【B1頭條】施永青轉軚 料樓價升20%
全港最貴地王上周誕生，中原城市領先指數CCL創新高，中原集團主席兼總裁施永青面對現實，由看今年樓價跌一成，昨日表示180度轉軚，指樓市新升浪降臨，未來兩年睇樓價升20%。綜合樓市專家意見，經紀一致唱好，估計樓價升10%至30%。部份分析員則看淡，林一鳴認為現在是97年的翻版。
施永青昨日開記者招待會表示轉軚，「現在180度改變，之前睇跌主要是與樓市有關的基本因素不好，包括政治不穩、經濟下行、美國加息，均對樓市產生負面影響。」然而他承認目前需要面對現實，因為反映樓市的中原城市領先指數CCL上周突破歷史高位，「睇個樣唔係突破就算數。」技術而言，「目前樓市不是一個調整，而是新升浪的開始。」追問升幅，他回應，今次升浪延續1至2年，樓價升逾20%，今年內有望升10%。
施永青補充，美國通脹重臨，一旦速度快過加息，通脹上升將抵銷加息對樓市的壓力，負利率出現，令美元轉弱拖累港元，促使本港樓市進一步上升，「是轉而睇好的重要原因」。
另一大行美聯物業亦轉口風，主席黃建業上月指今年樓價10%上落，但昨天美聯發稿指預測樓價升一成。新界西北地膽經紀行祥益地產汪敦敬早前撰文表示樓價升三成。
一直看淡樓市的經濟學家關焯照指，中資搶地出乎意料，相信未來數周本港樓市仍亢奮，短期CCL升穿150點不足為奇，但往後難以判斷，形容「摸住石頭過河」，因變數多，包括地緣政治因素及聯儲局議息結果等。其中美國通脹及息口方面，他稱，一旦通脹達標，聯儲局加息速度及力度將增加，息口升幅不會慢過通脹。若加息較預期快，美元強對本港樓市不利。
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地產分析員林一鳴認為目前樓市形勢似1997年爆煲前，「1997年3月，藍灣半島地皮以118.2億元售出，破盡紀錄，同年中嘭嘭聲加息，跟住個市唔同晒，嗰時啲人一樣話唔驚加息，而家有少少嗰時的感覺，但冇咁快（爆煲），因供應仍未追上，美國有機會最快下月加息，而香港亦跟隨調高最優惠利率（Ｐ按），那時便是樓市的見頂位。」
證券行方面，摩根士丹利年初指本港樓價已近見頂，鑑於按息低於兩厘，樓價未來幾個月仍可上揚，不過美國下半年預計會加息兩次，樓價下半年將轉跌，全年累計跌半成。另外，大和證券預期，本港樓價全年料有5%升幅，加息對樓市有憂慮，惟市場已預期了加息一段時間。
記者：陳家雄
兇宅係炸彈人式咁計
