　苦追無期 | 2017-02-28 | 壹週Plus | 蘋果日報
輸打贏要
你當日賣左 等跌 等唔到 升就係到嘈
老實講 你當年冇賣 依家4百幾萬 你大單位都係相對地升 你都係轉唔到大單位
就係有呢啲咁嘅人自己賺完 又等佢跌想賺多次
等唔到就嘈

升50%放冇問題
最ON9係賣左層自住樓又唔買返
明明有需要又要懶醒等跌

仲要到時佢哋都變晒二手樓

過六百嘅全部要二百幾三百首期

有人想接都未必接到

照咁聽原來最危險係呢堆 因為無經過壓測
如果3年後佢賣唔出, 又當中有一堆未必過到銀行壓測
到時一係硬食發展商高息plan, 一係快手賣樓套現
如果有d 咩第一滴血呀, 帶起蝕讓風潮呀就似係呢d

學到野 之前明知自己無能力買新樓所以完全無留意過新樓d plan 原來有個咁o既潛在風險

同埋而家經濟、就業數據好

唔代表三年後會一樣好

所以而家呢個上升浪潮唔會去到2019年咁耐

唔係掛 咁快完 岩岩先上車

講真依家都唔知個市邊道好
係啲樓係咁升，其他嘢都冇咩咁理想

個市由03都升左15年，08果年回左幾個月就又升過
之後橫行我都唔跌我都要還神

各區街頭真係多左吉鋪

的確上年經濟增長冇前幾年咁強

但係上年經濟增長都有1.8%，接近全民就業

呢個數據其實算唔錯

我講既升浪係而家呢個係咁破頂既熱潮

大家唔係覺得會果樓市會無限咁上升呀

我寧願佢慢慢升跟返通漲咁升
加辣招後呢三個月真係升得好快

仲要到時佢哋都變晒二手樓

過六百嘅全部要二百幾三百首期

有人想接都未必接到

照咁聽原來最危險係呢堆 因為無經過壓測
如果3年後佢賣唔出, 又當中有一堆未必過到銀行壓測
到時一係硬食發展商高息plan, 一係快手賣樓套現
如果有d 咩第一滴血呀, 帶起蝕讓風潮呀就似係呢d

學到野 之前明知自己無能力買新樓所以完全無留意過新樓d plan 原來有個咁o既潛在風險

同埋而家經濟、就業數據好

唔代表三年後會一樣好

所以而家呢個上升浪潮唔會去到2019年咁耐

唔係掛 咁快完 岩岩先上車

講真依家都唔知個市邊道好
係啲樓係咁升，其他嘢都冇咩咁理想

個市由03都升左15年，08果年回左幾個月就又升過
之後橫行我都唔跌我都要還神

各區街頭真係多左吉鋪

的確上年經濟增長冇前幾年咁強

但係上年經濟增長都有1.8%，接近全民就業

呢個數據其實算唔錯

我講既升浪係而家呢個係咁破頂既熱潮

大家唔係覺得會果樓市會無限咁上升呀

我寧願佢慢慢升跟返通漲咁升
加辣招後呢三個月真係升得好快

日日破頂，恐慌入市
真係有D燶味

有無巴絲上過佢地d 堂？ 有無用？ 如果太basic 我覺得係到問都得
<img src="https://na.cx/i/j4j4673.jpg" />

google乜都有, 駛撚俾錢人上d濕鳩堂

而家除左財演之外

仲有樓演

擺明呃飯食

唔係既，總有大媽、港女本來咩都唔識

上完之後會變樓市專家

係樓市磚家(自稱)

Btw 呢個世界好多傻人用幾百萬買層樓連花少少時間去了解條例，流程，所需費用，乜7都唔知又唔去問唔去揾，呢d人咪啱上呢d堂囉

有種講法係股巿比樓巿行快半年，大家點睇

仲要到時佢哋都變晒二手樓

過六百嘅全部要二百幾三百首期

有人想接都未必接到

照咁聽原來最危險係呢堆 因為無經過壓測
如果3年後佢賣唔出, 又當中有一堆未必過到銀行壓測
到時一係硬食發展商高息plan, 一係快手賣樓套現
如果有d 咩第一滴血呀, 帶起蝕讓風潮呀就似係呢d

學到野 之前明知自己無能力買新樓所以完全無留意過新樓d plan 原來有個咁o既潛在風險

同埋而家經濟、就業數據好

唔代表三年後會一樣好

所以而家呢個上升浪潮唔會去到2019年咁耐

唔係掛 咁快完 岩岩先上車

講真依家都唔知個市邊道好
係啲樓係咁升，其他嘢都冇咩咁理想

個市由03都升左15年，08果年回左幾個月就又升過
之後橫行我都唔跌我都要還神

各區街頭真係多左吉鋪

的確上年經濟增長冇前幾年咁強

但係上年經濟增長都有1.8%，接近全民就業

呢個數據其實算唔錯

我講既升浪係而家呢個係咁破頂既熱潮

大家唔係覺得會果樓市會無限咁上升呀

我寧願佢慢慢升跟返通漲咁升
加辣招後呢三個月真係升得好快

唔駛咁擔心

始終二手樓上車盤唔大可能可以過到600萬

而且新政府應該一上任會有動作

但係黎緊4個月就"無王管"

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【有樓有高潮】落錯車！賣掉物業後升值三倍　苦追無期 | 2017-02-28 | 壹週Plus | 蘋果日報
輸打贏要
你當日賣左 等跌 等唔到 升就係到嘈
老實講 你當年冇賣 依家4百幾萬 你大單位都係相對地升 你都係轉唔到大單位
就係有呢啲咁嘅人自己賺完 又等佢跌想賺多次
等唔到就嘈

又一個以為自己比別人聰明嘅，自住樓根本唔好賣，移民另計，佢當日賺嘅已被租金消化晒，一般我唔主張賣，話之佢升到10萬一尺，應該諗辦法諗多間

呢啲人抵死的

有種講法係股巿比樓巿行快半年，大家點睇

以前無樓市政策就同意

而家樓市同股市沒有必然有關係

做乜呢個post過左一日冇睇淡淡大舉入場

又唔係淡淡嘅
大家討論下未來潛在風險咁解
始終無可通一直爆升到火星架嘛
又唔係香討咁大叫樓市gogogo
係淡淡就大把人賣左樓啦

呢幾日D 盤係咁破頂....真係好誇張...

今日收音機又講
新年後 二手樓價十大有8個都升

做乜呢個post過左一日冇睇淡淡大舉入場

又唔係淡淡嘅
大家討論下未來潛在風險咁解
始終無可通一直爆升到火星架嘛
又唔係香討咁大叫樓市gogogo
係淡淡就大把人賣左樓啦

我只係花生友黎

我未來兩三年都應該唔會增持、減磅

而家樓市係高，但除左一手樓外，二手樓冇泡沫可言

今日收音機又講
新年後 二手樓價十大有8個都升

有 agent 打來問D 樓放唔放...睇來同區好多人都叫高左....

有種講法係股巿比樓巿行快半年，大家點睇

以前無樓市政策就同意

而家樓市同股市沒有必然有關係

股市直情同經濟冇關𠻹啦，18000點最低時香港經濟好差咩? 依家只係一個大賭場，有投資價值嘅股票唔多

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輸打贏要
你當日賣左 等跌 等唔到 升就係到嘈
老實講 你當年冇賣 依家4百幾萬 你大單位都係相對地升 你都係轉唔到大單位
就係有呢啲咁嘅人自己賺完 又等佢跌想賺多次
等唔到就嘈

又一個以為自己比別人聰明嘅，自住樓根本唔好賣，移民另計，佢當日賺嘅已被租金消化晒，一般我唔主張賣，話之佢升到10萬一尺，應該諗辦法諗多間

呢啲人抵死的

十個賣自住等跌既十個都出事
識得有個早兩年賣左港島自住樓搬去馬鞍山等跌
結果依家都仲租緊

今日收音機又講
新年後 二手樓價十大有8個都升

有 agent 打來問D 樓放唔放...睇來同區好多人都叫高左....

我間屋買左唔夠半年都成日有電話打黎問賣唔賣
三年辣招都未過賣乜鳩

做乜呢個post過左一日冇睇淡淡大舉入場

又唔係淡淡嘅
大家討論下未來潛在風險咁解
始終無可通一直爆升到火星架嘛
又唔係香討咁大叫樓市gogogo
係淡淡就大把人賣左樓啦

我只係花生友黎

我未來兩三年都應該唔會增持、減磅

而家樓市係高，但除左一手樓外，二手樓冇泡沫可言

有閒錢咪諗吓乙級商廈，九龍區，我研究緊有冇得玩

今日收音機又講
新年後 二手樓價十大有8個都升

有 agent 打來問D 樓放唔放...睇來同區好多人都叫高左....

上個星期先收到AA電話
對上一次係去年12月，唔夠3個月已經高左差唔多10%

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輸打贏要
你當日賣左 等跌 等唔到 升就係到嘈
老實講 你當年冇賣 依家4百幾萬 你大單位都係相對地升 你都係轉唔到大單位
就係有呢啲咁嘅人自己賺完 又等佢跌想賺多次
等唔到就嘈

又一個以為自己比別人聰明嘅，自住樓根本唔好賣，移民另計，佢當日賺嘅已被租金消化晒，一般我唔主張賣，話之佢升到10萬一尺，應該諗辦法諗多間

呢啲人抵死的

十個賣自住等跌既十個都出事
識得有個早兩年賣左港島自住樓搬去馬鞍山等跌
結果依家都仲租緊

自住樓唔賣得，呢個係人都知

你唔係山窮水盡走去賣自住樓就真係

做乜呢個post過左一日冇睇淡淡大舉入場

又唔係淡淡嘅
大家討論下未來潛在風險咁解
始終無可通一直爆升到火星架嘛
又唔係香討咁大叫樓市gogogo
係淡淡就大把人賣左樓啦

我只係花生友黎

我未來兩三年都應該唔會增持、減磅

而家樓市係高，但除左一手樓外，二手樓冇泡沫可言

有閒錢咪諗吓乙級商廈，九龍區，我研究緊有冇得玩

商廈入場費貴呀

同埋商廈極考眼光

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輸打贏要
你當日賣左 等跌 等唔到 升就係到嘈
老實講 你當年冇賣 依家4百幾萬 你大單位都係相對地升 你都係轉唔到大單位
就係有呢啲咁嘅人自己賺完 又等佢跌想賺多次
等唔到就嘈

又一個以為自己比別人聰明嘅，自住樓根本唔好賣，移民另計，佢當日賺嘅已被租金消化晒，一般我唔主張賣，話之佢升到10萬一尺，應該諗辦法諗多間

呢啲人抵死的

十個賣自住等跌既十個都出事
識得有個早兩年賣左港島自住樓搬去馬鞍山等跌
結果依家都仲租緊

自住樓唔賣得，呢個係人都知

你唔係山窮水盡走去賣自住樓就真係

我睇果陣 笑左出黎
另一條片 講到自己wfc 好酸
利申 同老媽住緊牛屎區